Grimsvollen 33 / Kristiansand s

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 226 kvm, BRA-i: 226 kvm , TBA: 32 kvm

1.Etasje: BRA-i: 79 kvm, TBA: 15 kvm, GUA: 79 kvm

2.Etasje: BRA-i: 76 kvm, TBA: 17 kvm, ALH: 3 kvm, GUA: 79 kvm

Loft: BRA-i: 20 kvm, ALH: 38 kvm, GUA: 58 kvm

Kjeller: BRA-i: 51 kvm, ALH: 8 kvm, GUA: 59

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

ALH: Ikke målverdig areal pga. takhøyde lavere enn 190 cm

GUA: Gulvareal

Parkering på egen tomt

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 1233 "Områdeplan for Grimsmoen"

Vedtatt: 03.05.2011. Formål: Bolig

Se tilstandsrapport

Her har Exbo gleden av å kunne presentere en hel tomannbolig med beste beliggenhet på Grim, tett på Kristiansand sentrum.

Boligen går over 2 plan + loft og kjeller og begge hovedetasjene er innredet likt med 2 soverom, bad, stue, gang og kjøkken. Fra 2.Etasje er det utgang til 2 forskjellige verandaer, mens 1.Etasjen har direkte adkomst fra kjøkken ut til den flotte plattingen bak i hagen. Begge etasjene har adkomst via felles trappeoppgang, og kan således leies ut skattefritt dersom man selv bor i den ene etasjen.

Loftet er uinnredet, men byr på rikelig med lagringsplass og god takhøyde på midten.

Kjeller er av selger delvis klargjort til innredning med støpt gulv og rør for vann, avløp og drenering. Den er isolert og det er lagt plast opp etter veggene fra gulvet. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold og en evt. søknad om dette i fremtiden er på kjøpers egen risiko.

Se teknisk beskrivelse under "Standard".

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

De opprinnelige tegningene fra byggeår er speilvendte.

Det er i forbindelse med søknad om altan i 2006 sendt inn tegninger av 2. etasje. Bruken av rommene er ikke beskrevet i denne søknaden.

Det legges derfor derfor til grunn de opprinnelig tegningene fra byggeår hva angår bruken av rommene. På opprinnelige tegninger er det tegnet inn 2 stuer i hver etasje. I begge etasjer er en av stuene benyttet som soverom. Dette er ikke en søknadspliktig bruksendring.

Teknisk sammendrag fra tilstandsrapport:

UTVENDIG

Taktekkingen er av stålplater og papp.

Takrenner og nedløp av metall. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Det er montert kledning av plast på deler av bygget. På loftet er det synlig murvegg bak plastkledningen.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.

På loftet og i kjelleren er det vinduer med enkle glass.

I deler av boligen er det vinduer av nyere dato.

Vinduene har karmer av tre og PVC med isolerglass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Terrasse på baksiden av bygget. Dekke av terrassebord.

Balkong med utgang fra stue i 2. etasje. Dekke av terrassebord, rekkverk av tre.

Balkong med utgang fra 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

Utvendige trapp av betong og tre.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat og betong.

Veggene har trepanel, malte plater og betong.

Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe og vedovner.

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM

Bad (2.Etasje)

Veggene har overflater av fliser og panel. I taket er det malte slette plater.

På gulvet er det epoxy med elektriske varmekabler. Under badekaret er det synlig belegg.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er belegg under badekaret.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad (1.Etasje)

Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malt panel.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN (Begge etasjer)

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Begge kjøkken har samme utforming og innhold.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber og plast.

Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Boligen har 2 varmtvannstanker på 200 liter.

Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD

Eventuell drenering er fra byggeår. Det er synlig utvendig fuktsikring på deler av murene.

Bygningen har grunnmur i gråstein.

Ved inngangspartiet er det fall bort fra bygget. I hagen mot nabo er det flatt uten tilstrekkelig fall bort fra bygget.

Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.

Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Elektrisk og vedfyring. Det er varmepumpe i

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 126 652,-

Som sekundærbolig: kr 4 281 278,-

Løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.