• Velkommen til Hamreheia 86A - Exbo eiendomsmegling v/ Terje Skaara har gleden av å presentere denne spektakulære boligen!
  • Uvanlig stor gårdsplass med plass til mange biler. Og en bred garasje med god plass (1,5 garasje)
  • Usjenert og solrik uteplass rundt huset. Lunt og avgrenset.
  • Stort kjøkken med behagelig kjøkkenøy som gir god plass for matlaging
  • Integrerte kvalitetshvitevarer følger med. Stekeovn, platetopp, dampovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin er alle MIELE-produkter. I tillegg er det integrert fryseskap under benk og et stort Norcool Cave vinskap med plass til 16 flasker.
  • Kjøkkenøy gir fin avgrensing mot spisestue og resten av stuen
  • Stor gasspeis (på fjernkontroll) kan nytes både fra stuen og kjøkken/spisestue
  • Her kan man nyte utsikten over Lund fra stuen
  • Inngangsparti med lekre detaljer
  • Gjennomført lekkert og tidløst design. Varmekabler på alle gulv/rom med gulvfliser (begge bad, vaskerom, hall, TV-stue)
  • Stort vaskerom med egen inngang
  • God benkeplass og legg merke til smart tørkesnor-løsning i taket som heises opp og ned
  • Både dusj og badekar på badet nede. Integrert lydanlegg på badet følger med.
  • Stue i 1. etg. Kan enkelt gjøres om til ekstra soverom
  • Godt med skapsplass
  • Her våkner man til fantastisk utsikt
  • Vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys
  • Stort hovedsoverom med utsikt og dør ut til balkong med morgensol
  • Hovedsoverom ligger i en egen privat
  • Tilknyttet hovedsoverom er det en egen walk-in garderobe og privat bad
  • Påkostet og gjennomført stil i hele boligen
  • Også på dette badet er det integrert lydanlegg i tak som medfølger. Høyttaler på badet og tilknyttet hovedsoverom
  • Stuen er åpen og lys
  • Flere sittegrupper og soner i stuen
  • God takhøyde og mye vinduer som skaper en god atmosfære
  • Plass til gedigen spisestue. Her har man god plass til å underholde gjester
  • Påkostede integrerte hvitevarer medfølger
  • Det er integrert lydanlegg her i kjøkken/stue som følger med (Sonos-styrt)
  • Gjennomgående eksklusiv gasspeis på fjernkontroll som man kan nyte fra kjøkken, spisestue og stue. Tilkobling til gassbeholder på utsiden av boligen.
  • Gasspeis
  • Enestående utsikt fra takterrassen
  • Solrik og lun krok
  • Sjøutsikt mot Odderøya fra takterrassen
  • Nydelig utsikt
  • På bakkeplan har man en herlig og skjermet uteplass med sol hele dagen
  • Uteområdene har flott belysning
  • Utendørs boblebad medfølger. Denne har en svært usjenert plassering og utebelysningen gir en magisk stemning på kvelden.
  • Kveldsstemning
  • Pent beplantede bed rundt uteplassen
  • Hagebilder fra selger - Rosehagtorn
  • Hagebilder fra selger1
  • Hagebilder fra selger2
  • Hagebilder fra selger3
  • Hagebilder fra selger4
  • Hagebilder fra selger5
  • Vannslange i trommel på begge sider av huset. Utekrana som disse er koblet til har både varmt og kaldt vann.
  • Boligen har stående kledning av malmufuru. Det er lagt vekt på vedlikeholdsvennlige løsninger
  • Stor steinlagt gårdsplass. Samtlige vinduer (Nordan) er trevinduer som er aluminiumsbelagte. Solfilter i alle vinduer mot veien (på inngangssiden)
  • Garasje med god plass til oppbevaring/utstyr. 1,5 garasje. Trekkrør anlagt hit mtp muligheter for installering av el-bil lader
  • Noen bilder med kveldsstemning
  • Nyere varmepumpe fra 2018
  • Boligen har store vindusflater
  • Eventyrlig friområde rett ved boligen (i enden av blindveien) med en magisk utsikt.
  • Velkommen til visning!
  • Hamreheia 86A - Planskisse 1 - 3D Floor Plan
  • Hamreheia 86A - Planskisse 2 - 3D Floor Plan
  • Hamreheia 86A - Planskisse 3 - 3D Floor Plan
Selg med Exbo

