• Velkommen til Breimyråsen 26!
  • En innholdsrik enebolig på en solrik tomt
  • Romslig gårdsplass med garasje og belegningsstein
  • Stor og lys stue med nyere vedovn
  • Det er også plass til tv-krok innerst i stuen
  • Store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys i rommet
  • Stue
  • Fra stuen er det utgang til denne solrike verandaen
  • Persienner kan trekkes ut for å skjerme for sol eller regn
  • Adkomst til plattingen på tomten via verandaen
  • Her er det sol til langt på kveld
  • Kjøkken med adkomst til vaskerom
  • Kjøkkenet har også spiseplass
  • Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate
  • Pent flislagt bad med dusjkabinett
  • Innredning med nedfelt servant
  • Bad
  • Gang
  • Gang
  • Vindfang
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Kjeller - Rom innredet som soverom (ikke godkjent)
  • Kjeller - Rom nr. 2 innredet som soverom (ikke godkjent)
  • Kjeller - Bad far 2006 med dusj i badekar
  • Badet har fliser på gulv og vegger
  • Kjeller - Gang
  • Kjeller - Romslig stue med god plass til både sofahjørne og spisestue
  • Kjeller - Stue
  • Kjeller - Stue
  • Kjeller - Kjøkken fra 2006
  • Kjeller - Kjøkken
  • Inngangsparti
  • Fasade sett fra gaten
  • Plantegning 1.Etasje
  • Plantegning kjeller
Selg med Exbo

Hjem / Breimyråsen 26 / Kristiansand s

Breimyråsen 26 / Kristiansand s

Stor og innholdsrik enebolig med garasje | Solrik tomt | Barnevennlig nabolag

Prisantydning 4 260 000,-
Omkostninger 120 642,-
Totalpris 4 380 642,-
Byggeår 1982
P-rom 220 kvm
Bruksareal 222 kvm
Tomteareal 558 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 222 kvm

1.Etasje: P-rom: 114 kvm, BRA: 116 kvm
Kjeller: P-rom: 106 kvm, BRA: 106 kvm

P-rom:
1.Etasje:
Vaskerom, bad, stue, kjøkken, entré, trapperom, 3 soverom

Kjeller:
Bad, stue, kjøkken, 2 soverom(ikke godkjent), vndfang, rom under trapp

S-rom:
1.Etasje: Bod (opprinnelig WC)

Garasje
BRA: 19 kvm

Parkering

Garasje på tomten, samt plass til flere biler på eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for "Vestheiene felt 1, 2 og 3", vedtatt 24.04.1981.
Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje:
- Vindfang

- Gang

- Stor stue med utgang til veranda. Vedovn.

- Kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate og ventilator med avtrekk ut.

- Praktisk vaskerom med adkomst via kjøkken.

- 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverom har en romslig garderobeløsning og utgang til veranda.

- Flislagt bad med dusjkabinett og innredning med nedfelt servant.

- Bod (opprinnelig et WC hvor vannrør og soilrør fortsatt ligger i veggen)

Kjeller:
- Gang

- Bad fra 2006 med fliser på gulv og vegg. Badekar m/ dusj. Varmekabler i gulv.

- 2 rom innredet som soverom (kun godkjent som bod og redskapsrom)

- Kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er fra 2006.

- Stue

- Vindfang


Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger fra byggeår.

Det er gjort følgende endringer i romløsningene i kjelleretasjen:
- Det det i dag er kjøkken og vindfang var det opprinnelig en stor bod.
- Badet i kjelleren er etablert i et rom som opprinnelig var en matbod.
- De to rommene som i dag er innredet som "soverom" er opprinnelig godkjent som "Bod" og "Redskapsrom"
Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen og "soverommene" er dermed ikke å regne som godkjente soverom.

Standard

Eneboligen er delvis oppgradert i nyere tid og holder en god standard. Kjelleretasjen er ombygd av en tidligere eier rundt 2006 og bad og kjøkken i etasjen er etablert i forbindelse med dette. I nyere tid er det i 1.Etasje gjort overflate- og kosmetisk oppussing.

