Dalsveien 92 / Kristiansand s

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 153 kvm

1.Etasje: Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm

Loft: Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 26 kvm

Kjeller: Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 55 kvm

God plass til parkering på egen tomt i tillegg til enkel frittstående garasje på eiendommen.

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under reguleringsplan for Svandalen, Dalsveien, Justvik, stadfestet 19.12.1978 med plan-nr: 337. I tillegg inngår eiendommen i kommuneplanens arealdel for Kristiansand Kommune.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1.Etasje: Vindfang, vaskerom, gang, stue, soverom, bad, kjøkken, hems (i påbygg)

Loft: Gang, 2 soverom

Kjeller: innredet rom, kjøkken, bad (se kommentar under)

S-rom:

Kjeller: Bod

Det er uklart hva rommene i boligen er opprinnelig er godkjent som hos kommunen da det ikke foreligger godkjente tegninger fra opprinnelig bolig.

Boligen er påbygget etter søknad, men det er ikke innvendig gjennomgang mellom påbygget og hovedhuset, dermed er ikke påbygget godkjent til varig opphold.

Kontakt megler for oversendelse av det som foreligger av byggesaker på eiendommen.

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble oppført i 1953. Boligen fremstår med

oppgraderingsbehov. Det må påregnes å utføre noen tiltak

for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og innvendig.

Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte

avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til

grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.

Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål

vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80

eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Enebolig - Byggeår: 1953

UTVENDIG

Taktekking med Skarpnes betongtakstein fra

2011. Eldre teglstein på tilbygget del. Øvrige

bygningsdeler er i tre. Bygningsdelen er vurdert

fra bakkeplan. Øvrige bygningsdeler er i tre.

Bygningsdelen er vurdert fra bakkeplan.

Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato.

Ytterveggskonstruksjoner er utført med

grunnmurer og treverk. Fasader er utvendig

pusset/malt og ellers kledd med kledningsbord.

Kledninger er opplyst å være fra 2007 og 1993.

Bygningen er bygget med saltak som har et

kaldtloft og inspeksjonskott.

Vinduer av eldre dato, ukjent alder, 1970, nyere

dato, 2007 og 2009. Installasjoner i tre.

Inngangsdøren er av eldre dato. Kjellerdør har

ukjent alder. Dører i tre.

Betongtrapp.

INNVENDIG

Innvendige overflater/materialer med blandet

alder og utførelse.

Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer og

støpt betong mot terreng.

Det foreligger ikke opplysninger om utført

radonmåling.

Nordpeis i stuen med ukjent alder. Ildstedet er

tilknyttet en teglsteinspipe. Ukjent tidspunkt for

siste utførte tilsyn.

Under hovedplanet er det en kjelleretasje som

delvis ligger under terrenget.

Krypkjeller med adkomst fra dør i bod i

kjelleretasjen.

Innerdører i tre av eldre dato.

VÅTROM

Vaskerom

Vaskerommet er eldre. Vegger med plater og

malte overflater. Himlingen er malt. Gulv med

belegg. Eldre støpejernsluk. Rommet har naturlig

ventilasjon.

Bad 1. etasje

Badet er 2004-2005. Det foreligger ikke

dokumentasjon på rommet. Vegger med plater.

Malte plater i himlingen. Gulv med belegg.

Oppvarming med varmekabel. Sluk er plassert

under kabinettet. Installasjoner med

dusjkabinett, toalett, innredning, servant og speil.

Rommet har naturlig ventilasjon.

Bad kjeller

Baderom fra 1993. Vegger med plater. Himling

med panel. Gulv med belegg. Sluket er plassert i

dusjsonen. Installasjoner med toalett, dusjløsning

med forheng og servant. Avtrekksvifte er

montert.

KJØKKEN

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Åpne

løsning for plassering av hvitevarer. Avtrekksvifte

er montert over kokestedet.

Kjøkken kjeller

Kjøkkeninnredning fra 2011-2012. Innredning

med slette fronter. Åpne løsninger for plassering

av hvitevarer. Avtrekksvifte er montert over

kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannfordeling via plast og kobberrør. Nyere rør er

fra 2004-2005.

Avløpsrør har ukjent alder.

Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i

vinduer.

Varmtvannstanken er fra 2004-2005, og er

plassert i krypkjelleren. Tanken er ikke kontrollert

grunnet manglende fremkommelighet.

Sikringsskap med automatsikringer som er

plassert i begge etasjer.

Røykvarslere og brannslukningsapparat er

montert.

TOMTEFORHOLD

Grunnen er bygget opp mot fjell.

Fuktsikring med grunnmursplast rundt tilbygget,

ellers er det ukjente forhold vedrørende

eventuell fuktsikring.

Grunnmurer er oppført med betongmurer og

lecablokker.

Bygningen ligger i skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent

alder og er ikke kontrollerbart. Tilstandsgrad

settes derfor ikke.

Boligen har varmekabel på bad i hovedetasjen og Nordpeis rentbrennende vedovn i stuen. Ellers varmes boligen opp med strøm.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 967 386 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 482 588 per 31.12.21

Hvitevarer medfølger i handelen. Vaskemaskiner og tørketromler medfølger ikke. Løse garderobeskap medfølger ikke.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.