Solgt
  • Exbo v/Marit Havik Staalesen ønsker velkommen til Bekkedalen 14
  • Flott utsikt fra stue og veranda
  • Store vinduer gir godt med naturllig lys
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • TV-stue med vedovn til kalde dager!
  • Kjøkken med spiseplass
  • Utgang til veranda
  • Boligen har en usjenert beliggenhet på en flott utsiktstomt
  • Kjøkken
  • Gang
  • Flislagt bad
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 3
  • Entrè med garderobeskap
  • Egen inngang til hybel 1
  • Flere usjenerte uteplasser
  • Hybel 1
  • Hybel 1
  • Hybel 1, Innredet rom
  • Hybel 1, kjøkken
  • Hybel 1, bad
  • Hybel 1, bad
  • Hybel 1, kjøkken
  • Flere usjenerte uteplasser/terrasser rundt huset
  • Flere usjenerte uteplasser/terrasser rundt huset
  • Inngangspart
  • Inngangsparti til hybel 2
  • Hybel 2, inngang
  • Hybel 2, stue
  • Hyebl 2, stue med utg. til hage
  • Hybel 2
  • Hybel 2, kjøkken
  • Hybel 2
  • Hybel 2
  • Hybel 2
  • Hybel 2, bad
  • Hybel 2, bad
  • Hybel 2, bad
  • Solrik terrasse
  • Utsikt
  • Velkommen til Bekkedalen 14
  • Bekkedalen 14, 1 etg
  • Bekkedalen 14, uetg
Selg med Exbo

Hjem / Bekkedalen 14 / Kristiansand s

(SOLGT) Bekkedalen 14 / Kristiansand s

Enebolig med hybel. Usjenerte uteplasser og solrik tomt med utsikt. Sentral beliggenhet på Søm

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 124 740,-
Totalpris 4 114 740,-
Byggeår 1979
P-rom 186 kvm
Tomteareal 838 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig: Primærrom: 186 kvm, BRA-i: 204 kvm , TBA: 86 kvm, Sekundærrom: 18 kvm. 

1. Etasje: BRA-i: 111 kvm, TBA: 23 kvm.
 
Underetasje: BRA-i: 93 kvm, TBA 63 kvm.

Garasje: BRA-e: 19 kvm, Sekundærrom: 19 kvm.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på tomten. Garasjen er brukt som lagringsbod i dag.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Torsvikheia/Strømme - areal bef, plan nr. 299, stadfestet 25.02.1976.

Reguleringsformål: Bolig

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1. Etasje: BRA-i: Stue, TV-stue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad og entré.

Underetasje: BRA-i: Stue, kjøkken, kjøkken/gang, soverom, 2 bad, innredet rom, vindfang, trappegang, vaskerom, gang og 2 boder.

Garasje: BRA-e: garasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Boligen er godkjent med en hybel men selger har innredet kjelleren med 2 hybler. Det er satt inn en ekstra ytterdør mot vest og innredet boder til oppholdsrom og soverom. Kjøkkenkrok og vaskerom er omgjort til kjøkken.

Hyblene har vært utleid for kr 13 500,- ink. strøm.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Pipebeslag, ståltakrenner og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning fra byggeår. Bindingsverk konstruksjon med nyere liggende kledning på langveggen i underetasjen. Vinduer i tre med 2-lags glass 78, 84 og 94. I noen vinduer er glass skiftet ut. Balkongdør fra 1984. Inngangsdør i underetasjen fra 2008. Inngangsdører fra byggeår og balkongdør i stue i 1 etasje fra 2005. Verandaer og terrasser.

INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat, gulvbord, belegg og fliser. Malte vegger, malt tapet, fliser og vegger med malt strie. Malte himlinger og takplater. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte og slette dører av varierende alder.

VÅTROM
Bad i 1 etasje har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og badekar. Bad 1 i underetasjen har gulv/vegg med fliser, malt himling og fliser i skrå himling. Vegghengt toalett, vask og dusjdører.
Bad 2 i underetasjen gulv med belegg, malt strie på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Vaskerom i underetasjen har gulv med belegg, malte vegger og takplater i himling. Innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i 1 etasje med slette fronter og tre benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning 1 i underetasjen med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap
og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning 2 i underetasjen med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp og kjøleskap

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler kobling for røropplegg på vaskerom. Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. 198 liters
varmtvannstank fra 2002. Sikringsskap med skrusikringer og en automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av sementblokker.

