• Velkommen til Kuholmsveien 74D - Presentert av Exbo Eiendomsmegling v/ Terje Skaara - Nydelig sjøutsikt ut mot Oksøy fyr, havet, innseilingen og Odderøya
  • Moderne arktitektur. Bolig fra 2000 som er pusset opp i 2019
  • Flott fasade med store vinduer
  • Nydelig uteplass rett ut fra stuen, sør-vest vendt. Sol fra tidlig til sent
  • Fin plass til spisebord på kjøkken, i tillegg til spisestuen i stua
  • Strømstolpe og kabelstrekk blir snart fjernet (skal legges i bakken)
  • Flere fine uteplasser rundt huset
  • Flere lune koselige plasser rundt på eiendommen, tilpasset terrenget
  • Nydelig standard, her kan man flytte rett inn
  • Eksepsjonell spisestue-plass med nydelig utsikt
  • Luftig stue med svært god takhøyde
  • Nyere peisovn. Rais peis
  • Påkostet kjøkken og hvitevarer (medfølger)
  • Miele stekeovn, dampovn og kjøleskap med isbiter. Svært kostbare modeller.
  • Masse lys og utsikt på kjøkken fra de store vinduene
  • Stor hall med god garderobeplass
  • Det er nye trapper i 2019. Tapper er levert av Hansen og Justnæs
  • Innredet loftsrom med utgang til hemsen over stua
  • Hemsen har også en spektakulær utsikt. Nydelig kontorplass eller for å trekke seg litt unna
  • I U. etg er det et stort bod-rom med masse garderobeplass
  • Stort soverom med egen utgang til vinterhage og hage
  • Soverom 2
  • ..med direkte adgang til hovedbad
  • Soverom 3
  • Innredet rom i U. etg (vært i bruk som soverom, men er ikke søkt om bruksendring til varig oppholdsrom)
  • Lekkert bad med mange påkostede detaljer
  • Spesialbestilt baderomsinnredning fra Italia på mål. Badekar med Microsilk.
  • Dusjbad nr 2 kombinert med vaskerom i U. etg
  • Ekstra toalett
  • Tomten er gjennomført pent opparbeidet og flott tilpasset naturtomt i bankkant av boligen
  • Gårdplass med plass til flere biler og dobbel garasje. Det er varmekabler i oppkjørsel.
  • Velkommen til visning!
  • Kuholmsveien 74D - Planskisse 1 - 3D Floor Plan
  • Kuholmsveien 74D - Planskisse 2 - 3D Floor Plan
  • Kuholmsveien 74D - Planskisse 3 - 3D Floor Plan
  • Bilder fra nærområde - her fra Blomma. Byens fineste badeplasser rett ved boligen
  • Bilder fra nærområde - her fra Blomma. Byens fineste badeplasser rett ved boligen
  • Bilder fra nærområde - her fra båthavna i Bertes. Kort gangavstand fra boligen
  • Bilder fra nærområde - her fra Bertes badeplass hvor det nye stupetårnet er bygd. Kort gangavstand
Selg med Exbo

Hjem / Kuholmsveien 74D / Kristiansand s

Kuholmsveien 74D / Kristiansand s

NYHET-VISN 28/11 | Enebolig med spektakulær utsikt | 235 kvm bra | Oppusset 2019 | Gjennomført høy standard | Solrikt

Prisantydning 13 500 000,-
Omkostninger 351 642,-
Totalpris 13 851 642,-
Byggeår 2000
P-rom 171 kvm
Bruksareal 235 kvm
Tomteareal 505 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 235 kvm

Parkering

Dobbel garasje med plass til stor og liten bil, samt biloppstillingsplasser i oppkjørsel.
Varmekabler ute i oppkjørsel.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under plan nr. 58 - Galgebergtangen. Stadfestet 29.10.1954.
Reguleringsformål: Bolig.

En liten del av eiendommen er uregulert - Kommuneplanen - formål: bebyggelse og anlegg - hensynssone: gul støysone i liten del mot veien.
Plan i nærområdet: Blomsbukta.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Stor innholdsrik enebolig over 3 plan.