Se forøvrig tilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 260 000,-
Omkostninger 120 642,-
Totalpris 4 380 642,-
Byggeår 1982
P-rom 220 kvm
Bruksareal 222 kvm
Tomteareal 558 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 151
Bruksnr 209
Meglers referanse 3036253
Finnkode 122014601
Annonseendring 06.08.2022 13:38

Prisinformasjon

Prisantydning 4 260 000,-
Omkostninger 120 642,-
Totalpris 4 380 642,-
4 260 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
106 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 260 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
120 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 380 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 222 kvm

1.Etasje: P-rom: 114 kvm, BRA: 116 kvm
Kjeller: P-rom: 106 kvm, BRA: 106 kvm

P-rom:
1.Etasje:
Vaskerom, bad, stue, kjøkken, entré, trapperom, 3 soverom

Kjeller:
Bad, stue, kjøkken, 2 soverom(ikke godkjent), vndfang, rom under trapp

S-rom:
1.Etasje: Bod (opprinnelig WC)

Garasje
BRA: 19 kvm

Parkering

Garasje på tomten, samt plass til flere biler på eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for "Vestheiene felt 1, 2 og 3", vedtatt 24.04.1981.
Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen har følgende innhold:

1.Etasje:
- Vindfang

- Gang

- Stor stue med utgang til veranda. Vedovn.

- Kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate og ventilator med avtrekk ut.

- Praktisk vaskerom med adkomst via kjøkken.

- 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverom har en romslig garderobeløsning og utgang til veranda.

- Flislagt bad med dusjkabinett og innredning med nedfelt servant.

- Bod (opprinnelig et WC hvor vannrør og soilrør fortsatt ligger i veggen)

Kjeller:
- Gang

- Bad fra 2006 med fliser på gulv og vegg. Badekar m/ dusj. Varmekabler i gulv.

- 2 rom innredet som soverom (kun godkjent som bod og redskapsrom)

- Kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er fra 2006.

- Stue

- Vindfang


Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger fra byggeår.

Det er gjort følgende endringer i romløsningene i kjelleretasjen:
- Det det i dag er kjøkken og vindfang var det opprinnelig en stor bod.
- Badet i kjelleren er etablert i et rom som opprinnelig var en matbod.
- De to rommene som i dag er innredet som "soverom" er opprinnelig godkjent som "Bod" og "Redskapsrom"
Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen og "soverommene" er dermed ikke å regne som godkjente soverom.

Standard

Eneboligen er delvis oppgradert i nyere tid og holder en god standard. Kjelleretasjen er ombygd av en tidligere eier rundt 2006 og bad og kjøkken i etasjen er etablert i forbindelse med dette. I nyere tid er det i 1.Etasje gjort overflate- og kosmetisk oppussing.

Se forøvrig tilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig:
kr 1 253 193,-
Som sekundærbolig:
kr 4 511 496,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Kjelleretasjen er av en tidligere eier blitt utleid men er ikke godkjent som en egen utleiedel. Soverommene som er etablert i etasjen ikke er søkt godkjent.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Rombenevning i plantegningene er satt ut fra dagens bruk av rommene og kan fravike fra godkjente byggetegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Breimyråsen 26 / Kristiansand s

Breimyråsen 26 4628 Kristiansand s

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Enebolig

1982

Gnr. 151 bnr. 209 i Kristiansand kommune

1-22-0146

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i veletablert boligområde på Hellemyr, ca. 5 km fra Kristiansand sentrum. Nærhet til butikker, barnehager, Hellemyr skole, kirke, post, frisør, idrettsanlegg m/ innendørshall og flere lekeplasser for de minste. Godt busstilbud like i nærheten med hyppige avganger mot Kristiansand sentrum. I nærområdet finnes det også gode turmuligheter via lysløypa eller de mange turstiene. Gangavstand til det populære badevannet Eigevann.

Eiet tomt på 558 kvm.
Pent opparbeidet tomt med belegningsstein i gårdsplassen, gressplen, blomsterbed, platting og div. beplantning. På plattingen på baksiden er det sol til langt på kveld og adkomst til boligens 1. etajse via verandaen.