• Exbo v/Martin Tollefsen Jensen har gleden av å presentere Elgstien 78B!
  • Boligen har flott sjøutsikt og gode solforhold
  • Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og flott utsikt
  • Pen innredning fra Strai kjøkken med god benk- og skapplass
  • Husk påmelding til visning!
  • Velkommen inn!
  • Romslig gang med plass til å henge fra seg ytterklær
  • Stue med plass til både spisestue og sofagrupper
  • Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en solrik terrasse med flott utsikt
  • Flott parkett i stue fra Bjelin
  • Utsikt fra kjøkken
  • Terrasse like utenfor stue/kjøkken
  • Her er en av flere solfylte plasser som lar deg nyte sommeren på sitt beste
  • assignment-14167-1714676097369
  • Vedfyrt ovn i stue som bidrar godt til både hygge og varme når gradene synker
  • Romslig stue med store vindusflater med flott utsikt!
  • Flislagt bad med varmekabler i 1.etasje
  • Flislagt vaskerom med varmekabler
  • Vaskerommet har utgang til terrassen
  • Romslig terrasse med god plass til utemøbler
  • Utestue
  • Flott utsikt fra utestue
  • Stue i underetasje
  • Detalj
  • Detalj
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Flislagt bad i underetasje med varmekabler i gulv
  • Spabad medfølger i handelen
  • Garasje og biloppstillingsplass på tomten
  • Plantegning 1.etasje
  • Plantegning underetasje

Visning

  • tirsdag 4. juni 17:00 til 18:00
Selg med Exbo

Hjem / Elgstien 78B / Kristiansand s

Elgstien 78B / Kristiansand s

SØM - VISN 4/6! - Enebolig med nydelig utsikt over byfjorden | Solrik tomt | Garasje | 4 soverom | MÅ SES!

Prisantydning 7 490 000,-
Omkostninger 201 990,-
Totalpris 7 691 990,-
Byggeår 2003
P-rom 170 kvm
Tomteareal 606 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig: BRA-i: 175 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 88 kvm, ALH: 14 kvm

1.etasje: Bra-i: 88 kvm, Tba: 83 kvm,

Underetasje: Bra-i: 87 kvm, Bra-e: 52 kvm, Tba: 5 kvm

Kaldt loft: ALH: 14 kvm

Garasje: Bra-e: 26 kvm

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for gnr. 58, brn. 1,2, Øvre Søm i Randesund.
Plan nr. 173
Eiendommen er regulert til boligformål.
Stadfestet 12.03.1966

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1. etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom og hall m/trapp.

Underetasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod, stue m/trapp og bad.

Kaldt loft: Bod

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Utvendig bod er ikke inntegnet på godkjente tegninger.

Bod på eiendommen er fra tiden til tidligere bygg på eiendommen.
Trolig bygget i ca. 1970 jf. selger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig - Byggeår: 2003

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Nedløp og beslag av metall og plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.
Veranda med utgang fra 1. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre og glass.
Utvendig trapp av tre. Det er ikke montert rekkverk.
Utvendig bod under terreng. På gulvet er det betong. Vegger av murstein og betong.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Deler av boligen ligger under terreng.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon uten varmegjenvinning.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra byggeår. Det er synlig utvendig fuktsikring av boligen.
Dreneringen gjelder kun selve boligen.
Bygningen har betonggrunnmur.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra bygget.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med en vedfyrt ovn, samt varmepumpe.
Ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

tirsdag 4. juni 17:00 til 18:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 99363366

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Tollefsen Jensen

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmegler

99363366
mj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 7 490 000,-
Omkostninger 201 990,-
Totalpris 7 691 990,-
Byggeår 2003
P-rom 170 kvm
Tomteareal 606 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 58
Bruksnr 195
Meglers referanse 3043957
Finnkode 124002601
Annonseendring 30.05.2024 10:15

Prisinformasjon

Prisantydning 7 490 000,-
Omkostninger 201 990,-
Totalpris 7 691 990,-
7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
201 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 691 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig: BRA-i: 175 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 88 kvm, ALH: 14 kvm

1.etasje: Bra-i: 88 kvm, Tba: 83 kvm,

Underetasje: Bra-i: 87 kvm, Bra-e: 52 kvm, Tba: 5 kvm

Kaldt loft: ALH: 14 kvm

Garasje: Bra-e: 26 kvm

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for gnr. 58, brn. 1,2, Øvre Søm i Randesund.
Plan nr. 173
Eiendommen er regulert til boligformål.
Stadfestet 12.03.1966

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1. etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom og hall m/trapp.

Underetasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod, stue m/trapp og bad.

Kaldt loft: Bod

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Utvendig bod er ikke inntegnet på godkjente tegninger.

Bod på eiendommen er fra tiden til tidligere bygg på eiendommen.
Trolig bygget i ca. 1970 jf. selger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig - Byggeår: 2003

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Nedløp og beslag av metall og plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.
Veranda med utgang fra 1. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre og glass.
Utvendig trapp av tre. Det er ikke montert rekkverk.
Utvendig bod under terreng. På gulvet er det betong. Vegger av murstein og betong.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Deler av boligen ligger under terreng.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon uten varmegjenvinning.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra byggeår. Det er synlig utvendig fuktsikring av boligen.
Dreneringen gjelder kun selve boligen.
Bygningen har betonggrunnmur.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra bygget.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med en vedfyrt ovn, samt varmepumpe.
Ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Ligningsverdi som primærbolig kr 1 448 774
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 505 340

Andre opplysninger

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunktet) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Elgstien 78B / Kristiansand s

Elgstien 78B 4637 Kristiansand s

Martin Tollefsen Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 99 36 33 66

Enebolig

2003

Gnr. 58 bnr. 195 i Kristiansand kommune

1-24-0026

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en flott beliggenhet med nydelig utsikt over skjærgården, Odderøya og innseilingen til Kristiansand.
Området er meget populært og barnevennlig. Gang/sykkelavstand til skoler, barnehager, dagligvare, Apotek, idrettsannlegg, badeplass og turterreng.

Eiet tomt på 606 kvm.
Tomten består av flere solrike soner. Her har du sol fra morgen til kveld! Opparbeidet med plen, terrasse, belegningsstein og diverse beplantning