Hjem / Hamreheia 86A / Kristiansand s

Hamreheia 86A / Kristiansand s

Eksklusiv nyere enebolig | 266kvm bra | Høy standard | Blindvei | Barnevennlig | Solrikt | Utsikt | Visning etter avtale

Prisantydning 17 500 000,-
Omkostninger 451 642,-
Totalpris 17 951 642,-
Byggeår 2016
P-rom 218 kvm
Bruksareal 266 kvm
Tomteareal 499 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 266 kvm

1.Etasje: BRA: 125 kvm, P-rom: 81 kvm, S-rom: 44 kvm
2.Etasje: BRA: 131 kvm, P-rom: 131 kvm, S-rom: 0 kvm
3.Etasje:  BRA: 10 kvm, P-rom: 6 kvm, S-rom: 4 kvm

Utvending bod: S-rom: 7 kvm

Parkering

Stor garasje (1,5 garasje), ellers rikelig med parkering i gårdsplassen. Plass til mange biler.

Garasje har trekkrør anlagt mtp muligheter for installering av el-bil lader.

Reguleringsforhold

Plan nr. 1407
Dato: 12.8.2014 / 02.02.2015
Denne planen erstatter reguleringsplan for Hamreheia, planID 29, stadfestet 24.10.1951, og for Hamreheia nord, planID 1126, vedtatt 22.4.2009.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1.etasje: Hall, bad, vaskerom/bod, stue, 2 soverom, innvendig bod (brukt av selger som kontor) og garasje.
2.etasje: Stue/kjøkken, gang, bad, soverom og garderobe.
3.etasje: Trappegang med utgang til takterrasse. Utvendig bod på takterrasse.

Alle rom er P-rom, utenom to boder og garasje i 1.etasje og en bod 3.etasje.

I tillegg er det en romslig utvendig bod på bakkeplan på ca 7 kvm.

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Boligen har igjen kledde himling/lukket
takkonstruksjon. Papp som taktekking,
ståltakrenner, takbeslag og overløp.
Bindingsverkkonstruksjon med stående kledning
av malmfuru. Vinduer i tre med 3-lags glass.
Inngangsdører og balkongdører. Takterrasse,
veranda og terrasser i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av trebjelkelag.
Gulv med parkett og fliser. Malte vegger, tapet og
vegger med fliser. Malte himlinger. Gasspeis.
Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige
slette dører.

VÅTROM
Bad i 2 etasje har gulv/vegg med fliser og malt
himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning
og dusjdør.
Bad i 1 etasje har gulv/vegg med fliser og malt
himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
badekar og dusjdør.
Vaskerom/bod i 1 etasje har gulv med fliser og
sokkelfliser. Malte vegger og malt himling.
Innredning med utslagsvask og opplegg for
vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate
i stål og tre. Stekeovn, platetopp, dampovn,
kaffimaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Ventilasjonsanlegg. Varmepumpe fra
06.12.2018. 200 liters varmtvannstank fra
17.08.2016. Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av
ringmurselementer.

Oppvarming

Varmepumpe og gasspeis i stue.

Varmekabler på alle gulv/rom med gulvfliser (begge bad, vaskerom, hall, TV-stue).

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Terje Kvelland Skaara

Terje Kvelland Skaara

Eiendomsmegler

98280349
ts@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 17 500 000,-
Omkostninger 451 642,-
Totalpris 17 951 642,-
Byggeår 2016
P-rom 218 kvm
Bruksareal 266 kvm
Tomteareal 499 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 152
Bruksnr 2202
Meglers referanse 3038099
Finnkode 122036601
Annonseendring 27.09.2022 12:04

Prisinformasjon

Prisantydning 17 500 000,-
Omkostninger 451 642,-
Totalpris 17 951 642,-
17 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
437 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 500 000,-))
--------------------------------------------------------
451 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
17 951 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 266 kvm

1.Etasje: BRA: 125 kvm, P-rom: 81 kvm, S-rom: 44 kvm
2.Etasje: BRA: 131 kvm, P-rom: 131 kvm, S-rom: 0 kvm
3.Etasje:  BRA: 10 kvm, P-rom: 6 kvm, S-rom: 4 kvm

Utvending bod: S-rom: 7 kvm

Parkering

Stor garasje (1,5 garasje), ellers rikelig med parkering i gårdsplassen. Plass til mange biler.

Garasje har trekkrør anlagt mtp muligheter for installering av el-bil lader.

