Solgt
  • Velkommen til Solliveien 24B. Enebolig med hybel og ny garasje i 2022
  • Lys og romslig stue med store vinduer og god takhøyde
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Stue
  • Lyst og luftig
  • Boligen holder moderne standard fra 2016
  • Utgang til solrik veranda fra stuen
  • Spiseplass og kjøkken
  • Spiseplass
  • Velkommen til bords
  • Kjøkken, spiseplass og stue
  • Kjøkken og spiseplass
  • Lekkert kjøkken
  • Rikelig med både skap og benkeplass
  • Integrerte hvitevarer
  • Kjøkken
  • Pent bad i 2.etasje med både dusj og badekar
  • Bad 2.etasje
  • Hovedsoverom
  • Stor garderobe på hovedsoverom
  • Hovedsoverom
  • Hovedsoverom
  • Soverom nr.2
  • Gang 2.etasje
  • Gang 2.etasje
  • Gang 1.etasje
  • Soverom nr.3
  • Vaskerom
  • Vaskerom med wc
  • Soverom nr.4
  • Hybel
  • Stue/kjøkken hybel. Med gulvvarme
  • Stue og spiseplass hybel
  • Stue og spiseplass hybel
  • Hybel
  • Pent bad i 1.etasje/hybel
  • Bad 1.etasje
  • Entré/gang
  • Solrik veranda med utgang fra stuen i 2.etasje
  • Veranda
  • Eiet tomt, opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og diverse beplantning
  • Fint utsyn
  • Ny garasje i 2022.
  • Plantegning 1.etasje
  • Plantegning 2.etasje
Selg med Exbo

Hjem / Solliveien 24B / Kristiansand s

(SOLGT) Solliveien 24B / Kristiansand s

Nyere enebolig med hybel og fin utsikt. Stor ny garasje. Sentralt, rolig og barnevennlig

Prisantydning 6 190 000,-
Omkostninger 171 642,-
Totalpris 6 361 642,-
Byggeår 2016
P-rom 190 kvm
Bruksareal 190 kvm
Tomteareal 555 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 190 kvm

1.Etasje: Primærrom (vindfang, gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad, vaskerom/bod): 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm
2.Etasje: Primærrom (gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad): 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm

Parkering

Dobbel garasje. Plass til flere biler på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2011 - 2022. Ikraftredelsesdato: 22.06.2011.
Arealformål: Bebyggelse og anlegg

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til Solliveien 24B.
Frittliggende enebolig med hybel.
 
Boligens 1.etasje inneholder entré/gang med plass til å henge fra seg ytterklær. Romslig vaskerom med wc. Gang. To gode soverom.

Hybel inneholder romslig stue/kjøkken, pent flislagt bad og rom som i dag brukes som soverom (opprinnelig var dette en del av stuen samt en bod på 3 kvm. Denne endringen er ikke meldt inn til kommunen).

2.etasje inneholder gang, stort bad med både dusj og badekar, hovedsoverom med garderobeløsning, soverom, stort kjøkken med integrerte hvitevarer, spisestue/stue med utgang til solrik veranda. 

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. "soverom" i hybel er ikke meldt inn til kommune. Dette var opprinnelig del av stuen, samt en bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble oppført i 2016. Garasje ble oppført i 2022. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier. Ytterligere informasjon finnes i rapporten.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og strøm.
Varmekabler på begge bad, i gang og hybel

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Erik Johan Mathisen

Erik Johan Mathisen

Eiendomsmegler

911 41 182
ejm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 6 190 000,-
Omkostninger 171 642,-
Totalpris 6 361 642,-
Byggeår 2016
P-rom 190 kvm
Bruksareal 190 kvm
Tomteareal 555 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 13
Bruksnr 1569
Meglers referanse 3038548
Finnkode 122044601
Annonseendring 23.01.2023 11:11

Prisinformasjon

Prisantydning 6 190 000,-
Omkostninger 171 642,-
Totalpris 6 361 642,-
6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
171 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 361 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 190 kvm

1.Etasje: Primærrom (vindfang, gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad, vaskerom/bod): 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm
2.Etasje: Primærrom (gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad): 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm

Parkering

Dobbel garasje. Plass til flere biler på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2011 - 2022. Ikraftredelsesdato: 22.06.2011.
Arealformål: Bebyggelse og anlegg

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til Solliveien 24B.
Frittliggende enebolig med hybel.
 
Boligens 1.etasje inneholder entré/gang med plass til å henge fra seg ytterklær. Romslig vaskerom med wc. Gang. To gode soverom.

Hybel inneholder romslig stue/kjøkken, pent flislagt bad og rom som i dag brukes som soverom (opprinnelig var dette en del av stuen samt en bod på 3 kvm. Denne endringen er ikke meldt inn til kommunen).

2.etasje inneholder gang, stort bad med både dusj og badekar, hovedsoverom med garderobeløsning, soverom, stort kjøkken med integrerte hvitevarer, spisestue/stue med utgang til solrik veranda. 

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. "soverom" i hybel er ikke meldt inn til kommune. Dette var opprinnelig del av stuen, samt en bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble oppført i 2016. Garasje ble oppført i 2022. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier. Ytterligere informasjon finnes i rapporten.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og strøm.
Varmekabler på begge bad, i gang og hybel

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 758 191 per 2021
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 329 487 per 2021

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Solliveien 24B / Kristiansand s

Solliveien 24B 4620 Kristiansand s

Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82

Enebolig

2016

Gnr. 13 bnr. 1569 i Kristiansand kommune

1-22-0446

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Meget sentral beliggenhet i Vågsbygd med alle fasiliteter like utenfor døra. Vågsbygd senter AMFI ligger noen hundre meter unna med mange ulike butikker, apotek, lege, svømmehall, samfunnshus, m.m. Bussforbindelse til sentrum ligger ca 100m i fra boligen med avganger flere ganger i timen. Det er gangavstand til flotte turområder ved sjøen på Storeneset og i Auglandsbukta. Her er det forøvrig også en kommunal båthavn.

Eiet tomt på 555 kvm.
Opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.