• Velkommen til Korvettveien 55!
  • Eiendommen har flotte uteplasser med gode solforhold
  • Stor terrasse med flere møbleringsmuligheter
  • as
  • Boligen fremstår som godt vedlikeholdt
  • Romslig stue med god plass til sofagruppe og TV-seksjon
  • Utgang fra stue til hage og terrasse
  • Peisovn i stue
  • God plass til spisestue
  • Pent kjøkken med godt med skap -og benkeplass
  • Bad i boligens u.etg
  • Bad i boligens 1.etg
  • Hovedsoverom. Samtlige soverom har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning
  • Soverom 2
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Lyskrone som henger over trapp medfølger ikke handelen
  • Inngangsparti
  • Parkering i dobbeltgarasje i felles garasjerekke
  • Plantegning 1.etg
  • Plantegning u.etg
Selg med Exbo

Hjem / Korvettveien 55 / Kristiansand s

Korvettveien 55 / Kristiansand s

Flott enebolig med solrike uteplasser | Dobbelgarasje | Barnevennlig område | 4 soverom

Prisantydning 3 500 000,-
Omkostninger 102 240,-
Totalpris 3 602 240,-
Byggeår 1972
P-rom 140 kvm
Bruksareal 175 kvm
Tomteareal 723 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 175 kvm , TBA: 80 kvm

U.Etasje: Gang, 2 soverom, verksted, bad og flere boder.
1.Etasje: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje i felles garasjerekke og på egen grunn.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i u.etg (84 kvm): Gang, 2 soverom, verksted, bad og flere boder.

BRA-i 1.etg (91 kvm): Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.


TBA: 80 kvm.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Tradisjonelt "70"-talls hus på støpt såle og ringmur i u.etg av uisolerte murblokker. Det er 10cm isolerte vegger kled med stående kledning. Takkonstruksjon av sperretak tekket med undertak med sløyfer, lekter og dobbeltkrummet betongstein.

Eldre enebolig med forventet slitasje og overflater har bruksmerker. Det er foretatt oppgraderinger av kjøkken, tak og tildels kledning i nyere tid. Resterende kledning, vinduer/dører og drenering antas å være fra byggeår/overgått forventet tid for utskiftning. Forøvring fremstår boligen ok
vedlikeholdt.

Skråtomt med tildels motfall/flatt mot bolig. opparbeidet med hage og uteområder med sitteplasser.

Det er i nåværende eiers tid gjort følgende:
2008: Varmepumpe montert
2010: Nytt kjøkken
2010: Byttet tak
2014: Byttet kledning på gavlvegg mot sør
2016: Byttet glass i 3 store vinduer i stue
2017: Byttet sikringskap til automatsikringer

Oppvarming

Elektrisk. Peis.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 91128873

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Stian Remme

Stian Remme

Eiendomsmegler

91128873
sr@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 500 000,-
Omkostninger 102 240,-
Totalpris 3 602 240,-
Byggeår 1972
P-rom 140 kvm
Bruksareal 175 kvm
Tomteareal 723 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 11
Bruksnr 531
Meglers referanse 3044985
Finnkode 124018701
Annonseendring 10.06.2024 08:51

Prisinformasjon

Prisantydning 3 500 000,-
Omkostninger 102 240,-
Totalpris 3 602 240,-
3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
102 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 602 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 175 kvm , TBA: 80 kvm

U.Etasje: Gang, 2 soverom, verksted, bad og flere boder.
1.Etasje: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje i felles garasjerekke og på egen grunn.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i u.etg (84 kvm): Gang, 2 soverom, verksted, bad og flere boder.

BRA-i 1.etg (91 kvm): Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.


TBA: 80 kvm.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Tradisjonelt "70"-talls hus på støpt såle og ringmur i u.etg av uisolerte murblokker. Det er 10cm isolerte vegger kled med stående kledning. Takkonstruksjon av sperretak tekket med undertak med sløyfer, lekter og dobbeltkrummet betongstein.

Eldre enebolig med forventet slitasje og overflater har bruksmerker. Det er foretatt oppgraderinger av kjøkken, tak og tildels kledning i nyere tid. Resterende kledning, vinduer/dører og drenering antas å være fra byggeår/overgått forventet tid for utskiftning. Forøvring fremstår boligen ok
vedlikeholdt.

Skråtomt med tildels motfall/flatt mot bolig. opparbeidet med hage og uteområder med sitteplasser.

Det er i nåværende eiers tid gjort følgende:
2008: Varmepumpe montert
2010: Nytt kjøkken
2010: Byttet tak
2014: Byttet kledning på gavlvegg mot sør
2016: Byttet glass i 3 store vinduer i stue
2017: Byttet sikringskap til automatsikringer

Oppvarming

Elektrisk. Peis.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 116 017 Som sekundærbolig: kr 4 240 863

Andre opplysninger

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Interessenter gjøres oppmerksom på at lysekrone som henger i trapp ikke medfølger handelen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Erlend Torsøe Karlsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligen har en nedgravd oljetank på eiendommen. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Selger vil ikke påta seg ansvar for å fjerne/sanere tanken nå i ettertid. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Korvettveien 55 / Kristiansand s

Korvettveien 55 4624 Kristiansand s

Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73

Enebolig

1972

Gnr. 11 bnr. 531 i Kristiansand kommune

1-24-0187

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger i et stille og rolig boligområde i en blindvei i Voiebyen. Det er et variert område med en blanding av boligblokker, eneboliger og rekkehus. Området er kjent for sin nærhet til naturen, med flotte turstier og parker som gir innbyggerne muligheten til å nyte friluftslivet. Voiebyen har også gode offentlige transportforbindelser, inkludert bussruter som gir enkel tilgang til sentrum og andre deler av byen. Det er også flere skoler, barnehager og butikker i nærheten.

Eiet tomt på 723 kvm.
Opparbeidet med asfalt, terrasse, plen og diverse beplantning.