LOVLIGHET
Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
198 liters varmtvannstank.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Marit Havik Staalesen

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

918 21 225
mh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 124 740,-
Totalpris 4 114 740,-
Byggeår 1979
P-rom 186 kvm
Tomteareal 838 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 56
Bruksnr 98
Meglers referanse 3044109
Finnkode 124006701
Annonseendring 14.04.2024 11:12

Prisinformasjon

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 124 740,-
Totalpris 4 114 740,-
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
124 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 114 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig: Primærrom: 186 kvm, BRA-i: 204 kvm , TBA: 86 kvm, Sekundærrom: 18 kvm. 

1. Etasje: BRA-i: 111 kvm, TBA: 23 kvm.
 
Underetasje: BRA-i: 93 kvm, TBA 63 kvm.

Garasje: BRA-e: 19 kvm, Sekundærrom: 19 kvm.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på tomten. Garasjen er brukt som lagringsbod i dag.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Torsvikheia/Strømme - areal bef, plan nr. 299, stadfestet 25.02.1976.

Reguleringsformål: Bolig

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1. Etasje: BRA-i: Stue, TV-stue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad og entré.

Underetasje: BRA-i: Stue, kjøkken, kjøkken/gang, soverom, 2 bad, innredet rom, vindfang, trappegang, vaskerom, gang og 2 boder.

Garasje: BRA-e: garasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Boligen er godkjent med en hybel men selger har innredet kjelleren med 2 hybler. Det er satt inn en ekstra ytterdør mot vest og innredet boder til oppholdsrom og soverom. Kjøkkenkrok og vaskerom er omgjort til kjøkken.

Hyblene har vært utleid for kr 13 500,- ink. strøm.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Pipebeslag, ståltakrenner og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning fra byggeår. Bindingsverk konstruksjon med nyere liggende kledning på langveggen i underetasjen. Vinduer i tre med 2-lags glass 78, 84 og 94. I noen vinduer er glass skiftet ut. Balkongdør fra 1984. Inngangsdør i underetasjen fra 2008. Inngangsdører fra byggeår og balkongdør i stue i 1 etasje fra 2005. Verandaer og terrasser.

INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat, gulvbord, belegg og fliser. Malte vegger, malt tapet, fliser og vegger med malt strie. Malte himlinger og takplater. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte og slette dører av varierende alder.

VÅTROM
Bad i 1 etasje har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og badekar. Bad 1 i underetasjen har gulv/vegg med fliser, malt himling og fliser i skrå himling. Vegghengt toalett, vask og dusjdører.
Bad 2 i underetasjen gulv med belegg, malt strie på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Vaskerom i underetasjen har gulv med belegg, malte vegger og takplater i himling. Innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i 1 etasje med slette fronter og tre benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning 1 i underetasjen med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap
og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning 2 i underetasjen med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp og kjøleskap

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler kobling for røropplegg på vaskerom. Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. 198 liters
varmtvannstank fra 2002. Sikringsskap med skrusikringer og en automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av sementblokker.

LOVLIGHET
Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
198 liters varmtvannstank.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 211 468 per 2022.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 603 577 per 2022.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Bekkedalen 14 / Kristiansand s

Bekkedalen 14 4638 Kristiansand s

Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25

Enebolig

1979

Gnr. 56 bnr. 98 i Kristiansand kommune

1-24-0067

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Attraktiv beliggenhet i etablert boligområde i Bekkedalen på Søm. Eiendommen ligger på en usjenert tomt.
Sikker gangvei til barneskole (Vardåsen) uten å måtte krysse hovedvei.
Barnehage, skoler, idrettsanlegg og bussforbindelse i nærheten. Ønsker man en bit av båtlivet ligger Korsvik Marina og småbåthavn innerst i Korsvikfjorden. På Søm finner du alt du trenger i det daglige med både dagligvareforretning, golfbane og stort idrettsanlegg (Sukkevann), supermarked, legesenter og Rona senter med apotek, tannlege, treningssenter, frisør og butikk.

Festet tomt på 838 kvm.

Festeavgift kr. 7 477. Bortfester er Anna Torsvik Frivoll, Håkon Jacobsen Frivoll, Inger Lise T Frivoll, Liv Heidi Torsvik og Marius Torsvik.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år i henhold til bortfester. Neste regulering er i 2033. Overdragelse krever ikke samtykke fra bortfester.

Se vedlagt festekontrakt.