• Velkommen til Marikåpeveien 62
  • Stor enebolig med praktikantdel med leieinntekter på kr 9000,- mnd.
  • Romslig loftstue med nydelig utsikt
  • Velkommen til visning hos Exbo - Husk å melde deg på visningen i god tid
  • Lekkert HTH kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens
  • Stue med utgang til solrik terrasse og hage
  • Romslig hall i 1. etasje med garderobeskap fra HTH
  • Vannbåren varme i gulv
  • Praktisk adkomst til vaskerom/bad som også har dør til garasjen
  • Stort vaskerom/bad i 1. etg. med adkomst til garasje
  • Vaskerom/bad 1.etg. Klargjort til installering av dusj
  • Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikro, kaffemaskin, vinskap, kjøleskap og oppvaskmaskin
  • Oppvarming med vannbåren gulvvarme og peis
  • Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikro, kaffemaskin, vinskap, kjøleskap og oppvaskmaskin
  • Mye vinduer som gir godt med naturlig lys
  • Detaljbilde fra kjøkken
  • God plass til stort spisebord
  • Lyst og delikat praktisk kjøkken
  • Tapp opp til 2 etg.
  • Detaljbilde
  • Stue i 2. etg. med utgang til solrik terrasse/hage
  • Solrik sydvestvendt hage/terrassse i 2.etg.
  • Egen
  • Egen
  • Praktisk soverom med tilhørende garderoberom og bad
  • Garderoberom med innredning fra HTH
  • Lyst og delikat bad i 2. etg
  • Lekkert bad med dusj og badekar
  • Romslig loftstue med nydelig utsikt og utgang veranda
  • Utg. til solrik veranda i 3 etasje
  • Utg. til solrik veranda i 3 etasje
  • Bad 3. etg.
  • Bad 3 etg. Innrdet med vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett
  • Innredet rom, loftetasje. Brukes som soverom
  • Soverom 2, innredet med mye skap
  • Soverom 3
  • Soverom 3
  • Flott utsikt
  • Utsikt mot Topdalsfjorden
  • Stue i 2. etg.
  • Praktikantdel med egen inngang
  • Praktikantdel med kjøkken og egen inngang
  • Kjøkken med integrete hvitevarer
  • Soverom 1 i praktikantdelen
  • Soverom 2 i praktikantdelen
  • Bad i praktikantdel med opplegg for vaskemaskin
  • Soverom 4 i 1 etg. innredet som treningsrom
  • Soverom 4 i 1 etg. innredet som treningsrom
  • Stor terrasse i 2.etg. med utgang fra stue
  • Stor terrasse i 2.etg. med utgang fra stue
  • Solrik sydvestvendt hage/terrassse i 2.etg.
  • Lettstelt inngjerdet hage som grenser til friområde
  • Godt med parkeringsplass på tomten
  • Nyere og flott enebolig med praktikantdel.
  • Stor dobbelgarasje med sportsbod
  • Velkommen til Marikåpeveien 62
  • Pent opparbeidet utearealer med betongdekke på gårdsplass
  • Marikåpeveien 62 - Planskisse 1
  • Marikåpeveien 62 - Planskisse 2 Plan
  • Marikåpeveien 62 - Planskisse 3

Visning

  • mandag 10. oktober 16:30 til 17:30
Selg med Exbo

Hjem / Marikåpeveien 62 / Kristiansand s

Marikåpeveien 62 / Kristiansand s

Nyere, moderne og innholdsrik enebolig m/praktikantdel. Dobbelgarasje med sportsbod. Flott utsikt. Gode leieinntekter!

Prisantydning 9 490 000,-
Omkostninger 251 392,-
Totalpris 9 741 392,-
Byggeår 2018
P-rom 220 kvm
Bruksareal 263 kvm
Tomteareal 332 kvm
Soverom 7
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 263 kvm

1.Etasje: P-rom 78 Kvm, Bra 121 kvm
2.Etasje: P-rom 80 kvm, Bra 80 kvm
3.Etasje: P-rom 62 kvm, Bra 62 kvm

Parkering

Stor dobbelgarasje med sportsbod. Eller parkering på gårdsplass.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse. ihht . Plan nr 899-D. Reguleringsbestemmelser til Detaljplan for Justneshalvøya, felt C3. Datert 10.08.2012

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. Etasje: Gang, Bad , Vaskerom , Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3
2. Etasje: Kjøkken , Stue , Soverom , Bad , Omkledningsrom
3. Etasje: Stue , Bad , Soverom 1, Soverom 2, Innredet rom

S-rom:
1. Etasje: Garasje og bod

Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger. 3 etasje er bygd større og det er laget et ekstra rom. I 1 etasje er det montert kjøkken i stue. Rombetegnelse er satt ut fra dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig med 1 etasje, 2 etasje og 3 etasje oppført i 2018.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.
Enebolig - Byggeår: 2018

