Selg med
Exbo
(SOLGT) Haumyrveien 50 / Kristiansand s
Velholdt enebolig i populært boligområde | Solrik tomt og stor veranda | Carport med elbillader
Prisantydning | 3 790 000,- |
Omkostninger | 107 240,- |
Totalpris | 3 897 240,- |
Byggeår | 1967 |
P-rom | 134 kvm |
Bruksareal | 142 kvm |
Tomteareal | 317 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Enebolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 142 kvm , TBA: 25 kvm
Kjellerplan og 1. plan: BRA-i 66 kvm.
2. plan og 3 plan: BRA-i 76 kvm, TBA: 25 kvm
Parkering
Carport og ved siden av huset.
Det er installert elbillader
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område-
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for del av gnr. 59, bnr. 27, Torsvikheia,
Randesund.
PLAN NR. 166
Reguleringsformål: Bolig.
Stadfestet 10.09.1966
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
2 plan og 3 plan. Vindfang , Toalettrom , Hall , Stue , Kjøkken , Vaskerom
Kjeller plan og 1 plan: Gang, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Innredet rom , Badstue , 2 boder
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Mindre endringer i dagens rominndeling/bruk i forhold til kommunale godkjente tegninger. Rom
benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Del av plan 2 som fremstod som hall er tegnet inn som soverom på originale tegninger.
Originale tegninger viser mindre bad og et WC rom. Disse er slått sammen til et bad.
Kjeller plan har takhøyde på rundt 1,98m og badstue takhøyde på rundt 1,90m. Toalettrom har lav
takhøyde og ikke målbart areal.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Enebolig i kjede med flere plan/halv etasjer oppført i 1967, tilbygd i 1986-1987 og tilbygd tidligere ved
inngang.
et er utført oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre
bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Enebolig i kjede - Byggeår: 1967
UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Tegltakstein fra byggeår som taktekking.
Papp, sløyfer og lekter ble skiftet ut for ca. 20 år siden. Takstein ble vasket og impregnert for ca. 3 år
siden. Plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk
konstruksjon med liggende og stående kledning. 2 vinduer i tre med 3-lags glass fra 2024. Vinduer i tre
med 2-lags glass med glass fra rundt 2010.
Vinduer i tre med 2-lags glass 1985-1986.
Balkongdør på soverom fra 2024. Nyere
inngangsdør og balkongdør i stue fra rundt 1987.
Veranda i treutførelse. Terrassebord er fra 2024.
INNVENDIG
Støpt gulv i kjeller plan. Etasje skille/gulv av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat, gulvbord, teppe og
fliser. Malte vegger, malt strie, tapet og panel. Takplater og panel i himlinger. Vedovn og
åpen peis er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke på 1 plan. Innvendige trapper i
treutførelse og støpt trapp. Innvendige slette dører fra byggeår.
VÅTROM
Vaskerom pusset opp for ca. 10 år siden har gulv med belegg. Malte vegger og takplater i himling.
Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Bad pusset opp i ca. 1992 har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Toalett,
baderomsinnredning og badekar.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra rundt 1987 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med fliser, tapet vegger og takplater i himling. Toalett og vask.
Badstue har gulv med gulvbord, panel på vegger og panel i himling. Badstue ovn.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Noe nyere avløp av plast.
Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer. 120 liters varmtvannstank fra 2009.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrånede terreng oppført på betong grunnmur og tilbygg på grunnmur av ukjent type.
Oppvarming
Elektrisk. Peis i stue og rentbrennende peisovn i underetasjen.
Varmekabler i entré, wc og bad.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Marit Havik Staalesen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 3 790 000,- |
Omkostninger | 107 240,- |
Totalpris | 3 897 240,- |
Byggeår | 1967 |
P-rom | 134 kvm |
Bruksareal | 142 kvm |
Tomteareal | 317 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Enebolig |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4204 |
Gårsnr | 59 |
Bruksnr | 59 |
Meglers referanse | 3046906 |
Finnkode | 124047801 |
Annonseendring | 07.11.2024 15:24 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 3 790 000,- |
Omkostninger | 107 240,- |
Totalpris | 3 897 240,- |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
107 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 897 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 142 kvm , TBA: 25 kvm
Kjellerplan og 1. plan: BRA-i 66 kvm.
2. plan og 3 plan: BRA-i 76 kvm, TBA: 25 kvm
Parkering
Carport og ved siden av huset.
Det er installert elbillader
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område-
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for del av gnr. 59, bnr. 27, Torsvikheia,
Randesund.
