Skyllingsheia 4 / Kristiansand s

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 209 kvm, BRA-i: 209 kvm , TBA: 38 kvm

1.Etasje: BRA-i: 92 kvm, TBA: 38 kvm

Loft: BRA-i: 44 kvm, GUA(Gulvareal): 85 kvm

U.Etasje: BRA-i: 73 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Dobbel garasje og rikelig med plass til biloppstilling på egen tomt. Det er også en eldre "garasje"/utvendig bod med port og sidedør på tomten som av selger benyttes til lagring.

Eiendommen ligger under reguleringsplan 82 for "Skyllingsheia", vedtatt 06.10.1958.

Formål: Bolig

Se tilstandsrapport

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje:

- Vindfang m/garderobe

- Romslig hall med god plass til oppbevaringsmøbler.

- Soverom av god størrelse. Rommet har garderobeskap vegg-til-vegg.

- Flott flislagt bad med varmekabler i gulv, servant, vegghengt toalett og dusjkabinett.

- Stor stue med rikelig med lysinnslipp fra de store vinduene. Stuen har naturlige soner for sofa-hjørne og spisestue og har utgang til den nydelige verandaen hvor det er fantastisk utsikt og sol fra morgen til kveld. Det er installert varmepumpe i stuen og klebersteinsovn.

- Separat kjøkken med spiseplass. Skyvedør mellom kjøkken og stue. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass.

- Vaskerom med utslagsvask, innredning m/skap og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Loft:

- Gang

- 2 soverom av meget god størrelse. Rommene har knekott på begge sider og god plass til garderobeskap.

- Lyst og pent flislagt bad med vegghengt toalett, dusjkabinett, servant og varmekabler i gulv.

U.Etasje hoveddel:

- Bod av meget god størrelse.

U.Etasje leilighet:

- Stue

- Soverom

- Kjøkken

- Bad/vaskerom

- Bod

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse. På tegningene er deler av kjelleren merket "IKKE UTGRAVD", rommet er utgravd og i bruk som bod. Tiltaket er søknadspliktig.

Teknisk sammendrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport:

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betongtakstein.

Nedløp og beslag av metall.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Undertak av

Su-taksplater.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre.

Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre og glass.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett/laminat og fliser.

Veggene har overflater av tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke.

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Boligen har elementpipe og vedovn.

Deler av boligen ligger under terreng. Det er påvist avvik i konstruksjonen.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM

Bad loft

Veggene har overflater av fliser. I taket er det malt panel.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Det er elektrisk styrt vifte.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,4 %.

Bad

Veggene har overflater av fliser. I taket er det malt panel.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom

Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater.

På gulvet er det vinylbelegg.

Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning, servant og opplegg for vaskemaskin.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom

Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malt panelbord.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er eldre soilsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN

Hoveddel

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Leilighet

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber og plast.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Dreneringen er fra 1984. Det er synlig utvendig fuktsikring på murene.

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong.

Forstøtningsmurer er av betongstein.

I front av boligen er det fall bort fra murene. I

hagen ved inngangspartiet er det stedvis fall mot murene.

Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.

Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Septiktanken er kortsluttet.

Elektrisk og vedfyring. Vedovn og varmepumpe i stuen. Elektriske varmekabler i gulv på baderom.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 305 483,-

Som sekundærbolig: kr 4 960 834,-

Løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Boligen selges med utleid hybelleilighet i underetasjen som pdd. leies ut for kr. 8 000,- pr. mnd. + strøm. Leien er inkl. internett.

Leieavtalen er tidsubestemt med 3 mnd oppsigelse.

Selger opplyser om at følgende ikke medfølger i handelen:

- Taklamper over spisestue og kjøkkenbord

- To hvite vegglamper i stuen

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.