• Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å ønske velkommen til Grimsvollen 33
  • En hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Grim
  • Boligen ligger på en flat og pent opparbeidet tomt
  • Trivelig hage på baksiden av huset, platting ny i 2024
  • Fasade sett fra gaten
  • Boligen er inndelt i 2 etasjer med lik planløsning + loft og kjeller
  • Vi starter i 2.Etasje
  • Trivelig stue med moderne fargevalg
  • Fra stuen er det utgang til lufteveranda
  • Fra denne verandaen er det utsikt mot Ravnedalen og Baneheia
  • Stuen har varmepumpe...
  • ... og muligheter til fyring i peis med peisinnsats av nyere dato
  • Soverom 1 med romslig garderobeløsning
  • Soverom 1 (opprinnelig stue nr 2 på tegninger)
  • Soverom 2
  • Kjøkken med god plass til spisebord
  • Også kjøkkenet er malt i moderne farger
  • Kjøkken
  • Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik og trivelig veranda
  • Verandaen er syd-vendt og sol til langt på kveld
  • Her ute er det god plass til grill og hagemøbler
  • Teknisk rom som en mellom-gang mellom kjøkken og bad
  • Pent bad med badekar med dusjmulighet
  • Badet har flislagte vegger og epoxy på gulv - Varmekabler
  • Gang/entré i 2.Etasje
  • Plass til oppbevaring av yttertøy
  • Fra 2.Etasje er det trapp opp til uinnredet loft med god lagringsplass
  • Vi tar turen ned i 1.Etasje
  • En etasje med identisk planløsning som etasjen over, også denne stuen har varmepumpe
  • Stue
  • Stue
  • Soverom 3 (Opprinnelig stue nr. 2 på tegninger)
  • Soverom 4
  • Det er god spiseplass også på kjøkken i 1.Etasje
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Todelt innredning
  • Pent flislagt bad med dusjkabinett og vegghengt toalett
  • Innredning med nedfelt servant - Varmekabler i gulv
  • Uinnredet kjeller på 51 kvm - Selger har delvis klargjort kjelleren for innredning(ikke godkjent) med støpt gulv, rør for vann/avløp og drenering
  • Plantegning 1.Etasje
  • Plantegning 2.Etasje
Selg med Exbo

Hjem / Grimsvollen 33 / Kristiansand s

Grimsvollen 33 / Kristiansand s

Meget innholdsrik hel tomannsbolig med sentrumsnær og attraktiv beliggenhet | Utleiemulighet | Nær marka

Prisantydning 5 190 000,-
Omkostninger 144 490,-
Totalpris 5 334 490,-
Byggeår 1913
P-rom 155 kvm
Bruksareal 226 kvm
Tomteareal 256 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 226 kvm, BRA-i: 226 kvm , TBA: 32 kvm

1.Etasje: BRA-i: 79 kvm, TBA: 15 kvm, GUA: 79 kvm
2.Etasje: BRA-i: 76 kvm, TBA: 17 kvm, ALH: 3 kvm, GUA: 79 kvm
Loft: BRA-i: 20 kvm, ALH: 38 kvm, GUA: 58 kvm
Kjeller: BRA-i: 51 kvm, ALH: 8 kvm, GUA: 59

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

ALH: Ikke målverdig areal pga. takhøyde lavere enn 190 cm
GUA: Gulvareal

Parkering

Parkering på egen tomt

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 1233 "Områdeplan for Grimsmoen"
Vedtatt: 03.05.2011. Formål: Bolig

Byggemåte

Se tilstandsrapport

Innhold

Her har Exbo gleden av å kunne presentere en hel tomannbolig med beste beliggenhet på Grim, tett på Kristiansand sentrum.

Boligen går over 2 plan + loft og kjeller og begge hovedetasjene er innredet likt med 2 soverom, bad, stue, gang og kjøkken. Fra 2.Etasje er det utgang til 2 forskjellige verandaer, mens 1.Etasjen har direkte adkomst fra kjøkken ut til den flotte plattingen bak i hagen. Begge etasjene har adkomst via felles trappeoppgang, og kan således leies ut skattefritt dersom man selv bor i den ene etasjen.

