• Velkommen til Fruens Alle 1A!
  • Dette er en innholdsrik og trivelig enebolig på en solrik tomt
  • Flotte uteområder rundt boligen
  • Stor gressplen og div. beplantning
  • Hyggelig opparbeidet rundt inngangspartiet med stein og platting
  • Inngangsparti
  • Stor og romslig platting på baksiden
  • Rikelig med plass til utemøbler
  • Flotte steinmurer og blomsterbed rund på eiendommen
  • Velkommen inn! | Vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko
  • Romslig gang/hall
  • Gang/hall med trapperom opp og ned
  • Bad 1.Etasje, med dusjkabinett
  • Bad 1.Etasje
  • Stor og lys stue
  • Fra stuen er det utgang til terrassen
  • Her ute er det god plass til både langbord og grill hvis ønskelig
  • I stuen er det flere innredningsmuligheter
  • Peis
  • Stuen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys i rommet
  • Separat spisestue med adkomst fra stuen via dobbeldør
  • Spisestue
  • Romslig kjøkken
  • Hvit innredning med benkeplate i heltre
  • Innredningen byr på god skap- og benkeplass
  • Komfyr og venitlator på halvøy mot spiseplassen
  • God plass til spisebord på kjøkkenet
  • Hyggelig loftstue med plass til sofa og TV-benk
  • Loftstue
  • Soverom 1, med stor garderobeløsning
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Bad loftsetasje
  • Badet på loftet har badekar og baderomsinnredning
  • Gang, kjeller
  • Gangen har varmekabler i gulv og adkomst til alle etasjens rom
  • Stort vaskerom med god plass til innredning hvis ønskelig
  • Vaskerommet har også egen utgang
  • Kontor
  • Bod
  • Bod
  • Hobbyrom
  • Garasjen på eiendommen er fra 2005
  • Bak på garasjen er det egen inngang til innredet del
  • Her er det både en kjøkkenkrok og bad med dusjkabinett og toalett
  • Innredet garasjeloft
  • Innredet garasjeloft
  • Innredet garasjeloft
  • Med boligen følger også båtplass (2,5M bred) like i nærheten
  • Plantegning 1.Etasje
  • Plantegning loftsetasje
  • Plantegning kjeller
Selg med Exbo

Hjem / Fruens alle 1A / Kristiansand s

Fruens alle 1A / Kristiansand s

Innholdsrik enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet | Garasje med loft | Båtplass

Prisantydning 6 590 000,-
Omkostninger 178 892,-
Totalpris 6 768 892,-
Byggeår 1989
P-rom 180 kvm
Bruksareal 199 kvm
Tomteareal 742 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 199 kvm

1.Etasje: P-ROM: 75 kvm, BRA: 75 kvm
Loftsetasje: P-ROM: 53 kvm, BRA: 53 kvm
Kjeller: P-ROM: 52 kvm, BRA: 71 kvm

Alle rom i boligen utenom 2 boder i kjelleren er P-rom.

Garasje:
1.Etasje: P-ROM: 8 kvm, BRA: 35 kvm
Loft: P-ROM: 17 kvm, BRA: 17 kvm
Sum garasje: P-ROM: 25 kvm, BRA: 52 kvm

Parkering

Romslig garasje fra 2005 med automatisk portåpner. Garasjen er innredet med bad og kjøkken i 1. etasje og loftstue oppe.

For øvring rikelig med p-plasser på tomten, både foran garasjen og foran inngangspartiet.

BÅTPLASS
Det medfølger båtplass like i nærheten. Båtplassen er 2,5 m bred og administreres via Andøya Vel sitt båthavnutvalg. Båtplassen har ikke eget gnr/bnr, men er en andel som gir eier av boligen leierett til båtplassen.
Det er pr. 2022 årlig leieavgift for båtplassen på kr. 2 000,-
Selger opplyser om at båtplassen er utleid ut august 2022.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 31, Andøya.
Vedtatt 16.05.1952.
Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje:
- Vindfang med fliser på gulv og tapet på veggene. Plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

- Romslig gang/hall med adkomst videre til de fleste av etasjens rom. Fliser på gulv og tapet på veggene.

- Praktisk bad med dusjkabinett, fliser på gulv og tapet på veggene. Vask med underskap, toalett montert på gulvet.

- Lys og trivelig stue med peis og utgang til hagen. Teppegulv og tapet på veggene. Stuen har god plass til sofahjørne og spisestue.

- Separat kjøkken med god spiseplass. Innredning utformet i hestesko med komfyr og ventilator på halvøy mot spiseplassen. Parkett på gulv og tapet på veggene.

- Spisestue med adkomst fra stuen via dobbeldør. Parkett på gulv og malte vegger.

Loftsetasje:
- Trivelig loftstue med god plass til sofahjørne og TV-benk. Teppegulv og tapet på veggene.

- 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har meget romslig garderobeløsning. Rommene har teppegulv og tapet på veggene.

- Flislagt bad med badekar og varmekabler. Tapet på veggene.

Kjeller:
- Gang med fliser på gulv og tapet på veggene. Varmekabler.

- Hobbyrom

- Kontor med teppegulv og tapet på veggene. Varmekabler.

- Praktisk og meget stort vaskerom med egen utgang. God plass til innredning hvis ønskelig. Belegg på gulv og tapet på veggene. Varmekabler

- 2 romslige boder som byr på meget god lagringsplass.

