• Velkommen til Ledningsveien 6B
  • Rolig og barnevennlig beliggenhet
  • Lys og romslig stue
  • Vedovn sørger for både varme og hygge
  • Stue
  • Spisestue med god plass til langbord
  • Varmepumpe montert
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Pent kjøkken
  • Kjøkken
  • Detalj
  • Bra med både skap og benkeplass
  • Detalj
  • Pent bad med varmekabel i gulvet
  • Bad
  • Bod/garderobe
  • Bod med vaskemaskin
  • Soverom i 1.etasje
  • Soverom i 1.etasje
  • Gang 1.etasje
  • Gang 1.etasje
  • Loftsetasje
  • Soverom nr.2
  • Soverom nr.2
  • Soverom nr.3
  • Soverom nr.3
  • Stue i kjeller (hybel)
  • Kjøkken i kjeller
  • Soverom nr.1 i kjeller
  • Soverom nr.2 i kjeller
  • Pent bad i kjelleretasjen med opplegg for vaskemaskin
  • Veggmontert toalett. Varmekabel i gulvet
  • Inngangsparti
  • Plan 1.etg
  • Plan kjeller
  • Plan loft

Visning

  • onsdag 26. februar 16:00 til 17:00
Selg med Exbo

Hjem / Ledningsveien 6B / Kristiansand s

Ledningsveien 6B / Kristiansand s

Innholdsrik og koselig bolig med godkjent hybel. Sentral, rolig og barnevennlig beliggenhet

Prisantydning 4 490 000,-
Omkostninger 127 100,-
Totalpris 4 617 100,-
Byggeår 1920
P-rom 174 kvm
Tomteareal 1 322 kvm
Soverom 6
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 174 kvm, BRA-i: 174 kvm , TBA: 12 kvm

Loft: BRA-i: 39 kvm
1.Etasje: BRA-i: 77 kvm , TBA: 12 kvm
Kjeller: BRA-i: 58 kvm

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.

Plan id 28A
Reguleringsbestemmelser for bebyggelsesplan - areal G i Møllevannsområde.
Plan datert 11.11.1953

Planer under arbeid i nærområdet: Tinnheia bydel
Plankontakt: Haugen 92257867

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligens 1.etasje inneholder entré/gang, bad, soverom, bod/garderobe, kjøkken og stue/spisestue.
Loftsetasje med tre soverom.
Kjeller (hybel) med to soverom, bad, stue kjøkken.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. I 1.etasje er vegg mellom kjøkken og stue fjernet. På loftet må man gjennom et soverom for å komme til neste. Inngangsdør et flyttet til andre siden av huset.
Det er avvik fra tegninger i seksjoneringen i forholdt til hvordan boligen er i dag, da en planlagt utbygging ikke ble realisert.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og takstein.
Takrenner og nedløp av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
I kjelleren er det PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre.
Veranda med utgang fra soverom. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av tre. Rekkverk av tre.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser.
Veggene har tapet og trepanel.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Hele kjelleren ligger under terrenget.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Boligen har malte tretrapper.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

Våtrom:
Bad:
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%.
Bad/vaskerom:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,7%

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesielrom:
Rom med vaskemaskin.
Det er installert vaskemaskin og vannstoppventil i rommet.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstankene er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn.
Eier opplyser at dreneringen er fra 2014. Det er synlig utvendig fuktsikring på murene.
Bygningen har betonggrunnmur.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Pumpetank for avløpsvann fra kjelleren.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, strøm og ved.

Kart

Visning

onsdag 26. februar 16:00 til 17:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 41 182

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Erik Johan Mathisen

Erik Johan Mathisen

Eiendomsmegler

911 41 182
ejm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 490 000,-
Omkostninger 127 100,-
Totalpris 4 617 100,-
Byggeår 1920
P-rom 174 kvm
Tomteareal 1 322 kvm
Soverom 6
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 151
Bruksnr 1200
Meglers referanse 3039834
Finnkode 124055701
Annonseendring 17.02.2025 10:39

Prisinformasjon

Prisantydning 4 490 000,-
Omkostninger 127 100,-
Totalpris 4 617 100,-
4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
127 100,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 617 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 174 kvm, BRA-i: 174 kvm , TBA: 12 kvm

Loft: BRA-i: 39 kvm
1.Etasje: BRA-i: 77 kvm , TBA: 12 kvm
Kjeller: BRA-i: 58 kvm

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.

Plan id 28A
Reguleringsbestemmelser for bebyggelsesplan - areal G i Møllevannsområde.
Plan datert 11.11.1953

Planer under arbeid i nærområdet: Tinnheia bydel
Plankontakt: Haugen 92257867

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligens 1.etasje inneholder entré/gang, bad, soverom, bod/garderobe, kjøkken og stue/spisestue.
Loftsetasje med tre soverom.
Kjeller (hybel) med to soverom, bad, stue kjøkken.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. I 1.etasje er vegg mellom kjøkken og stue fjernet. På loftet må man gjennom et soverom for å komme til neste. Inngangsdør et flyttet til andre siden av huset.
Det er avvik fra tegninger i seksjoneringen i forholdt til hvordan boligen er i dag, da en planlagt utbygging ikke ble realisert.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og takstein.
Takrenner og nedløp av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
I kjelleren er det PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre.
Veranda med utgang fra soverom. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av tre. Rekkverk av tre.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser.
Veggene har tapet og trepanel.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Hele kjelleren ligger under terrenget.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Boligen har malte tretrapper.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

Våtrom:
Bad:
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%.
Bad/vaskerom:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,7%

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesielrom:
Rom med vaskemaskin.
Det er installert vaskemaskin og vannstoppventil i rommet.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstankene er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn.
Eier opplyser at dreneringen er fra 2014. Det er synlig utvendig fuktsikring på murene.
Bygningen har betonggrunnmur.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Pumpetank for avløpsvann fra kjelleren.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, strøm og ved.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 275 000 per 2023
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 100 000 per 2023

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Ledningsveien 6B / Kristiansand s

Ledningsveien 6B 4617 Kristiansand s

Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82

Enebolig

1920

Gnr. 151 bnr. 1200 snr. 1 i Kristiansand kommune

1-24-0557

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Stille og rolig beliggenhet i et meget barnevennlig område med kort vei til lekeplass, skoler, barnehager, nærbutikk, Grim Torv, Kristiansand sentrum m.m.
Umiddelbar nærhet til diverse turløyper og den populære klatreparken, Høy & Lavt. Baneheia og Ravnedalen er heller ikke langt unna. Bussforbindelse like utenfor med hyppige avganger mot sentrum.

Felles eiet tomt på 1322 kvm.
Tomten er seksjonert så hver seksjon (tre seksjoner) har sin bestemte del av tomta til disposisjon. Det er nylig sendt inn reseksjonering av tomta til kommunen og godkjenning/bekreftelse ventes. Se kart i salgsoppgaven som viser reseksjoneringen.
Tomten i sin helhet er opparbeidet med vei, gressplen og diverse beplantning.