Bergtoras vei 17 / Kristiansand s

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 207 kvm

1. etasje: P-rom: 95kvm, BRA: 97kvm, S-rom: 2kvm

Loftsetasje: P-rom: 37kvm, BRA: 37kvm

Underetasje: P-rom: 50kvm, BRA: 73kvm, S-rom: 23kvm

Parkering i integrert garasje m/ el-bil lader og i egen innkjørsel.

Boligen ligger i regulert område avsatt til Boligbebyggelse, jfr. plannavn: Gimlekollen III, stadfestet: 10.03.1964

Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, plannavn "E39:E18 Ytre ringvei, i nærområdet Gimlekollen  III,

modernisering av planen"

Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert: 26.04.2023. 

 UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra 2007 som taktekking. Ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag og et eldre luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning fra 2007. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2006-2007. Inngangsdører, balkongdør og garasjeport. Dørene og garasjeport er skiftet ut. Inngangsdør i underetasjen er fra 2015. Terrasse og trapp med skifer fliser og tram/gangbane ved inngang med skifer. Støpte terrasse nede ved underetasjen.

INNVENDIG

Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, gulvbord, belegg og fliser. Malte vegger, panel, fliser og vegger med malt glassfiberstrie. Malte himlinger og panel. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i kott på loft og i underetasjen. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige nyere profilerte dører og en glassdør. Innvendige slette dører fra byggeår.

VÅTROM

Bad 1 i 1 etasje av eldre dato har gulv med fliser og sokkel fliser. Malt strie på vegger og panel i himling. Toalett, søylevask og dusjkabinett.

Bad 2 i 1 etasje fra 2007 har gulv med mosaikk fliser og sokkel fliser. Malte vegger og malt himling. Toalett, 2 baderomsinnredninger, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Bad i underetasjen fra 2018/2021 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Vaskerom i underetasjen fra 2018 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomspanel på vegger og malt himling. Innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 2015 med slette fronter og tre benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskuffer og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin er fra 2020 og stekeovn fra 2021. I 2020 ble kjøleskuffer reparert. Ventilator har avtrekk ut

TEKNISKE INSTALLASJONER

Nyere og eldre vannrør av kobber. Avløpsrør av støpejern fra byggeår og nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom/vinduer. Varmepumpe fra 2012. 194 liters varmtvannstank fra 2017. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur trolig av sementblokker.

1.Etasje: Entré/gang, Gang/trapperom, 2 Bad, Stue, Kjøkken/spisestue og bod.

Loftsetasje: Gang/trapperom, soverom og innredet rom.

Underetasje: Gang, gang/trapperom, bad, vaskerom, 2 innredede rom, bod og garasje.

Alle rom er P-rom, utenom boder og garasje i underetasjen og 1 etasje. Innredede rom er ikke godkjent for varig opphold.

Boligen mangler godkjent bruksendring:

Endringer:

1.etasje: Tidligere soverom er nå gang og hovedbad. Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet.

Loftsetasje: tidligere loft er i dag omgjort til hovedsoverom.

Underetasje: Bod og bad i underetasjen er på opprinnelige godkjente tegninger ikke utgravd. Innredet rom som i dag brukes til kjellerstue og andre innredet rom er ikke godkjent hos kommunen og ikke godkjent for varig opphold.

Bruksendringen for kjeller og loft er godkjent fra kommunen, ferdigattest vil foreligge før overtagelse.

Dagens rominndeling/bruken av rom er endret fra kommunale godkjente tegninger og ikke godkjent. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. I underetasjen er store deler av bod og opptrapping i bad ikke medregnet i arealene på grunn av for lav takhøyde.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og underetasje oppført i 1966. Det ble utført oppgradering/renovering i 2007 og 2018 av tidligere eiere. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Det er avvik:

Rommet har ikke sluk. Våtrom skal ha sluk.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedovn i stue

Varmepumpe i hagestue

Varmekabler på alle gulv / rom med gulvfliser ( Begge bad, vaskerom, hall og tv-stue).

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 108 287 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 989 831 per 31.12.21

Selger informerer om at det er et vell i området som ikke er pliktig. 

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Det gis ikke noen garantier på medfølgende hvitevarer eller annet inventar, utover evt. gjenværende fabrikkgarantier.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.