• Velkommen til Grønnehaven 11C
  • Solrik beliggenhet i rolig og barnevennlig boligområde
  • Nydelig utsikt
  • Sol fra morgen til kveld
  • Lys og romslig stue/spisestue
  • Gulvvarme i hele boligen
  • Peis med glass på tre sider
  • Lekker peis hvor flammene kan ses fra både kjøkken, spiseplass og stue
  • Stue
  • Stue
  • Lnnfelt ledlysstripe
  • Fra stuen er det utgang til solrik veranda
  • Disse vinduene har integrert utvendig solskjerming (screens)
  • Velkommen til bords
  • Flott utsikt
  • Flott kvalitetskjøkken fra Strai
  • Kjøkkenøy med koketopp, vask og oppvaskmaskin
  • Kjøkkenøy
  • Fra kjøkkenet er det utgang til veranda med sol til sent på kvelden
  • Integrerte hvitevarer
  • Usjenert og solrik veranda med utgang fra kjøkken
  • Lekkert bad med både dusj og badekar
  • Bad
  • Stor skyvedørsgarderobe med speildører
  • Gang
  • Hovedsoverom
  • Soverom nr. 2
  • Kontor
  • Solid eiketrapp. Spilevegg med to ledlysstriper med dimmer
  • Gang underetasje med mikrosement på gulvet
  • Varmekabler i hele underetasjen
  • Hall/gang
  • Grovinngang med praktisk skyvedørsgarderobe
  • Flislagt bad i underetasjen
  • Inngang til vaskeom via badet i underetasjen
  • Meget romslig vaskerom med mye innredning og integrert fryseskap
  • Soverom nr. 1 underetasje
  • Soverom nr. 1 underetasje
  • Stue i underetasje
  • Stue i underetasje
  • Soverom nr. 2 i underetasjen
  • Via skyvedør i stua er det utgang til meget solrik og usjenert veranda med flott utsikt
  • Flott utsikt. Terrassebord av kompositt
  • Detalj
  • Flott utsikt
  • Meget barnevennlig og rolig nabolag
  • Detalj
  • Oppkjørsel
  • Velkommen til Grønnehaven 11C
  • Stor dobbel garasje med el-bil lader montert
  • Attraktiv beliggenhet på Andøya
  • Fra boligen er det umiddelbar nærhet til badestrand, lekeplass og turstier
  • Grønnehaven 11C
  • Nærområde
  • Nærområde
  • Eiet tomt på 698 kvm. (Markeringen er ikke nøyaktig)
  • Underetasje
  • 1.etasje

Visning

  • torsdag 30. mai 17:30 til 18:30
Selg med Exbo

Hjem / Grønnehaven 11C / Kristiansand s

Grønnehaven 11C / Kristiansand s

Stor og moderne arkitekttegnet enebolig fra 2020. Flott utsikt og sol fra morgen til kveld. Stor garasje, solcelleanlegg

Prisantydning 10 990 000,-
Omkostninger 289 490,-
Totalpris 11 279 490,-
Byggeår 2020
P-rom 191 kvm
Bruksareal 247 kvm
Tomteareal 698 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 247 kvm, BRA-i: 247 kvm

Underetasje: Bra i (soverom 1, soverom 2, stue, entré, hall m/trapp, garasje, bad/vaskerom): 129 kvm.
1.Etasje: Bra i (stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, kontor, gang, bad): 118 kvm.

Parkering

Dobbel garasje samt gårdsplass med plass til flere biler.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Formål: Eldre reguleringsplan - unyansert formål - se plankart

PLAN NR. 31 ANDØYA
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulering av Andøya, gnr. 9, bnr. 1 og 2 i Oddernes Herred, Vest-Agder Fylke.
Stadfestet 16. mai 1952.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Moderne og romslig enebolig fra 2020.

Boligens underetasje inneholder en grovinngang med skyvedørsgarderobe, flott hall / trapperom med spiler i taket, to soverom, stue, bad og stort vaskerom med innredning fra Ikea med integrert fryseskap i.

1.etasje inneholder to soverom, kontor, lekkert bad med både dusj og badekar, stor stue/spisestue med peis og utgang til solrik terrasse. Lekkert kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer. Utgang til veranda fra kjøkken med ettermiddag/kveldssol.

Stor dobbel garasje med innredning fra Strai og Ikea. Varmt og kaldt vann. El-bil lader montert.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Vegg mellom bod og garasjen er ikke satt opp. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:
Taktekkingen er av membran. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående
bordkledning og plater.
Takkonstruksjonen er av tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Det er garasjeport av metall med elektrisk åpner.
Veranda med utgang fra kjøkken og stue. Dekke av kompositt plank. Rekkverk av tre og glass.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og betong. Veggene har overflater av spiler og malte overflater (gips).
Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger med dokumentert effekt.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Bakkant av boligen ligger under terrenget.
Hulltaking er ikke foretatt da det er tilgang på bunnsvilla i hele garasjen.
Boligen har tretrapp av eik. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

Våtrom:
Bad:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og slukrenne. Det er smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom:
Veggene har overflater av fliser og malte overflater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og slukrenne med smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, innredning med skap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Det er montert solceller på taket.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tomteforhold:
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Dreneringen er fra 2020. Det er synlig utvendig fuktsikring på murene.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Forstøtningsmurer er av betong og stein.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved, varmepumpe og strøm.
Varmekabler i alle rom i underetasje, samt bad i 1.etasje. Varmefolie i alle rom i 1.etasje.