Inneholder:
U. etg: Entré , Toalettrom , Vaskerom/bad, innredet rom/bod, bod , Garasje
1. etg: Stue/spisestue, Kjøkken , Gang , Bad , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Innelukket balkong
Loftsetg: Innredet rom, Hems

Alle rom er P-rom innelukket balkong i 1. etg og innredet rom, bod og garasje i U. etg.


Rom benevnt som "Innredet rom" på plantegning og i teksten (loftsrom og rom i U. etg) er ikke søkt om til varig opphold/soverom. Se kommentar under.

Dagens rominndeling/bruken er endret fra litt kommunale godkjente tegninger. I underetasjen er det innredet et rom i en del av bod og det finnes ingen plantegning av loftsetasjen. Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:


Enebolig med underetasje, 1 etasje og loftsetasje oppført i 2000. Boligen er pusset opp og oppgradert innvendig i 2019. Boligen fremtrer i god teknisk stand

Enebolig - Byggeår: 2000

UTVENDIG
Tegltakstein fra byggeår som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår og et vindu produsert i 2018. Takvinduer på kjøkken og glassfelt over innelukket balkong. Inngangsdør, balkongdører, skyvedør, garasjedør og garasjeporter. Garasjeporter er skiftet ut. Terrasser og veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, fliser, teppe og gulvbord. Malte vegger, panel, fliser og vegger med baderomspanel. Malte himlinger. Vedovn fra 2019 er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendige trapper i treutførelse fra 2019. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad renovert i 2019 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjvegg. Vaskerom/bad renovert i 2019 har gulv med fliser og sokkelfliser. Baderomspanel på vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett, innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2019 med tre fronter og kompositt benkeplate eller lignende. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom ble pusset opp i 2019, har gulv med fliser, panel på vegger og malt himling. Toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i noen vinduer/rom og miniventilasjon i noen rom. Varmepumpe fra 2011 og varmepumpe fra 2022. Varmtvannstank fra 44-18. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Rais peis.
Varmepumpe i stue og på soverom (brukt hovedsaklig som airconditon).

Varme i gulv stue, kjøkken, inngangsparti og 3 soverom i hovedetasjen.

Balansert miniventilasjon alle soverom og stue.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Terje Kvelland Skaara

Terje Kvelland Skaara

Eiendomsmegler

98280349
ts@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 13 500 000,-
Omkostninger 351 642,-
Totalpris 13 851 642,-
Byggeår 2000
P-rom 171 kvm
Bruksareal 235 kvm
Tomteareal 505 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 152
Bruksnr 2027
Meglers referanse 3039052
Finnkode 122047901
Annonseendring 28.11.2022 12:04

Prisinformasjon

Prisantydning 13 500 000,-
Omkostninger 351 642,-
Totalpris 13 851 642,-
13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-))
--------------------------------------------------------
351 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 851 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 235 kvm

Parkering

Dobbel garasje med plass til stor og liten bil, samt biloppstillingsplasser i oppkjørsel.
Varmekabler ute i oppkjørsel.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under plan nr. 58 - Galgebergtangen. Stadfestet 29.10.1954.
Reguleringsformål: Bolig.

En liten del av eiendommen er uregulert - Kommuneplanen - formål: bebyggelse og anlegg - hensynssone: gul støysone i liten del mot veien.
Plan i nærområdet: Blomsbukta.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Stor innholdsrik enebolig over 3 plan.

Inneholder:
U. etg: Entré , Toalettrom , Vaskerom/bad, innredet rom/bod, bod , Garasje
1. etg: Stue/spisestue, Kjøkken , Gang , Bad , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Innelukket balkong
Loftsetg: Innredet rom, Hems

Alle rom er P-rom innelukket balkong i 1. etg og innredet rom, bod og garasje i U. etg.


Rom benevnt som "Innredet rom" på plantegning og i teksten (loftsrom og rom i U. etg) er ikke søkt om til varig opphold/soverom. Se kommentar under.

