Solgt
  • Exbo m/Marit Havik Staalesen har gleden av å presentere Gyldenløves gate 64
  • Spennende enebolig med bakgårdshus
  • Solrik og romslig hage
  • Det er gjerde rundt tomten
  • Bakgårdshus oppgradert og ombygd i 1983
  • Velkommen til Gyldenløves gate 64, inngang til hovedhuset
  • Egen inngang via portrom til begge boligene - her er det plass sykler evt til liten bil!
  • Lun og fin hage i bakgården
  • Entrè med vedovn og trapp til loft
  • Stue med peisovn
  • Innredet rom i hovedhuset
  • Kjøkken ble oppgradert i 2021
  • Kjøkken / spisestue
  • Rehabilitering/nytt kjøkken 2021
  • Spisestue - Lunt og koselig kjøkken/spisestue
  • Spisestue med utgang til hage/bakgård
  • Entrè
  • Loftsgang
  • Soverom 1
  • Soverom 2 m/utg til terrasse
  • Soverom 2 m/utg til terrasse
  • Takerrasse med utgang fra loftetasjen
  • Bad 1 etg. med dusj
  • Separat toalett rom
  • Vaskerom 1 etg.
  • Vindfang i hovedhuset med inngang fra portrom
  • Egen inngang til bakgårdshuset - separat boenhet
  • Entrè /gang
  • Bakgårdshuset ble gjort om til en boenhet og pusset opp i 1983
  • God takhøyde gir en god romfølelse
  • Det ble lagt nytt tak på bakgårshuset  i 2018
  • Åpen stue/kjøkkenløsning
  • Dør ut til hage
  • Utskifting av bereder og vanninntak bakgårshuset - 2017
  • Soverom
  • Bad
  • Bad med opplegg for vaskemaskin
  • Velkommen til Gyldenløves gate 64
  • Detaljbilde fra selger
  • Detaljbilde fra selger
  • Detaljbilde fra selger
  • Detaljbilde fra selger
  • Detaljbilde fra selger
  • Detaljbilde fra selger
  • Detaljbilde fra selger
  • Plantegning 1. etg.
  • Plantegning loft
Selg med Exbo

Hjem / Gyldenløves gate 64 / Kristiansand s

(SOLGT) Gyldenløves gate 64 / Kristiansand s

Eldre og sjarmerende enebolig m/bakgårdshus beliggende i idyllisk Posebyen | Stor solrik hage

Prisantydning 6 790 000,-
Omkostninger 219 740,-
Totalpris 7 009 740,-
Byggeår 1752
P-rom 148 kvm
Bruksareal 151 kvm
Tomteareal 337 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 151 kvm, BRA-i: 151 kvm , TBA: 45 kvm

Loftetasje bolig: BRA-i 31 kvm, TBA 9 kvm
1.Etasje bolig: BRA-i 66 kvm; TBA: 36 kvm
Bakgårds bygg: BRA-i 54 kvm

Boligen har lave takhøyder fra rundt 2,10m til rundt 2,29m. Bakgårds bygg har takhøyder fra rundt 2,15m til rundt 2,17m

Parkering

Parkeringsplass til liten bil i portrom ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er bosoneparkering i denne delen av Kvadraturen. Se www.kripark.no

Reguleringsforhold

Plan nr 1264 - Bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022.
Plan nr 572, KVARTAL 16,17,18,22,23,24,28,29,30 og 35, vedtatt 29.08.1990
Formål: Bolig m/bevaring
Planer under arbeid i nærområdet: Gatebruksplan for Posebyen

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Loftetasje bolig: Trappegang , Soverom 1, Soverom 2, Urinal
1 etasje bolig: Entré, Kjøkken/spisestue , Stue , Innredet rom, 2 vindfang , Vaskerom , Bad , Toalettrom
1. etasje bakgårds bygg: Gang, Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Bod. Det er eget sikringsskap i både hovedhus og bakgårdshus.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommunale godkjente tegninger på bakgårds bygg stemmer utenom at det mangler en skillevegg mellom inntegnet vindfang og gang. Ellers er dagens rominndeling/bruken og tegninger på bolig endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Mellomgang mellom byggene på 7 m2 er ikke medregnet i arealene.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eldre enebolig med loftsetasje og 1 etasje og bakgårds bygg med 1 etasje. Det er utført oppgraderinger av boligene. Det
meste for en del år siden. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Enebolig med bakgårds bygg

UTVENDIG
Takkonstruksjon av åser. Eldre tegltakstein og ståltekking som taktekking. Tegltakstein fra 2018
som taktekking på takflaten mot gata og på bakgårds bygg. Ståltakrenner, pipebeslag, luftelyrebeslag og lufterørbeslag. Pipebeslag fra 2018 på hovedtaket. Tømmer konstruksjon og
bindingsverk med eldre liggende og stående kledning. Nyere liggende og stående kledning.
Kledning på gavl vegg på bakgårds bygg er fra 2023. Eldre og nyere vinduer i tre med koblet glass. To eldre takvinduer. Utgangsdør i stue/kjøkken i bakgårds bygg fra 2021.
Inngangsdører, balkongdør og skyvedør i
aluminium. Skyvedør er fra 1986. Veranda i treutførelse i loftsetasjen fra 2001. Terrasse på terreng med skifer.

