Solgt
  • Velkommen til Fruens Allé 1A
  • Stor usjenert terrasse
  • Frittstående garasje med innredet loft, samt bad og kjøkken
  • Inngangsparti
  • Velkommen inn
  • Gang 1. etasje
  • Gang
  • Lys og romslig stue med vedovn og varmepumpe
  • Nytt gulv i 2023
  • Stue
  • Fra stua er det utgang til veranda og hage
  • Stue og tv-stue
  • Tv-stue
  • Lekkert kjøkken fra Sørlandskjøkken
  • Kjøkken fra 2023
  • Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap
  • Detalj kjøkken
  • Åpen kjøkkenløsning med god plass til langbord/spisestue
  • Bad 1.etasje med gulvvarme
  • Bad 1.etasje
  • Gang med trapp til loftsetasje og kjeller
  • Koselig loftstue
  • Loftstue
  • Hovedsoverom
  • Stor garderobe på hovedsoverom
  • Soverom nr.2
  • Soverom nr.3
  • Bad med gulvvarme
  • Bad
  • Bad
  • Gang i kjeller med varmekabel i gulvet
  • Stort vaskerom i kjeller med dør ut til hage. Varmekabel i gulvet
  • Vaskerom
  • Rom i kjelleren. Varmekabel i gulvet
  • Bod i kjeller med stor garderobe
  • Stor asfaltert gårdsplass. Frittstående garasje
  • Innredet garasjeloft
  • Innredet garasjeloft
  • Innredet garasjeloft
  • Bad garasje
  • Kjøkken garasje
  • Pent opparbeidet tomt med gressplen og diverse beplantning
  • Hage og veranda
  • Solrikt og usjenert
  • Veranda
  • Stor og usjenert veranda
  • Veranda
  • Baksiden av huset med dør til vaskerom
  • Meget rolig og barnevennlig beliggenhet på Gamle Andøya
  • Kveldsstemning
  • Kveldsstemning
  • Lun og usjenert veranda
  • Lun og usjenert veranda
  • Kveldsstemning
  • Kveldsstemning
  • Kveldsstemning
  • Kveldsstemning
  • Kveldsstemning
  • Fruens Allé 1A. Pent oppusset enebolig med garasje, terrasser, hage og båtplass
  • Rettighet til båtplass, ca. 70 meter fra boligen
  • Tennisbane i nabolaget
  • Rolig og barnevennlig beliggenhet. Flere lekeplasser i området. Gangavstand til barnehage, buss og butikk
  • Plantegning 1.etasje
  • Plantegning loftsetasje
  • Plantegning kjeller
Selg med Exbo

Hjem / Fruens Allé 1A / Kristiansand s

(SOLGT) Fruens Allé 1A / Kristiansand s

Pent oppusset enebolig med garasje m/loft, bruksrett til båtplass. Attraktiv beliggenhet i barnevennlig og rolig nabolag

Prisantydning 7 290 000,-
Omkostninger 198 490,-
Totalpris 7 488 490,-
Byggeår 1989
P-rom 162 kvm
Tomteareal 742 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 162 kvm, BRA-i: 199 kvm

1.Etasje: BRA-i: 75 kvm (stue/kjøkken, TV-stue, hall m/trapp, bad, vindfang)
Loftsetasje: BRA-i: 53 kvm (bad, stue m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3)
Kjeller: BRA-i: 71 kvm (vaskerom, hall m/trapp, boder)

Parkering

Romslig garasje fra 2005 med automatisk portåpner. Garasjen er innredet med bad og kjøkken i 1. etasje og innredet loft. 
For øvring rikelig med p-plasser på tomten, både foran garasjen og foran inngangspartiet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Formål: Eldre reguleringsplan, unyansert formål, se plankart.

Plan nr. 31
Andøya
Stadfestet 16.05.1952

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til Fruens Allé 1A.

Romslig og innholdsrik enebolig over tre etasjer.
1.etasje inneholder vindfang, gang, bad, kjøkken, spisestue/stue og tv-stue.
Loftsetasjen inneholder loftstue, bad og tre soverom.
Kjelleretasje med romslige boder, samt vaskerom med dør ut til hage/tomt.

Frittstående garasje med innredet loft.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, men de stemmer ikke med dagens bruk
Deler av garasjen er innredet med våtrom/kjøkken og innredet loft. Dette er ikke tegnet inn på godkjente tegninger fra kommunen og ikke søkt godkjent. Det er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein.
Nedløp og beslag av metall og plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har hovedytterdør i tre og malte
verandadører/kjellerdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av
terrassebord. Rekkverk av tre.
Rundt boligen er det flere plattinger av stein.
Utvendig trapp av tre og steinheller.

