Eidsvollsmann Mørchs gate 9 / Kristiansand s

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 160 kvm

Kjeller: Primærrom (kjøkken, gang, bad, bod): 28 kvm, Bruksareal: 37 kvm

1.Etasje: Primærrom (Kjøkken , Gang , Bad , Innredet rom , Trapperom , Stue): 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm

2.Etasje: Primærrom (Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Trapperom , Stue): 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm

Det er garasje på tomten (bygget i 1927). Denne er i dag innredet som utestue. Ellers parkering på egen tomt samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Formål: Bebyggelse og anlegg / boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Faresone: Flomfare

Angitt hensyn: Bevaring kulturmiljø. Les gjennom punkt 4.2 i reguleringsplanen for Grimsmoen.

Plan: Plan nr. 1233. Områdeplan for Grimsmoen.

Reguleringsbestemmelser. Datert 03.05.2011. Godkjent av Bystyret i Kristiansand den 22.01.2014 som sak nr 5. Rekvirert i henhold til bystyrets vedtak punkt 2. Teknisk justering i henhold til fylkesmannens godkjenning i brev av 21.10.2014. Revidert ihht vedtak om mindre endringer datert 14.04.2021.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Se boligsalgsrapport

Velkommen til Eidsvollsmann Mørchs gate 9.

Romslig og innholdsrik bolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Grim.

Boligen er opprinnelig tomannsbolig (seksjonert), men brukses i dag som enebolig.

Boligens 1.etasje inneholder stor stue/spisestue med peisovn.

Lekkert kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer. Benkeplate i stein. Rikelig med skap og benkeplass. Fra kjøkkenet er det utgang til hagen.

Pent bad, vegger med fliser på nedre del, ellers plater. Himlingen er malt. Installasjoner med toalett, servant, innredning, speil og dusjkabinett. Avtrekksvifte er montert. Rommet har sluk under kabinettet. Oppvarming med varmekabel.

Innredet rom.

2.etasje inneholder

Bad med fliser på nedre del av vegger og ellers palter. Himlinger er malt. Installasjoner med varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin, toalett,

servant, innredning, speil og dusjkabinett. Ventilering via elektrisk styrt vifte. Rommet har sluk under kabinettet. Oppvarming med varmekabel.

3 soverom.

Lys og koselig stue.

Kjeller er innredet. Dette er kke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Kjeller er innredet med bad med fliser på gulv,  vegger med malte overflater/belegg. Himlingen er malt. Installasjoner med dusjhjørne med svingbare glassdører, servant, innredning, speil og toalett. Avtrekksvifte fra 2022. Oppvarming med varmekabel.

Enkelt kjøkken med innredning fra 2008. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer.

Bod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger:

Boligen er opprinnelig bygget som hel tomannsbolig. Eiendommen er seksjonert til to seksjoner i 2014 hvor seksjoneringstegninger avviker fra

opprinnelig godkjente tegninger og fra dagens bruk. Eiendommen i dag benyttes som enebolig. Verandadør ut fra kjøkken er ikke søkt om.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, for eksempel krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking.

Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid. Det vil bli kjøpers ansvar å risiko å omsøke endringene godkjent hos kommunen.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig oppført i 1912. Planløsning over tre etasjer. Bygningen er utformet med valmet takkonstruksjon og tekket med betongstein.

Yttervegger er tørrmurt naturstein for kjelleren, ellers er øvrige yttervegger hovedsakelig stokkebygd. Fasader er kledd med kledningsbord- Boligen

varmes opp med vedfyring og strøm- Eier har foretatt flere oppgraderinger i tidsrommet 2021-2022. Garasje er ikke vurdert.

I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulige tiltak vises til i rapporten. Noe vedlikehold og

utbedringer er påregnelig. Bygningens alder tilsier at det må påregnes skjevheter. Se rapporten for ytterligere kommentarer.

Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Levetid er

statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle spørsmål vedørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Seksjon 1:

Ligningsverdi som primærbolig kr 563 664 per 2020

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 029 190 per 2020

Seksjon 2:

Ligningsverdi som primærbolig kr 401 985 per 2020

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 447 146 per 2020

Det er en velforening på Grim. Det er frivillig medlemskap.

Boligen er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Kibsgaard, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.