INNVENDIG
Etasjeskille av trebjelkelag og trolig noe støpt gulv 1 etasje i bolig. Trolig støpt gulv i bakgårds bygg.
Gulv med gulvbord, belegg og fliser. Malte vegger, panel og tapet. Malte himlinger, panel og himlinger med synlige bjelker. Vedovner og peiser
er tilknyttet boligens eldre teglsteinspiper. Pipe har feierluke på loft og i 1 etasje. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette og profilerte dører av varierende alder.

VÅTROM
Bad av eldre dato i bolig har gulv med fliser, baderomsplater på vegger og takplater i himling.
Baderomsinnredning og dusjdører.
Vaskerom av eldre dato i bolig har gulv med belegg, malte vegger og panel i himling. Innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Bad av eldre dato i bakgårds bygg har gulv med fliser, baderomsplater på vegger og malt himling med bjelker. Toalett, vask, dusj med forheng og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i bolig rehabilitert/nytt i 2021 med slette fronter og tre benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. I tillegg er det benyttet en kommode med profilerte fronter. Ventilator/vifte har avtrekk.
Kjøkkeninnredning i bakgårds bygg med slette fronter, profilerte fronter og tre benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

SPESIALROM
Toalettrom av eldre dato har gulv med fliser, malt strie på vegger og takplater i himling. Toalett.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre vannledninger av kobber. Nyere
vannledning av kobber og plast stikk. Eldre avløpsrør av støpejern. Nyere avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom.
198 liters varmtvannstank fra 2016 montert i 2017 og 117 liters varmtvannstank fra 2012 montert i 2015. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat, brannslange og brannvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligene ligger i flatt terreng oppført på
gråsteinsmur og plass støpt betong. I 2017 ble det lagt nye rør inn til husene og nytt vanninntak i bakgårds bygg.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Hovedhus. Åpen peis på kjøkken og stue lukket vedovn i hall.
Bakgårdshus: Vedovner

Varmekabler i gulv i følgende rom:
Hovedhus: Bad, wc, kjøkken, gang og tv stue/kontor, vaskerom.
Bakgårdshus: Kjøkken/stue, gang og bad.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Marit Havik Staalesen

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

918 21 225
mh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 6 790 000,-
Omkostninger 219 740,-
Totalpris 7 009 740,-
Byggeår 1752
P-rom 148 kvm
Bruksareal 151 kvm
Tomteareal 337 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 150
Bruksnr 416
Meglers referanse 3041880
Finnkode 124022801
Annonseendring 17.06.2024 12:51

Prisinformasjon

Prisantydning 6 790 000,-
Omkostninger 219 740,-
Totalpris 7 009 740,-
6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
205 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
219 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 009 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 151 kvm, BRA-i: 151 kvm , TBA: 45 kvm

Loftetasje bolig: BRA-i 31 kvm, TBA 9 kvm
1.Etasje bolig: BRA-i 66 kvm; TBA: 36 kvm
Bakgårds bygg: BRA-i 54 kvm

Boligen har lave takhøyder fra rundt 2,10m til rundt 2,29m. Bakgårds bygg har takhøyder fra rundt 2,15m til rundt 2,17m

Parkering

Parkeringsplass til liten bil i portrom ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er bosoneparkering i denne delen av Kvadraturen. Se www.kripark.no

Reguleringsforhold

Plan nr 1264 - Bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022.
Plan nr 572, KVARTAL 16,17,18,22,23,24,28,29,30 og 35, vedtatt 29.08.1990
Formål: Bolig m/bevaring
Planer under arbeid i nærområdet: Gatebruksplan for Posebyen

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Loftetasje bolig: Trappegang , Soverom 1, Soverom 2, Urinal
1 etasje bolig: Entré, Kjøkken/spisestue , Stue , Innredet rom, 2 vindfang , Vaskerom , Bad , Toalettrom
1. etasje bakgårds bygg: Gang, Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Bod. Det er eget sikringsskap i både hovedhus og bakgårdshus.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommunale godkjente tegninger på bakgårds bygg stemmer utenom at det mangler en skillevegg mellom inntegnet vindfang og gang. Ellers er dagens rominndeling/bruken og tegninger på bolig endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Mellomgang mellom byggene på 7 m2 er ikke medregnet i arealene.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eldre enebolig med loftsetasje og 1 etasje og bakgårds bygg med 1 etasje. Det er utført oppgraderinger av boligene. Det
meste for en del år siden. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Enebolig med bakgårds bygg

