Bjørkeliveien 1B / Kristiansand s

Primærrom: 126 kvm, BRA-i: 136 kvm , TBA: 70 kvm

1.Etasje: BRA-i: 87 kvm , TBA: 70 kvm

Underetasje: BRA-i: 49 kvm

Garasje samt parkering på egen tomt.

Eiendommen ligger i et reguleret område.

Formål: Eldre reguleringsplan - unyansert formål - se plankart

PLAN NR. 68

Reguleringsbestemmelser for

KREGLINGHEIA

Stadfestet O7.O4.1956

Se boligsalgsrapport

Romslig og innholdsrik enebolig med solrik og usjenert beliggenhet.

Boligens underetasje inneholder gang/hall med god plass til garderobeløsning.

Soverom.

Toalettrom.

Vaskerom.

Tre boder.

1. etasje inneholder lys og romslig stue/spisestue med både varmepumpe og vedovn.

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.

Nyere, flislagt bad.

Tre soverom.

Stort loft med god plass til oppbevaring.

Frittståede garasje med stor og praktisk bod over.

Frittstående redskapsbod/lekehytte i hagen.  

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.

Toalettrom er ikke med på plantegning. Det er litt endret i hall ved inngang i forhold til tegninger.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig i Vågsbygd med garasje/bod på tomten.

Boligen har hatt flere oppgraderinger som ny taktekking, kledning på yttervegger og etterisolering.

Badet er byttet i 2012. Kjøkkeninnredning fra 2016. Det er pusset opp i de fleste rom inne. Trappen inne er byttet.

Terrasse bak boligen er laget større og byttet i 2014.

Eldre vaskerom. Noen eldre rør inne. Det er ikke drenert rundt boligen.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende

Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til

takstmann@henriklovdal.no

Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.

Utvendig:

Eier opplyser om at taktekking og undertak ble byttet i 2017.

Takrenner og nedløp i fra 2017. Nedløp går i lukket rør i grunnen. Usikkert hvor de ender.

Det er ikke montert snøfangere på taket. Men det er ikke der folk ferdes om vinteren som taket heller.

Det er montert stigtrinn til pipen.

Liggende kledning av tre. Ok vedlikeholdt. Ingen synlige råteskader i kledningen på befaringsdagen. Ok vedlikeholdt. Kledningen ble malt i 2024.

I følge eier ble det foret ut med 5 cm og etterisolert når kledningen ble byttet. Det ble da også vindtettet på vegger ute.

Det er synlige museband ved lufting i bunnen av kledningen.

Det er trapp opp fra soverom til loftet. Bordtak oppå taksperrer. Loftet så ok ut, men det er noen kondensmerker synlig i raft (overgang gulv/tak)

mellom bjelker. Der er isolasjon montert der hvor det skulle vært luftespalte i raft. Denne isolasjonen bør fjernes og der bør åpnes tilstrekkelig opp for gjennomlufting av kaldt loftet. Eier har luftet med vinduer i gavler.

Vinduer er byttet. Noen på slutten av `90-tallet og noen få litt nyere. De er ok vedlikeholdt. Glass i vinduer begynner å regnes som litt eldre. Men det var ingen punkterte glass på befaringsdagen.

Eldre vinduer i kjelleren. (Bod og vaskerom). Disse må om ikke for lenge byttes ut i fra funksjon og isolasjonsevne.

Ytterdører er byttet. Døren inn til boligen kan trenger litt maling, men er ok ellers.

Terrasse er bygget ny og større bak boligen. Det er også laget litt terrasse i terrenget. Bjelker ble i følge eier også byttet. Ok vedlikeholdt.

Utvendig trapp i mur. Rekkverk i tre. Trapper har vanlig slitasje. Ok til sitt bruk.

Innvendig:

Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater er vanlig vedlikeholdt. Det var en oppussing i noen rom for noen år siden. Gulver i stuen ble da rettet opp.

Boligrom i ok stand. Boder i kjelleren er av enkel standard.

Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv.

Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er utført radonmåling. Eier opplyser om at det ble målt i ca 2011. Det var da 150 bq.

Peisovn 2020 og rørpipe 2018 inni murpipen. Eier opplyser om at feier ikke hadde noen merknader ved forrige kontroll.

Vegger og gulv i mur. På vegger av mur er det saltutslag/merker etter fukt.