Dagens rominndeling/bruken er endret fra litt kommunale godkjente tegninger. I underetasjen er det innredet et rom i en del av bod og det finnes ingen plantegning av loftsetasjen. Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:


Enebolig med underetasje, 1 etasje og loftsetasje oppført i 2000. Boligen er pusset opp og oppgradert innvendig i 2019. Boligen fremtrer i god teknisk stand

Enebolig - Byggeår: 2000

UTVENDIG
Tegltakstein fra byggeår som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår og et vindu produsert i 2018. Takvinduer på kjøkken og glassfelt over innelukket balkong. Inngangsdør, balkongdører, skyvedør, garasjedør og garasjeporter. Garasjeporter er skiftet ut. Terrasser og veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, fliser, teppe og gulvbord. Malte vegger, panel, fliser og vegger med baderomspanel. Malte himlinger. Vedovn fra 2019 er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendige trapper i treutførelse fra 2019. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad renovert i 2019 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjvegg. Vaskerom/bad renovert i 2019 har gulv med fliser og sokkelfliser. Baderomspanel på vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett, innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2019 med tre fronter og kompositt benkeplate eller lignende. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom ble pusset opp i 2019, har gulv med fliser, panel på vegger og malt himling. Toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i noen vinduer/rom og miniventilasjon i noen rom. Varmepumpe fra 2011 og varmepumpe fra 2022. Varmtvannstank fra 44-18. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Rais peis.
Varmepumpe i stue og på soverom (brukt hovedsaklig som airconditon).

Varme i gulv stue, kjøkken, inngangsparti og 3 soverom i hovedetasjen.

Balansert miniventilasjon alle soverom og stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Energiattesten fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 077 468 per 2020.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 878 884 per 2020.

Andre opplysninger

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunktet) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Det er installert høykvalitets hvitevarer, slik som Miele stekeovn og Miele dampovn. Miele kjøleskap med isbitmaskin. Hvitevarene medfølger.

Samtlige Montana, Bolia og String hyller, samt PH 5 lamper over spisebord følger ikke med.

Balansert miniventilasjon alle soverom og stue.

Spesialbestilt baderomsinnredning fra Italia på mål. Badekar med Microsilk.

Det er nye trapper i 2019. Tapper er levert av Hansen og Justnæs

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Iht selgers opplysninger opplyses det om at:
- Selgere er nabovarslet om riving og oppføring av nye boliger i bakkant. Ellers er det utbygging av Blomsbukta. Dette vil ikke endre omgivelsene. Det vil gjøre området mer attraktivt og opparbeidet.
- Selgere observerte skjeggkre i boligen våren 2019, men siden den gang er boligen mer eller mindre blitt totalrenovert og Anticimex sanerte. Skjeggkre er ikke observert etter det.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kuholmsveien 74D / Kristiansand s

Kuholmsveien 74D 4632 Kristiansand s

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Enebolig

2000

Gnr. 152 bnr. 2027 i Kristiansand kommune

1-22-0479

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger i et etablert og attraktivt område på Lund. Nydelige badeplasser og friområder på Galgeberg og i Blomma, Bertesbukta, båthavn i Bertes/Kuholmen og i Prestvika.

Den sentrale beliggenheten gir deg tilgang på alt av fasiliteter som Kristiansand Sentrum kan by på. En liten spasertur bringer deg til Markens hvor du kan benytte deg av et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, vinmonopol mm. Området byr også på Bystranda, strandpromenaden, Nupenparken, Christiansholm festning, fiskebrygga med flere restauranter og Odderøya med fine turmuligheter. Hiver du deg på sykkelen kan du være i Jegersberg eller Baneheia på fem minutter. På begge stedene finner man flere badevann, variert og vakker natur med stier, utsiktspunkt og sjøutsikt!

Området over Blomma er under utvikling hvor det skal oppføres nye boliger. I den forbindelse vil friområde/adkomster bli oppgradert, samt et privat bryggeanlegg blir overført til kommunen som friområde.

For studenten er universitetet og byens videregående skoler en kort spasertur/sykkeltur unna boligen. Busstopp rett rundt hjørnet med hyppige avganger mot byen og sørlandssenteret.

Eiet tomt på 505 kvm.
Pent opparbeidet. Gressplener rundt boligen og flere fine plattinger. Stor terrasse ut fra stuen.