Knarrevikveien 23B / Kristiansand s

Primærrom: 286 kvm, Bruksareal: 375 kvm, Bruttoareal: 483 kvm

Arealer Bolig:

1. etasje P-rom 119 kvm / S-rom 1 kvm / BRA 120 kvm /  BTA 133 kvm

2. etasje P-rom 54 kvm / S-rom  2 kvm / BRA  56 kvm / BTA 107 kvm

Arealer Garasje/uthus

Garasje kjeller P-rom  70 kvm / S-rom  7 kvm / BRA 77 kvm / BTA 84 kvm

Garasje 1.etg. P-rom 14 kvm / S-rom 63 kvm / BRA 79 kvm / BTA 84 kvm

Garasje 2.etg. P-rom 30 kvm / S-rom 63 kvm / BRA 30 kvm / BTA 60 kvm

Utebod S-rom 14 kvm / BRA 14 kvm / BTA 15 kvm

Dobbel garasje samt gode parkeringsmuligheter på tomten.

Boligen ligger under reguleringsplan for Torsvikheia/Strømme - Areal BEF stadfestet 25.02.1976 godkjent til boligformål

Se boligsalgsrapport.

P-rom:

Hovedhus

1.etg: Stue, stue, kjøkken, gang, baderom, vaskerom, soverom.

2.etg: Loftstue/gang, 2 soverom, baderom.

Garasje Kjeller:

Stue/kjøkken, gang, baderom, 2 soverom.

1.etg: Gang, baderom.

2.etg: Kontor/kjøkken, soverom.

S-ROM:

Hovedhus 1.etg: Bod

2.etg: Bod

Garasje Kjeller:

Teknisk rom.

1.etg: Garasje, kjemirom.

Utvendig bod.

Takstmannens informasjon:

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:

Innholdsrik enebolig med garasje med innredet utleiedel i kjeller og mulighet for utleie i 1. og 2.etg. Boligen har godt vedlikehold, og med teknisk standard fra byggeår. Normalt vedlikehold må påregnes, der bygning har hva som er å anse som normale slitasjer fra byggeår. Noen bygningsdeler fra byggeår begynner å nå antatt levetid, og må innen rimelig tid påregnes å skiftes ut. Våtrom og vinduer/dører, har på generelt grunnlag normalt sett en antatt kortere levetid enn f.eks. kledning og takstein.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):

Hovedhus

Gulv: parkett stue, kjøkken, trimrom, 3 soverom, loftstue og bod 2.etg. Flis 2 baderom, bod, gang og vaskerom.

Vegger: Malt/tapetsert huntonplater på trimrom, stue, kjøkken, gang, vaskerom, loftstue, boder og 3 soverom. Flis på 2 baderom.

Himling: Panel på rom i 2.etg. Gips i alle rom i 1.etg.

Garasje

Gulv: laminat på alle gulv i 2.etg, samt på soverom, gang, stue/kjøkken i kjeller og sommerstue i 1.etg. Flis på baderom kjeller, teknisk rom, gang og baderom i 1.etg. Betong i garasje og kjemirom.

Vegger: gips i garasje og kjemirom i 1.etg. Panel på baderom, sommerstue og gang. Hunton i 2.etg. Panelplater i kjeller. Våtromsplater i kjeller. Flis bad i kjeller. Gips i gang.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:

Eier opplyser å ha skiftet sikringsskap i 2018.

Elektrisk, varmepumper og vedfyring.

Varmepumpe i følgende rom.

1 stk i utestue

1 stk loft garasje

1 stk leilighet kjeller

1 stk vannbåren varme anlegg

1 stk soverom 1 etg bolig.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Det foreligger energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Gul C

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 532 175,- for 2020

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 515 831,- for 2020

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.