Loftet er uinnredet, men byr på rikelig med lagringsplass og god takhøyde på midten.

Kjeller er av selger delvis klargjort til innredning med støpt gulv og rør for vann, avløp og drenering. Den er isolert og det er lagt plast opp etter veggene fra gulvet. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold og en evt. søknad om dette i fremtiden er på kjøpers egen risiko.

Se teknisk beskrivelse under "Standard".

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
De opprinnelige tegningene fra byggeår er speilvendte.
Det er i forbindelse med søknad om altan i 2006 sendt inn tegninger av 2. etasje. Bruken av rommene er ikke beskrevet i denne søknaden.
Det legges derfor derfor til grunn de opprinnelig tegningene fra byggeår hva angår bruken av rommene. På opprinnelige tegninger er det tegnet inn 2 stuer i hver etasje. I begge etasjer er en av stuene benyttet som soverom. Dette er ikke en søknadspliktig bruksendring.

Standard

Teknisk sammendrag fra tilstandsrapport:

UTVENDIG
Taktekkingen er av stålplater og papp.
Takrenner og nedløp av metall. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Det er montert kledning av plast på deler av bygget. På loftet er det synlig murvegg bak plastkledningen.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
På loftet og i kjelleren er det vinduer med enkle glass.
I deler av boligen er det vinduer av nyere dato.
Vinduene har karmer av tre og PVC med isolerglass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Terrasse på baksiden av bygget. Dekke av terrassebord.
Balkong med utgang fra stue i 2. etasje. Dekke av terrassebord, rekkverk av tre.
Balkong med utgang fra 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapp av betong og tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og betong.
Veggene har trepanel, malte plater og betong.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og vedovner.
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad (2.Etasje)
Veggene har overflater av fliser og panel. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det epoxy med elektriske varmekabler. Under badekaret er det synlig belegg.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er belegg under badekaret.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad (1.Etasje)
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN (Begge etasjer)
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Begge kjøkken har samme utforming og innhold.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Boligen har 2 varmtvannstanker på 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Eventuell drenering er fra byggeår. Det er synlig utvendig fuktsikring på deler av murene.
Bygningen har grunnmur i gråstein.
Ved inngangspartiet er det fall bort fra bygget. I hagen mot nabo er det flatt uten tilstrekkelig fall bort fra bygget.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er varmepumpe i

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 5 190 000,-
Omkostninger 144 490,-
Totalpris 5 334 490,-
Byggeår 1913
P-rom 155 kvm
Bruksareal 226 kvm
Tomteareal 256 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 151
Bruksnr 1030
Meglers referanse 3042299
Finnkode 123056301
Annonseendring 28.05.2024 13:39

Prisinformasjon

Prisantydning 5 190 000,-
Omkostninger 144 490,-
Totalpris 5 334 490,-
5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
--------------------------------------------------------
144 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 334 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 226 kvm, BRA-i: 226 kvm , TBA: 32 kvm

1.Etasje: BRA-i: 79 kvm, TBA: 15 kvm, GUA: 79 kvm
2.Etasje: BRA-i: 76 kvm, TBA: 17 kvm, ALH: 3 kvm, GUA: 79 kvm
Loft: BRA-i: 20 kvm, ALH: 38 kvm, GUA: 58 kvm
Kjeller: BRA-i: 51 kvm, ALH: 8 kvm, GUA: 59

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

ALH: Ikke målverdig areal pga. takhøyde lavere enn 190 cm
GUA: Gulvareal

Parkering

Parkering på egen tomt

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 1233 "Områdeplan for Grimsmoen"
Vedtatt: 03.05.2011. Formål: Bolig

Byggemåte

Se tilstandsrapport

Innhold

Her har Exbo gleden av å kunne presentere en hel tomannbolig med beste beliggenhet på Grim, tett på Kristiansand sentrum.

