• Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å ønske velkommen til Løvika 5!
  • En trivelig og pent oppusset enebolig med flott opparbeidet uteområde
  • Tomten har sol fra morgen til kveld
  • Uteområdet med en stor platting og gressplen blir et nauturlig samlingspunkt for familie og venner
  • Lettstelt tomt
  • Hyggelig platting med utsikt og mye sol
  • Ryddig gårdsplass med plass til 2 biler i tillegg til garasjen. Ladeboks for elbil er montert
  • Inngangsparti - Hele huset er nymalt utvendig i 2022
  • Stor og luftig stue med åpen kjøkkenløsning
  • Det er vedovn i stuen og rikelig med lysinnslipp fra vinduene
  • I 2021 ble stuen åpnet opp og kjøkken flyttet fra motsatt side av boligen, for å gi en mer åpen og moderne løsning
  • Kjøkkenet er meget flott med sorte fronter og benkeplate og har god skap- og benkeplass
  • Kjøkkenet er påkostet med en solid hvitevare-pakke, med bla. koketopp fra Bora med integrert ventilator og vinskap
  • Naturlig sone for spisestue like ved kjøkkenet
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Stue
  • Pent oppusset bad fra 2022
  • Badet har flislagt gulv, dusjvegger i herdet glass, vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant. Varmekabler i gulv
  • Bad
  • Praktisk og romslig vaskerom med god oppbevaringsplass
  • Soverom / TV-stue (Opprinnelig var kjøkkenet i dette rommet, frem til det ble revet og flyttet til stuen i 2021)
  • Soverom / TV-stue
  • Gang / entré med plass til oppheng av tøy
  • Gang
  • Vi tar turen opp i loftsetasjen
  • Meget stort soverom 2 som opprinnelig har vært 2 adskilte soverom. Det er dermed mulig å tilbakeføre opprinnelig løsning hvis man ønsker 4 soverom i boligen.
  • Soverom 2
  • Soverom 2
  • Soverom 3, med flott sjøutsikt og utgang til lufteveranda
  • Utsikt fra soveromsvinduet
  • Lufteveranda
  • I loftsetasjen er det også toalettrom
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Plantegning 1.Etasje
  • Plantegning loftsetasje
  • Like nedenfor boligen finner vi småbåthavna i Løvika
  • Boligen markert til venstre i bildet
  • Andøya er en perle med flere flotte friområder ved sjøen
  • Vakre
  • Paradisbukta med stor badestrand like i nærheten
  • Flere lekeplasser i området
Selg med Exbo

Hjem / Løvika 5 / Kristiansand s

Løvika 5 / Kristiansand s

Innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet | Nyoppusset kjøkken, bad og vaskerom | Barnevennlig

Prisantydning 4 950 000,-
Omkostninger 137 892,-
Totalpris 5 087 892,-
Byggeår 1993
P-rom 120 kvm
Bruksareal 122 kvm
Tomteareal 380 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 122 kvm

1.Etasje: P-rom: 82 kvm, BRA: 82 kvm
Loftsetasje: P-rom: 38 kvm, BRA: 40 kvm

Alle rom i boligen er P-rom, utenom bod og kott i loftsetasje.

Garasje: BRA: 23 kvm (ikke tatt med i arealberegningen til boligen)

Parkering

Garasje på egen tomt samt plass til bil i oppkjørsel. Det finnes kommunal 24 timers parkering/gjesteparkering like ved boligen. Det er montert ladeboks for elbil.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 518 "Andøya", vedtatt 16.12.1987,
Formål: Bolig

Byggemåte

Se tilstandsrapport

Innhold

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje:
- Gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

- Stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet ble åpnet opp høsten 2021 fra å ha vært en mindre stue og et soverom. Kjøkkenet

- Lyst og trivelig bad fra 2022 med dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant. Fliser på gulv og plater/flis på veggene. Varmekabler i gulv.

- Stort og praktsk vaskerom med god oppbevaringsløsning. Rommet er pusset opp i 2022 og holder en god standard. Opplegg til vaskemaskin / tørketrommel.

- Soverom / TV-stue av god størrelse. Rommet var opprinnelig et kjøkken, men ble omgjort til soverom da kjøkkenet ble flyttet ut i stuen i 2021.

Loftsetasje:
- Gang med adkomst til etasjens øvrige rom.

- 2 soverom av god størrelse.
Det største rommet (med sjøutsikt) er i godkjente tegninger opprinnelig 2 soverom. Det er dermed mulig å tilbakeføre dette hvis ønskelig uten at det er et søknadspliktig tiltak.

- Praktisk toalettrom

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger:
- Soverom på loftet er opprinnelig 2 soverom.
- Bod og sportsbod er bygget sammen og er i bruk som vaskerom og bod, rommet er vurdert som p-rom av takstmann.
- Stue er utvidet og soverom i 1. etasje er nå i bruk som kjøkken og stue.
Ingen av tiltakene/endringene er søknadspliktige.