UTVENDIG
Takkonstruksjon av åser. Eldre tegltakstein og ståltekking som taktekking. Tegltakstein fra 2018
som taktekking på takflaten mot gata og på bakgårds bygg. Ståltakrenner, pipebeslag, luftelyrebeslag og lufterørbeslag. Pipebeslag fra 2018 på hovedtaket. Tømmer konstruksjon og
bindingsverk med eldre liggende og stående kledning. Nyere liggende og stående kledning.
Kledning på gavl vegg på bakgårds bygg er fra 2023. Eldre og nyere vinduer i tre med koblet glass. To eldre takvinduer. Utgangsdør i stue/kjøkken i bakgårds bygg fra 2021.
Inngangsdører, balkongdør og skyvedør i
aluminium. Skyvedør er fra 1986. Veranda i treutførelse i loftsetasjen fra 2001. Terrasse på terreng med skifer.

INNVENDIG
Etasjeskille av trebjelkelag og trolig noe støpt gulv 1 etasje i bolig. Trolig støpt gulv i bakgårds bygg.
Gulv med gulvbord, belegg og fliser. Malte vegger, panel og tapet. Malte himlinger, panel og himlinger med synlige bjelker. Vedovner og peiser
er tilknyttet boligens eldre teglsteinspiper. Pipe har feierluke på loft og i 1 etasje. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette og profilerte dører av varierende alder.

VÅTROM
Bad av eldre dato i bolig har gulv med fliser, baderomsplater på vegger og takplater i himling.
Baderomsinnredning og dusjdører.
Vaskerom av eldre dato i bolig har gulv med belegg, malte vegger og panel i himling. Innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Bad av eldre dato i bakgårds bygg har gulv med fliser, baderomsplater på vegger og malt himling med bjelker. Toalett, vask, dusj med forheng og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i bolig rehabilitert/nytt i 2021 med slette fronter og tre benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. I tillegg er det benyttet en kommode med profilerte fronter. Ventilator/vifte har avtrekk.
Kjøkkeninnredning i bakgårds bygg med slette fronter, profilerte fronter og tre benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

SPESIALROM
Toalettrom av eldre dato har gulv med fliser, malt strie på vegger og takplater i himling. Toalett.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre vannledninger av kobber. Nyere
vannledning av kobber og plast stikk. Eldre avløpsrør av støpejern. Nyere avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom.
198 liters varmtvannstank fra 2016 montert i 2017 og 117 liters varmtvannstank fra 2012 montert i 2015. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat, brannslange og brannvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligene ligger i flatt terreng oppført på
gråsteinsmur og plass støpt betong. I 2017 ble det lagt nye rør inn til husene og nytt vanninntak i bakgårds bygg.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Hovedhus. Åpen peis på kjøkken og stue lukket vedovn i hall.
Bakgårdshus: Vedovner

Varmekabler i gulv i følgende rom:
Hovedhus: Bad, wc, kjøkken, gang og tv stue/kontor, vaskerom.
Bakgårdshus: Kjøkken/stue, gang og bad.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 110 680
Som sekundærbolig: kr 4 220 583

Andre opplysninger

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at salget er et dødsbo. Selgerme har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Det opplyses om følgende påkostninger:
 - Ytterkledning gavl bryggerhus - 2023
- Ny dør til hage - Bryggerhus - 2021
- Rehabilitering/nytt kjøkken Hovedhus - 2021
- Nytt tak bryggerhus - 2018 - Tak mot gata, inkl blikkenslager - 2018
- Utskifting av bereder og vanninntak Bryggerhus - 2017
- Arb m/nytt vann, avløp og overvann - 2017
-Ombygging Hovedhus: veranda og soverom - 2001

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Gyldenløves gate 64 / Kristiansand s

Gyldenløves gate 64 4614 Kristiansand s

Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25

Enebolig

Boligen er oppført ca 1752 og Bakårdsbygg ca 1810 som ble ombygd i 1983.

Gnr. 150 bnr. 416 i Kristiansand kommune

1-24-0228

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Eneboligen ligger med gangavstand til alle byens fasiliteter - slik som Markens gate, butikker, treningssentre og offentlige kontorer m.m. Kort spasertur ned til populære Bystranda, fiskebrygga med flere restauranter, Tresse, Odderøya med flotte turstier, samt Kilden konserthus og Kino.

Kort vei til Baneheia med flotte naturstier og populære badevann. Fra boligen er det ca. 5 minutters sykkelavstand til UIA og umiddelbar nærhet til kollektivtransport.

I Posebyen finner man bakeri, kafe og klesbutikk. Det er også konserter i Posebyhagen hele året, men særlig på sommeren, samt julemarked i juletider.

Eiet tomt på 337 kvm.
Lun og koselig hage med terrasse på terreng med skifer, steinheller og gressplen. Pene bed langs gjerde og bakgårdshus. Portrom belagt med steinheller, plass til bil og sykler.