Solgt
  • Exbo ved Helene Jensen har gleden av å presentere Slettheiveien 38!
  • Åpen og luftig stue med god plass til flere møbleringsmuligheter
  • Koselig stue med plass til salong ved peisen
  • Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys
  • God plass til en hyggelig spisestue
  • Fra spisestuen ser man mot byen
  • Flott kjøkken med god benk- og skapplass
  • På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer
  • En koselig plass å nyte frokosten
  • Fra stuen kommer man ut til en østvendt terrasse med morgensol
  • Terrassen strekker seg rundt boligen hvor man har gode solforhold hele dagen
  • Utsikt til byen
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Fra soverom 3 kommer man inn til vaskerom
  • Flislagt bad med varmekabler, toalett, badekar og dusjnisje
  • På badet er det dobbelservant med innredning
  • Velkommen inn! Vindfang med plass til ytterklær og sko
  • Gang med stort garderobeskap
  • Gang
  • Gjestetoalett
  • Loftsetasjen. Gang med kott i knevegg
  • Soverom 4 i loftsetasjen
  • Meget god bortsettingsplass på loft
  • Hybel har eget inngangsparti
  • Hybel: Stue med plass til sofa- og spisegruppe
  • Hybel: Stue med plass til sofa- og spisegruppe
  • Hybel: Kjøkken med god skapplass
  • Hybel: Sovealkove
  • Hybel: Flislagt baderom med toalett, servant med innredning, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel
  • Meget flott opparbeidet tomt med gressplen og beplanting
  • Her kan man se hvor boligen er i forhold til bybildet
  • Fra eiendommen har man utsikt mot byen
  • Det medfølger en halvpart av en garasje
  • Flott opparbeidet innkjørsel med belegningstein
  • Inngangsparti
  • Meget god tomtestørrelse
  • Meget god tomtestørrelse
  • Plantegning 1. etg
  • Plantegning loftsetasje
  • Plantegning hybel
Selg med Exbo

Hjem / Slettheiveien 38 / Kristiansand s

(SOLGT) Slettheiveien 38 / Kristiansand s

Flott enebolig med hybel | Stor tomt på 1449 kvm | Meget gode solforhold | Sentral beliggenhet

Prisantydning 6 090 000,-
Omkostninger 149 740,-
Totalpris 6 239 740,-
Byggeår 1969
P-rom 186 kvm
Bruksareal 186 kvm
Tomteareal 1 449 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 186 kvm

Loft: BRA-i: 14 kvm
1.Etasje: BRA-i: 118 kvm
Kjeller: BRA-i: 54 kvm

SUM BRA: 186 kvm

Parkering

Det medfølger en halvpart av garasje med garasjeportåpner.
I garasjen er både 10 ampere og 16 ampere stikkontakt, men ikke hurtiglader for elbil.

Ellers meget gode parkeringsmuligheter på tomt.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål under reguleringsbestemmelser for plan 1134, rv 456 Hannevika - Lumberkrysset.

Hensynssone: Høyspenningsanlegg.
Del av eiendommen - eldre reguleringsplan - plan nr 149 del av Slettheia

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av denne flotte eneboligen i Slettheiveien 38!

Eiendommen ligger på en stor tomt på 1449 kvm. Tomten er solrik og meget godt opparbeidet.

Boligen går over 3 plan og inneholder:
1. etg: Vindfang og gang med garderobeskap og plass til å oppbevare ytterklær og sko.

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer og god benk- og skapplass. I stuen er det plass til sofagruppe og spisestue. Koselig peis som varmer godt på kalde høst - og vinterdager.
I stuen er det montert elektrisk markise mot vest.

Det er et gjestetoalett i gangen, samt et baderom med badekar, dusjnisje, toalett og dobbelservant med innredning.

Det er 3 soverom i denne etasjen. Fra det ene soverommet er det inngang til vaskerom.

Loft: Gang med bortsettingsplass i kott i kneveggene.
Romslig soverom.
Samt et stort rom til bortsettingsplass på loft.

Det medfølger en hybel til boligen. Det er 2 dører som skiller hoveddel og hybeldel. Hybelen har også eget inngangsparti.
Hybelen inneholder: Gang, kjøkken, stue, sovealkove og bad med dusjkabinett, servant med innredning, toalett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Hybel leies ut i dag for kr 7000,- + strøm. Leierboer ønsker gjerne å leie videre om ny kjøper ønsker å overta leiekontrakten.