UTVENDIG
Boligen har igjen kledde himling/lukket konstruksjon. Papp som taktekking, nedløpsrør, pipebeslag og lufterørbeslag. Bindingsverkkonstruksjon med stående og liggende kledning. Vinduer i treutførelse. Inngangsdører, skyvedører og garasjeport. Veranda og terrasse i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, malte gulv og fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Malte himlinger.
Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i 3 etasje har gulv med fliser og sokkelfliser.
Malte vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.
Bad i 2 etasje har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjdører.
Bad i 1 etasje har gulv med fliser og sokkelfliser. Malte vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
Vaskerom i 1 etasje har gulv med fliser og sokkelfliser. Malte vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, innredning med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og opplegg i hjørne tiltenkt dusj.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i 2 etasje med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Kjøkkeninnredning i 1 etasje med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. 287 liters
varmtvannstank fra 12.10.2018. Vannboren varme. Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på betong grunnmur og ringmur av ringmurselementer.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme og ventilasjonsanlegg. Vedovn i stue.

Kart

Visning

mandag 10. oktober 16:30 til 17:30

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Marit Havik Staalesen

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

918 21 225
mh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 9 490 000,-
Omkostninger 251 392,-
Totalpris 9 741 392,-
Byggeår 2018
P-rom 220 kvm
Bruksareal 263 kvm
Tomteareal 332 kvm
Soverom 7
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 37
Bruksnr 981
Meglers referanse 3038532
Finnkode 122041501
Annonseendring 30.09.2022 12:01

Prisinformasjon

Prisantydning 9 490 000,-
Omkostninger 251 392,-
Totalpris 9 741 392,-
9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
251 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 741 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 263 kvm

1.Etasje: P-rom 78 Kvm, Bra 121 kvm
2.Etasje: P-rom 80 kvm, Bra 80 kvm
3.Etasje: P-rom 62 kvm, Bra 62 kvm

Parkering

Stor dobbelgarasje med sportsbod. Eller parkering på gårdsplass.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse. ihht . Plan nr 899-D. Reguleringsbestemmelser til Detaljplan for Justneshalvøya, felt C3. Datert 10.08.2012

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. Etasje: Gang, Bad , Vaskerom , Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3
2. Etasje: Kjøkken , Stue , Soverom , Bad , Omkledningsrom
3. Etasje: Stue , Bad , Soverom 1, Soverom 2, Innredet rom

S-rom:
1. Etasje: Garasje og bod

Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger. 3 etasje er bygd større og det er laget et ekstra rom. I 1 etasje er det montert kjøkken i stue. Rombetegnelse er satt ut fra dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig med 1 etasje, 2 etasje og 3 etasje oppført i 2018.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.
Enebolig - Byggeår: 2018

UTVENDIG
Boligen har igjen kledde himling/lukket konstruksjon. Papp som taktekking, nedløpsrør, pipebeslag og lufterørbeslag. Bindingsverkkonstruksjon med stående og liggende kledning. Vinduer i treutførelse. Inngangsdører, skyvedører og garasjeport. Veranda og terrasse i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, malte gulv og fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Malte himlinger.
Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i 3 etasje har gulv med fliser og sokkelfliser.
Malte vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.
Bad i 2 etasje har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjdører.
Bad i 1 etasje har gulv med fliser og sokkelfliser. Malte vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
Vaskerom i 1 etasje har gulv med fliser og sokkelfliser. Malte vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, innredning med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og opplegg i hjørne tiltenkt dusj.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i 2 etasje med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Kjøkkeninnredning i 1 etasje med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. 287 liters
varmtvannstank fra 12.10.2018. Vannboren varme. Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på betong grunnmur og ringmur av ringmurselementer.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme og ventilasjonsanlegg. Vedovn i stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig kr 1 706 735
Som sekundærbolig kr 6 144 246

Andre opplysninger

Vel avgift: ca kr 500,- pr år

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Marikåpeveien 62 / Kristiansand s

Marikåpeveien 62 4634 Kristiansand s

Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25

Enebolig

2018

Gnr. 37 bnr. 981 i Kristiansand kommune

1-22-0415

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt på Justnes Panorama - toppen av Justneshalvøya med utsikt, ca. 8 km. øst for Kristiansand sentrum. Meget barnevennlig boligområde med nærhet til bl.a. lekeplass, padel-bane, fotballbane og flotte turområder. Gåavstand til både barne-/ungdomsskole, samt flere barnehager. Det tar ca. 10 min. med bil både til Sørlandsparken og sentrum, samt ca. 7 minutter til UIA. Kort vei også til småbåthavn og flere badestrender.

Pent opparbeidet eiet tomt på 332 kvm.
Opparbeidet med stor terrasse og hage med plen med gjerde rundt. Gårdsplass med betongdekke.