Standard

Enebolig fra 1989 med diverese. oppussing/oppgraderinger siden byggeår. Boligenh holder i dag en ok standard og alt fungerer som det skal, men den vil med tiden ha behov for enkelte oppgraderinger/moderninseringer. Boligen er godt vedlikehold av nåværende eier.

Se for øvrig vedlagte tilstadsrapport fra uavhengig takstmann for utdypende beskrivelse av boligens tekniske standard.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 6 590 000,-
Omkostninger 178 892,-
Totalpris 6 768 892,-
Byggeår 1989
P-rom 180 kvm
Bruksareal 199 kvm
Tomteareal 742 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 9
Bruksnr 95
Meglers referanse 3037075
Finnkode 122022001
Annonseendring 11.08.2022 09:49

Prisinformasjon

Prisantydning 6 590 000,-
Omkostninger 178 892,-
Totalpris 6 768 892,-
6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-))
--------------------------------------------------------
178 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 768 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 199 kvm

1.Etasje: P-ROM: 75 kvm, BRA: 75 kvm
Loftsetasje: P-ROM: 53 kvm, BRA: 53 kvm
Kjeller: P-ROM: 52 kvm, BRA: 71 kvm

Alle rom i boligen utenom 2 boder i kjelleren er P-rom.

Garasje:
1.Etasje: P-ROM: 8 kvm, BRA: 35 kvm
Loft: P-ROM: 17 kvm, BRA: 17 kvm
Sum garasje: P-ROM: 25 kvm, BRA: 52 kvm

Parkering

Romslig garasje fra 2005 med automatisk portåpner. Garasjen er innredet med bad og kjøkken i 1. etasje og loftstue oppe.

For øvring rikelig med p-plasser på tomten, både foran garasjen og foran inngangspartiet.

BÅTPLASS
Det medfølger båtplass like i nærheten. Båtplassen er 2,5 m bred og administreres via Andøya Vel sitt båthavnutvalg. Båtplassen har ikke eget gnr/bnr, men er en andel som gir eier av boligen leierett til båtplassen.
Det er pr. 2022 årlig leieavgift for båtplassen på kr. 2 000,-
Selger opplyser om at båtplassen er utleid ut august 2022.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 31, Andøya.
Vedtatt 16.05.1952.
Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje:
- Vindfang med fliser på gulv og tapet på veggene. Plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

- Romslig gang/hall med adkomst videre til de fleste av etasjens rom. Fliser på gulv og tapet på veggene.

- Praktisk bad med dusjkabinett, fliser på gulv og tapet på veggene. Vask med underskap, toalett montert på gulvet.

- Lys og trivelig stue med peis og utgang til hagen. Teppegulv og tapet på veggene. Stuen har god plass til sofahjørne og spisestue.

- Separat kjøkken med god spiseplass. Innredning utformet i hestesko med komfyr og ventilator på halvøy mot spiseplassen. Parkett på gulv og tapet på veggene.

- Spisestue med adkomst fra stuen via dobbeldør. Parkett på gulv og malte vegger.

Loftsetasje:
- Trivelig loftstue med god plass til sofahjørne og TV-benk. Teppegulv og tapet på veggene.

- 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har meget romslig garderobeløsning. Rommene har teppegulv og tapet på veggene.

- Flislagt bad med badekar og varmekabler. Tapet på veggene.

Kjeller:
- Gang med fliser på gulv og tapet på veggene. Varmekabler.

- Hobbyrom

- Kontor med teppegulv og tapet på veggene. Varmekabler.

- Praktisk og meget stort vaskerom med egen utgang. God plass til innredning hvis ønskelig. Belegg på gulv og tapet på veggene. Varmekabler

- 2 romslige boder som byr på meget god lagringsplass.

Standard

Enebolig fra 1989 med diverese. oppussing/oppgraderinger siden byggeår. Boligenh holder i dag en ok standard og alt fungerer som det skal, men den vil med tiden ha behov for enkelte oppgraderinger/moderninseringer. Boligen er godt vedlikehold av nåværende eier.

Se for øvrig vedlagte tilstadsrapport fra uavhengig takstmann for utdypende beskrivelse av boligens tekniske standard.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 1 187 388,-
Som sekundærbolig: kr 4 274 598,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Boligen har ventilasjonsanlegg med avtrekk på våtrommene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Fruens alle 1A / Kristiansand s

Fruens alle 1A 4623 Kristiansand s

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Enebolig

1989

Gnr. 9 bnr. 95 i Kristiansand kommune

1-22-0220

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Meget populær og barnevennlig beliggenhet på "Gamle Andøya", like vest for Kristiansand. Et attraktivt boområde med flere badestrender, balløkke/binge, barnehage, samt nydelig naturområder like i nærheten. Barneskole (Sjøstrand) og ungdomsskole(Møvig) i nærområdet. Gaten har ingen gjennomgangstrafikk. Kort vei til det fantastiske friområdet ved Paradisbukta, samt flott turområde på Bredalsholmen. Kristiansand sentrum er kun ca. 10 minutter unna i bil.

Eiet tomt på 742 kvm.
Meget pen tomt med flere solrike "avdelinger" rundt på eiendommen. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass ved garasje og inngangsparti, fotte steinmurer, blomstebed, plattinger og div. belplantning.