(SOLGT) Odderhei terrasse 23 / Kristiansand s

Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 236 kvm

1.Etasje: P -rom 103 kvm, Bra 103 kvm

Underetasje: P-rom 83kvm, Bra 83 kvm

S-rom 50 kvm

Dobbelgarasje og god parkeringsplass på tomten/gårdsplassen

Reguleringsplan nr 461, ODDERHEI, vedtatt 29.10.1986

Regulert til bolig.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1. Etasje: Vindfang , Gang , Bad, Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3,

Trapperom

Underetasje: Vindfang , Stue/kjøkken , Gang , Bad, Soverom 1, Soverom 2,  Trapperom , Vaskerom

S-rom: 3 boder , Garasje

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 1 etasje og underetasje oppført i 1988 og tilbygd i 1990. Det er utført enkelte oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand.

Bygningsdeler fra byggeår fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Enebolig med hybelleilighet - Byggeår: 1988

UTVENDIG

Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein som taktekking, plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag fra byggeår. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdører, balkongdørere, garasjedør og garasjeport. Veranda i treutførelse og veranda med spenn betong elementer. Dekke med spenn betong elementer er tekket med Sarnafil. Utvendig støpt trapp og innkjørsler dekket av betong.

INNVENDIG

Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, belegg, teppe og fliser. Malte vegger, tapet, fliser, baderomspanel og vegger med malt strie. Malte himlinger, panel og takplater. Peis er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører med litt profil.

VÅTROM

Bad i 1 etasje renovert i 2004 har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjkabinett. Bad i underetasjen renovert i 2016 har gulv med belegg. Baderomspanel på vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

Vaskerom av eldre dato har støpt malt gulv med fotlister. Panel på vegger og panel i himling.

Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning i 1 etasje med slett fronter, profilerte fronter på høyskap og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

Kjøkkeninnredning i underetasjen med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer og mekanisk ventilasjon plassert på loft. Varmepumpe fra 2019. 200 liters varmtvannstank fra 33/13 og 120 liters varmtvannstank fra 18/15. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrånede terreng oppført på Thermo grunnmur og garasje på Leca grunnmur.

Varmepumpe (2019) og peisovn. Ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 1 105 650

Som sekundærbolig: kr 3 980 341

Vel avgift: Ca kr 350,- pr år

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Hybelen har ikke vært utleid de siste årene. Antar leien vil ligge på ca. 9 000,- pr.mnd. ifølge eier.