• Boligen ligger usjenert til med flott opparbeidet hage - Solrike uteplasser!
  • Boligen ligger usjenert til med flott opparbeidet hage - Solrike uteplasser!
  • Stue med direkte utgang til solrike uteplasser.
  • Stue med direkte utgang til solrike uteplasser.
  • Stue med direkte utgang til solrike uteplasser.
  • Stue med direkte utgang til solrike uteplasser - Her kan hele veggen skyves tilside slik at veggen åpnes opp.
  • Stue med direkte utgang til solrike uteplasser - Her kan hele veggen skyves tilside slik at veggen åpnes opp.
  • Stue med direkte utgang til solrike uteplasser - Her kan hele veggen skyves tilside slik at veggen åpnes opp.
  • Stue med direkte utgang til solrike uteplasser - Her kan hele veggen skyves tilside slik at veggen åpnes opp.
  • Stue med direkte utgang til solrike uteplasser - Her kan hele veggen skyves tilside slik at veggen åpnes opp.
  • Uteplass i forbindelse med stue.
  • Stue med direkte utgang til solrike uteplasser.
  • Stue i 1. etasje med utgang til solrike uteplasser.
  • Delveis åpent kjøkken fra stue.
  • Kjøkken med utgang til solrik uteplass med sol fra morgenen.
  • Kjøkken med utgang til solrik uteplass med sol fra morgenen.
  • Kjøkken med utgang til solrik uteplass med sol fra morgenen.
  • Kjøkken med utgang til solrik uteplass med sol fra morgenen.
  • Kjøkken med utgang til solrik uteplass med sol fra morgenen.
  • Kjøkken med utgang til solrik uteplass med sol fra morgenen.
  • Uteplass med tilgang til kjøkken - her har man morgensol.
  • Uteplass med tilgang til kjøkken - her har man morgensol.
  • Soverom i 1. etasje.
  • Soverom i 1. etasje.
  • Bad 1.etasje.
  • Bad 1.etasje.
  • Bad 1.etasje.
  • BoligDSCF6456-June 03, 2024-1110
  • Toalett 1. etasje
  • Stue i underetasjen med utgang til solrike uteplasser.
  • Stue i underetasjen med utgang til solrike uteplasser.
  • Meget romslig gang/inngangsparti.
  • Meget romslig gang/inngangsparti.
  • Meget romslig gang/inngangsparti.
  • BoligDSCF7392-June 03, 2024-0435
  • BoligDSCF7368-June 03, 2024-0456
  • Vaskerom i underetasjen.
  • plan 1.etg
  • 2
  • Solrik uteplass med kjøkkenbenk.
  • Solrik uteplass med kjøkkenbenk - Hagestue i enden.
  • Koselig hagestue.
  • Solrik uteplass med tilgang til stue - Nedgang til hage.
Selg med Exbo

Hjem / Kjelleviktoppen 31 / Kristiansand s

Kjelleviktoppen 31 / Kristiansand s

Søm - Meget flott enebolig på stor solrik tomt / Flott opparbeidet hage / Garasje / Solrikt / Utsikt

Prisantydning 7 990 000,-
Omkostninger 214 490,-
Totalpris 8 204 490,-
Byggeår 1978
P-rom 249 kvm
Tomteareal 1 171 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 249 kvm, BRA-i: 269 kvm

1.Etasje: BRA-I 141 kvm
U.Etasje: BRA-I 128 kvm

se ellers rapport for spesifisering av arealer.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten samt garasje.

Reguleringsforhold

Boligen ligger under reguleringsplan for Kjellevik - Salbustad - Høgerhei stadfestet 01.03.1973 godkjent for boligformål

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1.Etasje: Trapperom , Gang , Toalettrom , Soverom , Soverom 2, Bad , TV-stue , Stue , Kjøkken
U.etasje: Vindfang , Hall m/trapp , Bod , Bod 2, Bod 3, Fyrrom , Kjellerstue , Bod 4, Vaskerom , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Lovlighet
Noen rom er slått sammen. Noen rom har endret innredning i forhold til hva som er søkt om.
I forhold til originale tegninger er:
1.etg. Bad og wc-dusj slått i sammen. Grovkjøkken er når slått sammen med kjøkken.
U.etg: Hobbyrom er nå soverom. Badstuen er ikke laget. Bad er laget der toalettrom og badstue var tiltenkt. Kjølerom er bod.
Fyrrom er bod men har rom for oljefyr innforbi. 1. soverom er delt av til 2 soverom.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Se rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 37 843

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Svenn Erik Kvannes

Svenn Erik Kvannes

Eiendomsmegler

926 37 843
sek@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 7 990 000,-
Omkostninger 214 490,-
Totalpris 8 204 490,-
Byggeår 1978
P-rom 249 kvm
Tomteareal 1 171 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 57
Bruksnr 39
Meglers referanse 3045365
Finnkode 124024701
Annonseendring 12.06.2024 07:13

Prisinformasjon

Prisantydning 7 990 000,-
Omkostninger 214 490,-
Totalpris 8 204 490,-
7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
214 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 204 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 249 kvm, BRA-i: 269 kvm

1.Etasje: BRA-I 141 kvm
U.Etasje: BRA-I 128 kvm

se ellers rapport for spesifisering av arealer.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten samt garasje.

Reguleringsforhold

Boligen ligger under reguleringsplan for Kjellevik - Salbustad - Høgerhei stadfestet 01.03.1973 godkjent for boligformål

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1.Etasje: Trapperom , Gang , Toalettrom , Soverom , Soverom 2, Bad , TV-stue , Stue , Kjøkken
U.etasje: Vindfang , Hall m/trapp , Bod , Bod 2, Bod 3, Fyrrom , Kjellerstue , Bod 4, Vaskerom , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Lovlighet
Noen rom er slått sammen. Noen rom har endret innredning i forhold til hva som er søkt om.
I forhold til originale tegninger er:
1.etg. Bad og wc-dusj slått i sammen. Grovkjøkken er når slått sammen med kjøkken.
U.etg: Hobbyrom er nå soverom. Badstuen er ikke laget. Bad er laget der toalettrom og badstue var tiltenkt. Kjølerom er bod.
Fyrrom er bod men har rom for oljefyr innforbi. 1. soverom er delt av til 2 soverom.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Se rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 415 895
Som sekundærbolig: kr 5 380 400

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kjelleviktoppen 31 / Kristiansand s

Kjelleviktoppen 31 4637 Kristiansand s

Svenn Erik Kvannes, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 78 43

Enebolig

1978

Gnr. 57 bnr. 39 i Kristiansand kommune

1-24-0247

Eiet tomt på 1171 kvm.
Tomten er flott opparbeidet rundt boligen med koselig uteplass til morgenkaffe med utgang fra 1.etasje samt flott hagestue og uteområdet med utgang fra underetasjen. Stor solrik og vestvendt veranda med utgang fra stue hvor det er montert skyvedør som kan foldes helt sammen slik at man åpner opp stuen.