Reguleringsforhold

Plan nr. 1407
Dato: 12.8.2014 / 02.02.2015
Denne planen erstatter reguleringsplan for Hamreheia, planID 29, stadfestet 24.10.1951, og for Hamreheia nord, planID 1126, vedtatt 22.4.2009.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1.etasje: Hall, bad, vaskerom/bod, stue, 2 soverom, innvendig bod (brukt av selger som kontor) og garasje.
2.etasje: Stue/kjøkken, gang, bad, soverom og garderobe.
3.etasje: Trappegang med utgang til takterrasse. Utvendig bod på takterrasse.

Alle rom er P-rom, utenom to boder og garasje i 1.etasje og en bod 3.etasje.

I tillegg er det en romslig utvendig bod på bakkeplan på ca 7 kvm.

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Boligen har igjen kledde himling/lukket
takkonstruksjon. Papp som taktekking,
ståltakrenner, takbeslag og overløp.
Bindingsverkkonstruksjon med stående kledning
av malmfuru. Vinduer i tre med 3-lags glass.
Inngangsdører og balkongdører. Takterrasse,
veranda og terrasser i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av trebjelkelag.
Gulv med parkett og fliser. Malte vegger, tapet og
vegger med fliser. Malte himlinger. Gasspeis.
Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige
slette dører.

VÅTROM
Bad i 2 etasje har gulv/vegg med fliser og malt
himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning
og dusjdør.
Bad i 1 etasje har gulv/vegg med fliser og malt
himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
badekar og dusjdør.
Vaskerom/bod i 1 etasje har gulv med fliser og
sokkelfliser. Malte vegger og malt himling.
Innredning med utslagsvask og opplegg for
vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate
i stål og tre. Stekeovn, platetopp, dampovn,
kaffimaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Ventilasjonsanlegg. Varmepumpe fra
06.12.2018. 200 liters varmtvannstank fra
17.08.2016. Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av
ringmurselementer.

Oppvarming

Varmepumpe og gasspeis i stue.

Varmekabler på alle gulv/rom med gulvfliser (begge bad, vaskerom, hall, TV-stue).

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Energiattesten fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Formuesiverdi for inntektsåret 2020:

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 918 034
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 904 922

Andre opplysninger

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Stekeovn, platetopp, dampovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin er alle  MIELE-produkter), Kjøleskap AEG. Fryseskap Zanussi og vinskap (Norcool Cave 20 BU - kapasitet 16 flasker).  Ventilator  av merke Røros-hetta Bistro takhette 120.


Det gis ikke noen garantier på medfølgende hvitevarer eller annet inventar, utover evt gjenværende fabrikkgarantier.


Lydanlegg med innfelte høyttalere følger med.
Elko sound på soverom/bad 2. etasje (1 høyttaler i tak på soverom og 1 på bad) og på bad 1. etasje (2 høyttalere i tak)
Sonos lydanlegg på kjøkken/stue med 2 høyttalere i tak


Vinduer:
Samtlige vinduer (Nordan) er  trevinduer som er aluminiumsbelagte
Solfilter i alle vinduer mot veien (på inngangssiden)

Utvendig:
Vannslange i trommel på begge sider av huset. Utekrana som disse er koblet til har både varmt og kaldt vann.

Utendørs boblebad følger med.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Hamreheia 86A / Kristiansand s

Hamreheia 86A 4631 Kristiansand s

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Enebolig

2016

Gnr. 152 bnr. 2202 i Kristiansand kommune

1-22-0366

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Meget god beliggenhet med sol fra morgen til kveld. Boligen befinner seg i en blindvei på toppen av Hamreheia. Fra boligen har man nydelig utsikt over Lund. Dette er et  barnevennlig og stille område og gjør Hamreheia til et svært attraktivt boligområde. Fra boligen er det nærhet til alle servicetilbud på Lund; dagligvareforretninger, bakeri, bussmetro, legesenter og barnehager. Kort skolevei til både Wilds Minne barneskole og Oddemarka ungdomsskole samt gang- og sykkelavstand til KKG og UiA.

I nærområdet finner man fantastiske friareal ved sjøen, enten man velger å gå i Blomsbukta eller Bertesbukta.

Gangavstand til Kvadraturen.

Eiet tomt på 499 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med terasse og blomsterbed. Pene usjenerte uteplasser med gode solforhold.

Steinlagt gårdsplass.