Kutterveien 17 / Kristiansand s

Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 229 kvm

U.Etasje: P-rom: 98 kvm, BRA: 109 kvm.

1.Etasje: P-rom: 120 kvm, BRA: 120 kvm.

Alle rom i boligen utenom 2 boder i U.etasje er P-rom.

Garasje og carport inntil huset samt rikelig med biloppstlingsplass i egen oppkjørsel. Med boligen følger også 2 garasjeplasser i rekke like i nærheten.

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 132 "Voiebyen II", vedtatt 17.12.1963.

Formål: Bolig

Se boligsalgsrapport

Boligen har følgende innhold:

U.Etasje:

- Hall med rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

- Bad/vaskerom fra 2007 med boblebadekar.

- Toalettrom fra 2007.

- Badstue

- 2 ganger

- TV-stue / kjellerstue

- 3 soverom

- 2 boder

- Kryprom

1.Etasje:

- Kjøkken / spisestue. Strai-kjøkken fra 2018, påkostet med ekskusive hvitevarer og gode løsninger.

- Soverom

- Stue

- Stue 2 / solstue

- Bad fra 2007.

- Gang

- Kontor

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Bad i hovedetasjen er opprinnelig bad og toalett, rommet er slått sammen.

Takstmannens tekniske konklusjon i tilstandsrapport:

UTVENDIG

Taket er tekket med papp. Taket er besiktiget fra taknivå.

Nedløp og beslag av metall.

Pipebeslaget er byttet i 2006.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vinduene har varierende alder med produksjonsår 1971, 2005, 2008 og 2011.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Veranda med utgang fra soverom. Dekke av treplank og rekkverk av tre fra 2016.

Veranda med utgang fra stue. Dekke av treplank og rekkverk av tre og glass.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og panelbord.

De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis.

Deler av boligen er under terreng. Rommene har overflater av mur og fliser. Hulltaking er ikke foretatt da det er registrert synlig fuktvandring på muren under trappen.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Boligen har tretrapp.

Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM

Bad/vaskerom U.Etasje

Veggene har overflater av fliser.

I taket er det panel.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant og badekar.

Rommet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Bad 1.Etasje

Veggene har overflater av fliser.

I taket er det malte plater.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Badet har elektrisk styrt vifte og spalte for tilluft ved dør.

Ingen funn ved måling etter fukt.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom

Toalettrom med vegghengt toalett og innredning med vask.

Vegger og gulv med overflater av fliser.

I taket er det panel.

Rommet er ventilert med vifte i taket.

Det er plast sluk og membran på gulvet.

Badstue

Badstue med fastmonterte benker og ovn.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger til badet i 1. etasje er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap.

I deler av boligen er det innvendige vannledninger av kobber.

Det er avløpsrør av plast. Ukjent hvor mye som er byttet i forbindelse med oppgradering av bad, synlige deler i taket og under benk på kjøkkenet er av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk på våtrom og kjøkken og tilluft i enkelte vinduer.

Varmtvannstanken er på ca 250 liter.

Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Sikringsskapet er plassert i boden.

Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Rundt deler av boligen er det drenert mellom 2006 og 2009. Det er ingen synlig utvendig fuktsikring rundt kryperommet.

Bygningen har betonggrunnmur.

Boligen er oppført i skrå terrenget, rundt deler av boligen er det ikke fall bort fra murene.

Avløpsrør av plast og støpejern tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.

Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

I tidligere salgsprospekt blir det opplyst at utvendig rør er byttet i 1999, ukjent hvor mye som er byttet.

Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er fra 1970.

Eier opplyser at tanken er sanert i 2010, det foreligger faktura på arbeidene.

Elektrisk og vedfyring.

Varmepumpe fra 2011 med 2 innedeler koblet på samme utedel.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 1 288 815,-

Som sekundærbolig: kr 4 639 732,-

Evt. løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Selger opplyser om at Miele vaskemaskin og tørketrommel (med utlufting) kan medfølges etter nærmere avtale.

Det er montert screens på vinduer mot sør/vest. Selger opplyser om at disse er seriekoblet og har fjernkontroll samt elektrisk sol- og vindfølersensor. Manuelle screens på hovedsoverom.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.