Standard

Takstmannens tekniske konklusjon hentet fra vedlagte tilstandsrapport:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Nedløp og beslag av plast og metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre i 1. etasje.
Bygningen har malt balkongdør i tre og enkel boddør i tre.
Balkong med utgang fra loftet. Rekkverk av tre.
Terrasse i front av boligen. Dekke av terrassebord.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Boligen har malt tretrapp.
Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser og malte plater.
I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv.
Varmekablene er fra byggeår.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Det er montert vannstoppventil i skapet under vasken.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det belegg. Vegger med malt tapet.
I taket er det malte himlingsplater.
Rommet har avtrekk tilkoblet vifte på soverom.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Deler av vannledningene er byttet i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert i gangen.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Bygningen har grunnmur av betong.
Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 950 000,-
Omkostninger 137 892,-
Totalpris 5 087 892,-
Byggeår 1993
P-rom 120 kvm
Bruksareal 122 kvm
Tomteareal 380 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 9
Bruksnr 405
Meglers referanse 3038121
Finnkode 123039201
Annonseendring 19.09.2023 14:16

Prisinformasjon

Prisantydning 4 950 000,-
Omkostninger 137 892,-
Totalpris 5 087 892,-
4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
137 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 087 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 122 kvm

1.Etasje: P-rom: 82 kvm, BRA: 82 kvm
Loftsetasje: P-rom: 38 kvm, BRA: 40 kvm

Alle rom i boligen er P-rom, utenom bod og kott i loftsetasje.

Garasje: BRA: 23 kvm (ikke tatt med i arealberegningen til boligen)

Parkering

Garasje på egen tomt samt plass til bil i oppkjørsel. Det finnes kommunal 24 timers parkering/gjesteparkering like ved boligen. Det er montert ladeboks for elbil.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 518 "Andøya", vedtatt 16.12.1987,
Formål: Bolig

Byggemåte

Se tilstandsrapport

Innhold

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje:
- Gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

- Stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet ble åpnet opp høsten 2021 fra å ha vært en mindre stue og et soverom. Kjøkkenet

- Lyst og trivelig bad fra 2022 med dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant. Fliser på gulv og plater/flis på veggene. Varmekabler i gulv.

- Stort og praktsk vaskerom med god oppbevaringsløsning. Rommet er pusset opp i 2022 og holder en god standard. Opplegg til vaskemaskin / tørketrommel.

- Soverom / TV-stue av god størrelse. Rommet var opprinnelig et kjøkken, men ble omgjort til soverom da kjøkkenet ble flyttet ut i stuen i 2021.

Loftsetasje:
- Gang med adkomst til etasjens øvrige rom.

- 2 soverom av god størrelse.
Det største rommet (med sjøutsikt) er i godkjente tegninger opprinnelig 2 soverom. Det er dermed mulig å tilbakeføre dette hvis ønskelig uten at det er et søknadspliktig tiltak.

- Praktisk toalettrom

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger:
- Soverom på loftet er opprinnelig 2 soverom.
- Bod og sportsbod er bygget sammen og er i bruk som vaskerom og bod, rommet er vurdert som p-rom av takstmann.
- Stue er utvidet og soverom i 1. etasje er nå i bruk som kjøkken og stue.
Ingen av tiltakene/endringene er søknadspliktige.

Standard

Takstmannens tekniske konklusjon hentet fra vedlagte tilstandsrapport:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Nedløp og beslag av plast og metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre i 1. etasje.
Bygningen har malt balkongdør i tre og enkel boddør i tre.
Balkong med utgang fra loftet. Rekkverk av tre.
Terrasse i front av boligen. Dekke av terrassebord.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Boligen har malt tretrapp.
Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser og malte plater.
I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv.
Varmekablene er fra byggeår.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Det er montert vannstoppventil i skapet under vasken.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det belegg. Vegger med malt tapet.
I taket er det malte himlingsplater.
Rommet har avtrekk tilkoblet vifte på soverom.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Deler av vannledningene er byttet i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert i gangen.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Bygningen har grunnmur av betong.
Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 1 012 077,-
Som sekundærbolig: kr 3 643 476,-

Andre opplysninger

Løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Løvika 5 / Kristiansand s

Løvika 5 4623 Kristiansand s

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Enebolig

1993

Gnr. 9 bnr. 405 i Kristiansand kommune

1-23-0392

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Meget populær og barnevennlig beliggenhet på Andøya i Kristiansand, med nærhet til sjøen. Området består for det meste av eneboliger og det er flere barnefamilier i samme gate. Trygg skolevei til både barneskole (Sjøstrand) og ungdommskole (Møvig) via gang- og sykkelstier. Andungen barnehage like i nærheten av boligen, hvor det også finnes ballbinge, lekeplass og sandvolleybane. Småbåthavn like nedenfor boligen og flere populære badeplasser og strender i området. Det er kun 10 minutter i bil til Kristiansand sentrum.

Eiet tomt på 380 kvm.
Pent opparbeidet og lettstelt tomt med belegningsstein i gårdsplass, gressplen og platting på baksiden av huset med god plass til sittegrupper. Det flotte uteområdet blir et naturlig samlingspunkt. Tomten har gode solforhold og har noe sjøutsikt.