Kart

Visning

torsdag 30. mai 17:30 til 18:30

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 41 182

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Erik Johan Mathisen

Erik Johan Mathisen

Eiendomsmegler

911 41 182
ejm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 10 990 000,-
Omkostninger 289 490,-
Totalpris 11 279 490,-
Byggeår 2020
P-rom 191 kvm
Bruksareal 247 kvm
Tomteareal 698 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 9
Bruksnr 484
Meglers referanse 3041566
Finnkode 124020701
Annonseendring 28.05.2024 13:25

Prisinformasjon

Prisantydning 10 990 000,-
Omkostninger 289 490,-
Totalpris 11 279 490,-
10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
289 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 279 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 247 kvm, BRA-i: 247 kvm

Underetasje: Bra i (soverom 1, soverom 2, stue, entré, hall m/trapp, garasje, bad/vaskerom): 129 kvm.
1.Etasje: Bra i (stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, kontor, gang, bad): 118 kvm.

Parkering

Dobbel garasje samt gårdsplass med plass til flere biler.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Formål: Eldre reguleringsplan - unyansert formål - se plankart

PLAN NR. 31 ANDØYA
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulering av Andøya, gnr. 9, bnr. 1 og 2 i Oddernes Herred, Vest-Agder Fylke.
Stadfestet 16. mai 1952.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Moderne og romslig enebolig fra 2020.

Boligens underetasje inneholder en grovinngang med skyvedørsgarderobe, flott hall / trapperom med spiler i taket, to soverom, stue, bad og stort vaskerom med innredning fra Ikea med integrert fryseskap i.

1.etasje inneholder to soverom, kontor, lekkert bad med både dusj og badekar, stor stue/spisestue med peis og utgang til solrik terrasse. Lekkert kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer. Utgang til veranda fra kjøkken med ettermiddag/kveldssol.

Stor dobbel garasje med innredning fra Strai og Ikea. Varmt og kaldt vann. El-bil lader montert.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Vegg mellom bod og garasjen er ikke satt opp. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:
Taktekkingen er av membran. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående
bordkledning og plater.
Takkonstruksjonen er av tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Det er garasjeport av metall med elektrisk åpner.
Veranda med utgang fra kjøkken og stue. Dekke av kompositt plank. Rekkverk av tre og glass.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og betong. Veggene har overflater av spiler og malte overflater (gips).
Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger med dokumentert effekt.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Bakkant av boligen ligger under terrenget.
Hulltaking er ikke foretatt da det er tilgang på bunnsvilla i hele garasjen.
Boligen har tretrapp av eik. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

Våtrom:
Bad:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og slukrenne. Det er smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom:
Veggene har overflater av fliser og malte overflater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og slukrenne med smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, innredning med skap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Det er montert solceller på taket.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tomteforhold:
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Dreneringen er fra 2020. Det er synlig utvendig fuktsikring på murene.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Forstøtningsmurer er av betong og stein.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved, varmepumpe og strøm.
Varmekabler i alle rom i underetasje, samt bad i 1.etasje. Varmefolie i alle rom i 1.etasje.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 958 960 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 7 444 049 per 2022

Velavgift

Velavgift: kr. 400,- pr. år.

Andre opplysninger

- Sentralstøvsuger med uttrekkbar slange i hver etasje, Retraflex
- Fiber
- Boligen har vannmåler.
- Røykvarslere på alle soverom, kontor og stue. Seriekoblet.
- Varmepumpe fra 2020
- Integrerte utvendige screens på de store vinduene (hjørnet) i stue/spisestue.
- Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk i alle rom.
- 2 stk. utekraner. På baksiden er det med både varmt og kaldt vann.
- Klargjort for sakseløfter i garasje.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Grønnehaven 11C / Kristiansand s

Grønnehaven 11C 4623 Kristiansand s

Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82

Enebolig

2020

Gnr. 9 bnr. 484 i Kristiansand kommune

1-24-0207

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Meget rolig og barnevennlig beliggenhet på Gamle Andøya. Et attraktivt boområde med flere badestrender, balløkke/binge, barnehage, samt nydelig naturområder like i nærheten. Barneskole (Sjøstrand) og ungdomsskole(Møvig) i nærområdet. Ingen gjennomgangstrafikk. Kort vei til det fantastiske friområdet ved Paradisbukta, samt flott turområde på Bredalsholmen. Kristiansand sentrum er kun ca. 10 minutter unna i bil.

Eiet tomt på 698 kvm.
Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, støttemur og bed.