Boligen går over 2 plan + loft og kjeller og begge hovedetasjene er innredet likt med 2 soverom, bad, stue, gang og kjøkken. Fra 2.Etasje er det utgang til 2 forskjellige verandaer, mens 1.Etasjen har direkte adkomst fra kjøkken ut til den flotte plattingen bak i hagen. Begge etasjene har adkomst via felles trappeoppgang, og kan således leies ut skattefritt dersom man selv bor i den ene etasjen.

Loftet er uinnredet, men byr på rikelig med lagringsplass og god takhøyde på midten.

Kjeller er av selger delvis klargjort til innredning med støpt gulv og rør for vann, avløp og drenering. Den er isolert og det er lagt plast opp etter veggene fra gulvet. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold og en evt. søknad om dette i fremtiden er på kjøpers egen risiko.

Se teknisk beskrivelse under "Standard".

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
De opprinnelige tegningene fra byggeår er speilvendte.
Det er i forbindelse med søknad om altan i 2006 sendt inn tegninger av 2. etasje. Bruken av rommene er ikke beskrevet i denne søknaden.
Det legges derfor derfor til grunn de opprinnelig tegningene fra byggeår hva angår bruken av rommene. På opprinnelige tegninger er det tegnet inn 2 stuer i hver etasje. I begge etasjer er en av stuene benyttet som soverom. Dette er ikke en søknadspliktig bruksendring.

Standard

Teknisk sammendrag fra tilstandsrapport:

UTVENDIG
Taktekkingen er av stålplater og papp.
Takrenner og nedløp av metall. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Det er montert kledning av plast på deler av bygget. På loftet er det synlig murvegg bak plastkledningen.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
På loftet og i kjelleren er det vinduer med enkle glass.
I deler av boligen er det vinduer av nyere dato.
Vinduene har karmer av tre og PVC med isolerglass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Terrasse på baksiden av bygget. Dekke av terrassebord.
Balkong med utgang fra stue i 2. etasje. Dekke av terrassebord, rekkverk av tre.
Balkong med utgang fra 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapp av betong og tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og betong.
Veggene har trepanel, malte plater og betong.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og vedovner.
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad (2.Etasje)
Veggene har overflater av fliser og panel. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det epoxy med elektriske varmekabler. Under badekaret er det synlig belegg.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er belegg under badekaret.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad (1.Etasje)
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN (Begge etasjer)
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Begge kjøkken har samme utforming og innhold.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Boligen har 2 varmtvannstanker på 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Eventuell drenering er fra byggeår. Det er synlig utvendig fuktsikring på deler av murene.
Bygningen har grunnmur i gråstein.
Ved inngangspartiet er det fall bort fra bygget. I hagen mot nabo er det flatt uten tilstrekkelig fall bort fra bygget.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er varmepumpe i

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 126 652,-
Som sekundærbolig: kr 4 281 278,-

Andre opplysninger

Løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Grimsvollen 33 / Kristiansand s

Grimsvollen 33 4616 Kristiansand s

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Enebolig

1913

Gnr. 151 bnr. 1030 i Kristiansand kommune

1-23-0563

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet i et koselig og rolig boområde på Grim. I umiddelbar nærhet rundt boligen har man store skogsområder (Ravnedalen, Baneheia, Bymarka) hvor det er utallige turstier og flere fine badeplasser. I Ravnedalen har den gamle kafeen blitt omgjort til restaurant, med sitteplasser både ute og inne. Her kan man nyte mat og drikke i naturskjønne omgivelser, med mange hyggelige innslag på den kulturelle fronten. Det er lekeplass og fotball-løkke i umiddelbar nærhet. Det er også meget kort vei til barnehage, Solholmen barneskole og Grim ungdomsskole er heller ikke langt unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet på Meny som ligger på Grim Torv. Her finner man også andre butikker som frisør, gatekjøkken og bakeri.
Ønsker man ytterligere servicetilbud har man byens fasiliteter en liten spaser- eller sykkeltur unna.

Eiet tomt på 256 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med stor solrik gressplen og platting/terrasse på baksiden. Her bak er det grønt og frodig med div. beplantning. Gruset innkjørsel/p-plass langs boligen med levegg som skjermer bakgården fra gaten.