Innvendig:
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Deler av boligen ligger under terrenget.
Grunnmuren er en Multimur.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

Våtrom:
Bad loft
Veggene har overflater av malte tapetserte plater.
I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og ukjent
tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og badekar.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

Bad
Veggene har overflater av malte plater. I taket er
det malte slette plater.
Det er malt flislagt gulv med elektriske
varmekabler.
Det er eldre soilsluk og ukjent
tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

Vaskerom
Vaskerommet inneholder: Utslagsvask, skap,
opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.
Vegger med overflate av malt tapet.
På gulvet er det belegg med oppkant på vegg. Det
er sprekk i belegget ved døren.
Rommet er i daglig bruk, TG:3 settes på bakgrunn
av standardens krav til våtrom og forventet
gjenværende brukstid.
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er
påvist andre avvik i våtsonen. Det er fuktmerker
rundt sluken. 
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tomteforhold:
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Eventuell drenering er fra byggeår. Det er synlig
utvendig fuktsikring på deler av murene.
Boligen har grunnmur av Multimur.
Rundt boligen er det lave murer av betong kledd
med stein.
Boligen er oppført på en liten høyde i terrenget.
Det er etablert fall bort fra murene.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via
private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet
offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm, ved og varmepumpe.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 41 182

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Erik Johan Mathisen

Erik Johan Mathisen

Eiendomsmegler

911 41 182
ejm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 7 290 000,-
Omkostninger 198 490,-
Totalpris 7 488 490,-
Byggeår 1989
P-rom 162 kvm
Tomteareal 742 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 9
Bruksnr 95
Meglers referanse 3044777
Finnkode 124015301
Annonseendring 16.06.2024 22:36

Prisinformasjon

Prisantydning 7 290 000,-
Omkostninger 198 490,-
Totalpris 7 488 490,-
7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
183 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
198 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 488 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 162 kvm, BRA-i: 199 kvm

1.Etasje: BRA-i: 75 kvm (stue/kjøkken, TV-stue, hall m/trapp, bad, vindfang)
Loftsetasje: BRA-i: 53 kvm (bad, stue m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3)
Kjeller: BRA-i: 71 kvm (vaskerom, hall m/trapp, boder)

Parkering

Romslig garasje fra 2005 med automatisk portåpner. Garasjen er innredet med bad og kjøkken i 1. etasje og innredet loft. 
For øvring rikelig med p-plasser på tomten, både foran garasjen og foran inngangspartiet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Formål: Eldre reguleringsplan, unyansert formål, se plankart.

Plan nr. 31
Andøya
Stadfestet 16.05.1952

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til Fruens Allé 1A.

Romslig og innholdsrik enebolig over tre etasjer.
1.etasje inneholder vindfang, gang, bad, kjøkken, spisestue/stue og tv-stue.
Loftsetasjen inneholder loftstue, bad og tre soverom.
Kjelleretasje med romslige boder, samt vaskerom med dør ut til hage/tomt.

Frittstående garasje med innredet loft.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, men de stemmer ikke med dagens bruk
Deler av garasjen er innredet med våtrom/kjøkken og innredet loft. Dette er ikke tegnet inn på godkjente tegninger fra kommunen og ikke søkt godkjent. Det er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein.
Nedløp og beslag av metall og plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har hovedytterdør i tre og malte
verandadører/kjellerdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av
terrassebord. Rekkverk av tre.
Rundt boligen er det flere plattinger av stein.
Utvendig trapp av tre og steinheller.

Innvendig:
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Deler av boligen ligger under terrenget.
Grunnmuren er en Multimur.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

Våtrom:
Bad loft
Veggene har overflater av malte tapetserte plater.
I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og ukjent
tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og badekar.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

Bad
Veggene har overflater av malte plater. I taket er
det malte slette plater.
Det er malt flislagt gulv med elektriske
varmekabler.
Det er eldre soilsluk og ukjent
tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

Vaskerom
Vaskerommet inneholder: Utslagsvask, skap,
opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.
Vegger med overflate av malt tapet.
På gulvet er det belegg med oppkant på vegg. Det
er sprekk i belegget ved døren.
Rommet er i daglig bruk, TG:3 settes på bakgrunn
av standardens krav til våtrom og forventet
gjenværende brukstid.
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er
påvist andre avvik i våtsonen. Det er fuktmerker
rundt sluken. 
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tomteforhold:
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Eventuell drenering er fra byggeår. Det er synlig
utvendig fuktsikring på deler av murene.
Boligen har grunnmur av Multimur.
Rundt boligen er det lave murer av betong kledd
med stein.
Boligen er oppført på en liten høyde i terrenget.
Det er etablert fall bort fra murene.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via
private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet
offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm, ved og varmepumpe.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 435 531 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 455 016 per 2022

Andre opplysninger

Vel avgift: Kr. 400,- pr. år.

Gebyr båtplass: kr. 2 000,- pr. år (betales kun om man benytter seg av båtplassen)

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Gebyr for båtplass er kr. 2 000,- pr. år dersom man benytter seg av rettigneten til båtplass. Bruksretten kan ikke selges fritt. Vedtekter for båtlaget kan fås ved henvendelse til megler.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Fruens Allé 1A / Kristiansand s

Fruens Allé 1A 4623 Kristiansand s

Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82

Enebolig

1989

Gnr. 9 bnr. 95 i Kristiansand kommune

1-24-0153

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Meget rolig og barnevennlig beliggenhet på Gamle Andøya. Et attraktivt boområde med flere badestrender, balløkke/binge, barnehage, samt nydelig naturområder like i nærheten. Barneskole (Sjøstrand) og ungdomsskole(Møvig) i nærområdet. Ingen gjennomgangstrafikk. Kort vei til det fantastiske friområdet ved Paradisbukta, samt flott turområde på Bredalsholmen. Kristiansand sentrum er kun ca. 10 minutter unna i bil.

Eiet tomt på 742 kvm.
Pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, plattinger og diverse beplantning.