Krypkjeller. Det er stein og grus i kjelleren. Luke inn fra bod i kjelleren til krypkjeller.

Det var synlige hvite poser som kan inneholde edderkopper. Dette tyder på at det er litt fuktig miljø i krypkjelleren.

Når det ikke er drenert rundt boligens vegger under terreng kan det komme inn fukt. Det må da dreneres på utsiden. (Anbefales også å etterisolere på utsiden). Gulv mot grunnen må fuktsikres med plast.

Innvendige flater må tørkes ut. (Avfukter er vanlig å bruke til det).

Trapp i tre mellom etasjer. Eier opplyser om at den er montert i 2010.

Det er ikke håndløper på veggen, men rekkverk til trappen på en side. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift).

Nyere innerdører til flere rom. Noen få litt eldre dører i kjelleren. Dør som tar i karmen må stilles.

Våtrom:

Bad

Eier opplyser om at badet ble pusset opp i 2012.

Fliser på vegger. Vegg og himling er i ok stand.

Det er ikke laget oppkant ved døren. Fra døren og bort til sluket under dusjkabinettet er det 10 mm fall. (Det tilfredsstiller ikke krav). Dusjkabinett må

brukes i rommet. I sluket er det synlig slukmansjett klemt i klemring.

Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Elektrisk vifte trakk luften ut. Lufteventil i himlingen. Det er ikke tilfredsstillende tilluft til rommet under døren, bare i himlingen og vindu. Det bør lages luftespalte under døren. Det er boret hull i motstående rom til våtrom.

Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 14,1 V%. Tørt.

Vaskerom

Vaskerom fra byggetiden. Rommet er laget av murt gulv. Eldre støpejernsluk. 2 vegger av trepanel. De er ikke isolert. Rommet har ikke tilstrekkelig lufting foruten vindu.

Vegger og gulv er ikke fuktsikret.

Det er ikke drenert rundt boligens grunnmur under terreng. Så det er litt saltutslag/fuktmerker på vegger i rommet.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Det er ikke boret hull i veggen mot våtrom.

Rommet har ikke fuktsikret vegg. Kommer vann på veggen vil det kunne bli skade i vegg og tilstøtende rom. Våtsone ligger mot yttervegg.

Vegger av mur. Da blir det ikke boret hull.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Vannstopp er koblet til kjøkken.

Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.

Spesialrom:

Toalettrom. Lufteventil i himlingen. Toalett montert på gulvet. Vask med underskap.

Varmekabel i gulvet.

Det er krav til elektrisk avtrekk fra toalettrom.

Tekniske installasjoner:

Stoppekran på vaskerommet. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Vannrør av kobber og plast. Kobber-rør av eldre dato.

Avløpsrør av plast og soil. Stakeluke for avløpsrør er plassert i vaskerom. Avløpsrør av støpejern er å regnes som eldre. Oppgraderinger må etter

hvert gjøres.

Lufting fra ventil og vinduer. Ventilasjon fra elektrisk vifte i kjøkken og bad. Elektrisk avtrekksvifte må monteres på vaskerom.

Varmepumpen virket ok.

Vvbereder på 300 liter fra 2007.

Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger er gjort. Eier har bare papirer på det siste som er gjort. Det er lagt inn i boligmappa for boligen.

Men det før eier tok over vet en ingen ting om.

Men det var el-kontroll i boligen for 17 år siden.

Ettersom det er lenge siden anbefales en Elektrisk kontroll.

Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i boligen.

Tomteforhold:

Byggegrunnen kunne ikke sjekkes.

Naturlig drenering i terrenget. Drenering: Langs den utvendige grunnmuren er det ingen synlige grunnmursplater/fuktsikring. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser.

Grunnmur av betong. Ingen unormale skjevheter eller større sprekker på synlig grunnmur med indikasjon på setninger ble registrert.

Forstøtningsmurer. Så ok ut. Ingen vesentlige sprekker.

Men på deler av tomten mot skrent må det monteres rekkverk på grunn av sikkerhet.

Boligen er bygget i terrenget. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren. Skrånende terreng på tomten.

Det ble ikke fremlagt noen papirer eller informasjon om utvendige rør. Vann og avløpsrør i fra byggetiden. En kontroll med kamera av utvendige avløpsrør anbefales.

Boligen varmes opp med varmepumpe, ved og strøm.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 949 812 per 2022

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 609 284 per 2022

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.