(SOLGT) Plommeveien 12 / Kristiansand s

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 145 kvm

1.Etasje: Bra: 82 kvm, P-rom: 75 kvm, S-rom: 7 kvm.

2.Etasje: Bra: 50 kvm, P-rom: 50 kvm.

Kjeller: Bra: 13 kvm, S-rom: 13 kvm.

Biloppstillingsplass på tomten.

Boligen ligger regulert under PLAN NR. 351

HÅNES B - ENDRET REGULERINGSPLAN

Regulert til boligformål.

Stadfestet av fylkesmannen 2.oktober 1979

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, Kjøkken/spisestue, innredet rom og toalettrom.

2.etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Flere innervegger i 1. etasje er fjernet, blant annet mellom kjøkken og stue. Det er satt opp en vegg for å skille av til bod.

Trapp mellom 1. etasje og kjeller er tettet igjen.

Rom i påbygg er godkjent som bod på opprinnelige godkjente tegninger. Dette er i dag innredet. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig - Byggeår: 1982

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra kaldtloftet.

Undertak av Su-taksplater.

Taktekkingen over tilbygde deler av boligen er sannsynligvis fra 1985 som er oppføringsåret for tilbyggene.

Nedløp og beslag av metall.

Eier opplyser at alle nedløp og renner er byttet i 2022.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med isolerglass.

Glassene har datostempling 2016 og 2018.

I kjelleren er det et malt trevindu med 2-lags glass. Vinduet er av eldre årgang.

Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiums balkongdør.

Bygningen har enkel malt kjellerdør i tre.

I front av boligen er det platting av tre. Levegg og rekkverk av tre.

Ned til kjelleren er det en enkel trapp av betong.

Det er ikke montert håndløper i trappegangen.

Det er tekket med papp over deler av kjelleren.

Arbeidet er utført av fagfolk. Det ble oppdaget en lekkasje i forbindelse med bytte av kledningen og tekkingen ble da også byttet.

INNVENDIG

Innvendige overlater er oppusset i senere tid og fremstår med normal alder og bruksslitasje.

Eier opplyser at overflater er oppusset fra 2016 og fram til dags dato.

På gulvene er det laminat. Vegger med malte overflater. På veggene er det malte slette plater eller tapet.

I bodene er det enklere utførelse på vegger, gulv og tak.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har vedovn i stue tilkoblet pipe. Pipen er synlig på kaldtloftet og er av Leca.

Sotluke/feieluke på baksiden av ovnen og på vaskerom i 2. etasje.

Boligen har betongvegger på den deler som er under terrenget.

Det er støpte gulv, sannsynligvis er dette bygget etter datidens norm og er ikke fuktsikret.

Kjelleren har synlig utvendig fuktsikring men det er indikasjoner på fuktopptrekk og fuktgjennomslag i murene. På ytterveggene er det synlig fukt og misfarge. Eier opplyste at det var en vannlekkasje i forbindelse med nytt dekke på verandaen og at det da kom en del fukt/vann i tak og vegger.

Det er synlig vann på støpt kant mot boligen. Det er målt 21 vektprosent i bjelkelaget under terrassen noe som indikerer at lekkasjen ennå

ikke er tørket ut. På veggene av betong er det klare indikasjoner ved søk etter fukt at det er svikt i utvendig fuktsikring eller opptrekk av fukt fra grunnen.

Boligen har malt tretrapp. Dørene har karmer og dørblad av tre. Dørene har varierende alder enkelte fra byggeår og andre byttet i senere tid.

VÅTROM

Bad

Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2019 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.

Eier opplyser at badet er pusset opp av faglært, det er ikke fremlagt dokumentasjon for dette. Det er ikke byttet skjulte rør eller andre skjulte installasjoner i vegger eller gulv. Veggene har overflater av fliser.

I taket er det malte slette plater.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Gulvet har ett fall på 26 mm fra flis ved dør til slukrist. Oppkant ved dør på 15 mm, ukjent om det er smurt membran på oppkanten.

Det er eldre soilsluk, trolig fra byggeår og smøremembran fra 2019 med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar.

Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på soverom. Fukten i konstruksjonen ble målt til 0 vektprosent.

Vaskerom

Rommet er sannsynligvis over 30 år, som man regner for å være maks levetid på et våtrom.

Veggene har malte/tapetserte plater. Taket har malte himlingsplater.

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Gulvet har flat utførelse uten fall til sluk.

Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering med ventil i taket.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i trappehallen. Fukt i konstruksjonen ble målt til 0 vektprosent.

KJØKKEN

Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra 2017.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

SPESIALROM

Boligen har toalettrom med wc og en enkel håndvask. Rommet er ventiler med ventil i taket, det er også mulig å lufte ved åpning av vindu.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er byttet mindre deler i forbindelse med renovering av kjøkkenet i 1.etasje.

Det er avløpsrør av plast. Eier opplyser at deler av rørene er byttet i forbindelse med lekkasje i 2022.

Boligen har naturlig ventilasjon noe som er normalt for byggeåret. Det bør om mulig etableres ventiler i alle oppholdsrom.

Varmtvannstanken er på ca 300 liter.

Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer med hovedsikringen av eldre type skrusikringer.

Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og alder er ikke kjent.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Dreneringen er fra sannsynligvis fra tilbygget ble oppført i 1985 og er lite synlig for kontroll.

Utvendig er det synlig grunnmursplast på murene som er tilbakefyllt.

Øvrig drenering ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for kontroll.

Bygningen har grunnmur i betongstein. Enkelte sprekker i grunnmuren på tilbygget i front av boligen, ikke unormalt med tanke på alder og byggemåte på den tiden.

Terrenget rundt deler av boligen er tilnærmet flatt i front og mot nabo, her er det tilstrekkelig fall grunnet ingen kjeller eller store vannansamlinger. Deler der det er kjeller i boligen er det fall bort fra murene.

På parkeringsplassen og bak mot der det er kjeller er det flatt terreng, her bør det etableres fall bort fra murene.

De utvendige vann og avløpsledningene er ikke synlig for kontroll og jeg har ikke mottatt info om materialtype eller alder.

Jeg legger til grunn at rørene er fra byggeåret.

Boligen varmes opp med en vedfyrt ovn. Ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Ligningsverdi som primærbolig kr 802 343

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 888 436

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.