Denne eiendommen bør oppleves! Velkommen til visning!

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig med hybel i kjelleren og eid del av dobbel garasje
på tomten.
Boligen er i god stand. Mange ting er byttet og boligen
fremstår som vedlikeholdt.
Eier har papirer på det meste som er gjort i boligen.
Det som må etter hvert gjøres er:
Oppussing av våtrom. Noen vinduer må byttes.
Garasjen er eldre og skjev.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og peisovn.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 62 061

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Helene Jensen

Helene Jensen

Eiendomsmegler

478 62 061
hj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 6 090 000,-
Omkostninger 149 740,-
Totalpris 6 239 740,-
Byggeår 1969
P-rom 186 kvm
Bruksareal 186 kvm
Tomteareal 1 449 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 14
Bruksnr 614
Meglers referanse 3030175
Finnkode 123048001
Annonseendring 12.04.2024 15:40

Prisinformasjon

Prisantydning 6 090 000,-
Omkostninger 149 740,-
Totalpris 6 239 740,-
6 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
135 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
149 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 239 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 186 kvm

Loft: BRA-i: 14 kvm
1.Etasje: BRA-i: 118 kvm
Kjeller: BRA-i: 54 kvm

SUM BRA: 186 kvm

Parkering

Det medfølger en halvpart av garasje med garasjeportåpner.
I garasjen er både 10 ampere og 16 ampere stikkontakt, men ikke hurtiglader for elbil.

Ellers meget gode parkeringsmuligheter på tomt.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål under reguleringsbestemmelser for plan 1134, rv 456 Hannevika - Lumberkrysset.

Hensynssone: Høyspenningsanlegg.
Del av eiendommen - eldre reguleringsplan - plan nr 149 del av Slettheia

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Exbo ved Helene Jensen har gleden av denne flotte eneboligen i Slettheiveien 38!

Eiendommen ligger på en stor tomt på 1449 kvm. Tomten er solrik og meget godt opparbeidet.

Boligen går over 3 plan og inneholder:
1. etg: Vindfang og gang med garderobeskap og plass til å oppbevare ytterklær og sko.

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer og god benk- og skapplass. I stuen er det plass til sofagruppe og spisestue. Koselig peis som varmer godt på kalde høst - og vinterdager.
I stuen er det montert elektrisk markise mot vest.

Det er et gjestetoalett i gangen, samt et baderom med badekar, dusjnisje, toalett og dobbelservant med innredning.

Det er 3 soverom i denne etasjen. Fra det ene soverommet er det inngang til vaskerom.

Loft: Gang med bortsettingsplass i kott i kneveggene.
Romslig soverom.
Samt et stort rom til bortsettingsplass på loft.

Det medfølger en hybel til boligen. Det er 2 dører som skiller hoveddel og hybeldel. Hybelen har også eget inngangsparti.
Hybelen inneholder: Gang, kjøkken, stue, sovealkove og bad med dusjkabinett, servant med innredning, toalett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Hybel leies ut i dag for kr 7000,- + strøm. Leierboer ønsker gjerne å leie videre om ny kjøper ønsker å overta leiekontrakten.

Denne eiendommen bør oppleves! Velkommen til visning!

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig med hybel i kjelleren og eid del av dobbel garasje
på tomten.
Boligen er i god stand. Mange ting er byttet og boligen
fremstår som vedlikeholdt.
Eier har papirer på det meste som er gjort i boligen.
Det som må etter hvert gjøres er:
Oppussing av våtrom. Noen vinduer må byttes.
Garasjen er eldre og skjev.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og peisovn.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 270 730 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 828 773 per 31.12.22

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Slettheiveien 38 / Kristiansand s

Slettheiveien 38 4626 Kristiansand s

Helene Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 47 86 20 61

Enebolig

1969

Gnr. 14 bnr. 614 i Kristiansand kommune

1-23-0480

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen har en barnevennlig, sentral og attraktiv beliggenhet. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage og flotte turområder med badevann. Dette er et populært boligområde med mennesker i alle aldre. Kort vei til dagligvare og kollektiv trafikk.
Kort avstand til Kristiansand sentrum.

Eiet tomt på 1449 kvm.
Opparbeidet med flott gressplen og beplanting. Belegningstein i innkjørsel, og terrasse i hage med plass til utemøbler.
Tomtegrensen går gjennom garasjen som deles med naboen.