PLAN NR. 166
Reguleringsformål: Bolig.
Stadfestet 10.09.1966
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
2 plan og 3 plan. Vindfang , Toalettrom , Hall , Stue , Kjøkken , Vaskerom
Kjeller plan og 1 plan: Gang, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Innredet rom , Badstue , 2 boder
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Mindre endringer i dagens rominndeling/bruk i forhold til kommunale godkjente tegninger. Rom
benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Del av plan 2 som fremstod som hall er tegnet inn som soverom på originale tegninger.
Originale tegninger viser mindre bad og et WC rom. Disse er slått sammen til et bad.
Kjeller plan har takhøyde på rundt 1,98m og badstue takhøyde på rundt 1,90m. Toalettrom har lav
takhøyde og ikke målbart areal.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Enebolig i kjede med flere plan/halv etasjer oppført i 1967, tilbygd i 1986-1987 og tilbygd tidligere ved
inngang.
et er utført oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre
bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Enebolig i kjede - Byggeår: 1967
UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Tegltakstein fra byggeår som taktekking.
Papp, sløyfer og lekter ble skiftet ut for ca. 20 år siden. Takstein ble vasket og impregnert for ca. 3 år
siden. Plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk
konstruksjon med liggende og stående kledning. 2 vinduer i tre med 3-lags glass fra 2024. Vinduer i tre
med 2-lags glass med glass fra rundt 2010.
Vinduer i tre med 2-lags glass 1985-1986.
Balkongdør på soverom fra 2024. Nyere
inngangsdør og balkongdør i stue fra rundt 1987.
Veranda i treutførelse. Terrassebord er fra 2024.
INNVENDIG
Støpt gulv i kjeller plan. Etasje skille/gulv av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat, gulvbord, teppe og
fliser. Malte vegger, malt strie, tapet og panel. Takplater og panel i himlinger. Vedovn og
åpen peis er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke på 1 plan. Innvendige trapper i
treutførelse og støpt trapp. Innvendige slette dører fra byggeår.
VÅTROM
Vaskerom pusset opp for ca. 10 år siden har gulv med belegg. Malte vegger og takplater i himling.
Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Bad pusset opp i ca. 1992 har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Toalett,
baderomsinnredning og badekar.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra rundt 1987 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med fliser, tapet vegger og takplater i himling. Toalett og vask.
Badstue har gulv med gulvbord, panel på vegger og panel i himling. Badstue ovn.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Noe nyere avløp av plast.
Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer. 120 liters varmtvannstank fra 2009.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrånede terreng oppført på betong grunnmur og tilbygg på grunnmur av ukjent type.
Oppvarming
Elektrisk. Peis i stue og rentbrennende peisovn i underetasjen.
Varmekabler i entré, wc og bad.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 766 927
Som sekundærbolig: kr 2 914 322
Andre opplysninger
Vel avgift: Frivillig medlemskap
Kabel-TV gjennom Søm multimediaanlegg (Fiber). Pliktig medlemskap.
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt)
på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.
De 3 naboene i veien deler på en snøfres sammen.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av
Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Haumyrveien 50 / Kristiansand s
Haumyrveien 50
4637 Kristiansand s
Marit Havik Staalesen,
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25
Enebolig
1967
Gnr. 59 bnr. 59 i Kristiansand kommune
1-24-0478
Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO
visningsskilt ved fellesvisning.
Rolig og meget barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Søm. Eiendommen ligger i blindvei
med lite biltrafikk. Her har du gangavstand til lekeplasser, barnehager og skoler (Haumyrheia
ungdomsskole, Vardåsen og Strømme barneskoler), samt nærbutikk Kiwi, Søm legesenter og apotek.
Kort vei til bussholdeplass. Ca. 15 min med buss til Kristiansand sentrum med opptil 4 avganger i timen.
Flotte naturområder med turstier i nærområdet samt idrettspark ved Sukkevann med tennisbaner,
idrettshall og fotballbaner samt løypenett og badevann mm. Området har godt etablerte idrettsklubber og
aktivitetsmuligheter for barn. Nyere treningssenter på Rona. Kort vei til golfbane i Randesund og rideskole
på Hånes. I tillegg er det en kort kjøretur til Sørlandssenteret med et stort utvalg av butikker, Travparken,
Kristiansand dyrepark, Hamresanden og Kjevik Lufthavn.
Eiet tomt på 317 kvm.
Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass og hage med plen, prydbusker og frukttrær.
Eiendommen har sol fra morgen til sent på kveld.