Auglandslia 13 / Kristiansand s

Primærrom: 330 kvm, Bruksareal: 372 kvm

1.Etasje: Primærrom 195 kvm, Bruksareal: 204 kvm

Underetasje: Primærrom 135 kvm, Bruksareal: 168 kvm

Dobbel garasje. Plass til flere biler på tomta.

Eiendommen ligger i et uregulert område under kommuneplanen.

Godkjent for bebyggelse og bebyggelse og anlegg.

Det kan påhvile restriksjoner for riving og bygging i uregulerte områder.

Hensynssone: liten del av eiendommen ligger i gul støysone.

Se boligsalgsrapport

Stor og innholdsrik enebolig over to plan.

1.etasje inneholder:

Gang, bad, tre soverom, stue/spisestue, kjøkken med spiseplass, gang 2, kontor, to boder.

Underetasje inneholder:

Gang, bad, innredet rom, gang 2, soverom, toalettrom, kjøkken, innredet rom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger og dette er ikke søkt om til kommunen.

Tidligere fotorom/bod er i dag innredet til kjøkken, lager er innredet til bad, og havestue er brukst som gang. Det som tidligere var vaskerom, tørkerom og badstu er slått sammen til stor bod. Rom som på opprinnelige tegninger er betegnet som lekeplass og vedboder er i dag innredet rom og brukes som stue. Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold.

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble oppført i 1957. Boligen fremstår som aldrende og har oppgraderingsbehov. I forbindelse med befaringen ble det avdekket avvik som gir TG 2 og TG 3 grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre noen tiltak for avvik skal kunne utbedres, både utvendig og innvendig. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.

Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Utvendig:

Taktekkingen er opplyst å være ca 30 år.

Installasjoner med blandet alder.

Ytterveggskonstruksjoner er utført med

grunnmurer og treverk. Fasader er utvendig

pusset/malt og ellers kledd med kledningsbord.

Bygningen er bygget med en lukket

pultakkonstruksjon.

De fleste vinduer er skiftet i 2015. Øvrige vinduer

er av eldre dato.

Hovedinngangsdøren er fra 2016. Balkongdører

er fra 2015. Eldre kjellerdør.

Terrasse ved nord/vest. Rekkverk i tre med høyde

på ca. 85 cm. Gulv er tekket med membran/papp.

Platting mot syd med rekkverk i tre som har

høyde på 87 cm. Gulv med pusset betong.

Betongtrapp og tre trapp. Konstruksjoner med

ukjent alder.

Innvendig:

Innvendige overflater/materialer med blandet

alder og utførelse.

Det foreligger ikke opplysninger om utført

radonmåling.

I under etasjen er det en peis og oljebrenner. Peis

i 1. etasje. Ildsteder er tilknyttet en

teglsteinspipe.

Underetasjen ligger delvis under terrenget.

Innerdører i tre av eldre dato.

Våtrom:

Bad 1. etasje

Badet er opplyst å være ca. 16 år. Det foreligger

ikke dokumentasjon på rommet. Vegger med

fliser. Himling med malte overflater. Gulv med

fliser. Sluk foran innredningen. Installasjoner med

innredning, servant, speil, dusjkabinett og toalett.

Rommet har naturlig ventilasjon.

Bad underetasje

Badet er av eldre dato. Gulv med belegg. Vegger

med belegg og tapet. Himling med malte plater.

Installasjoner med innredning, servant og

forhøyet dusjsone. Ventilasjon via avtrekksvifte.

Oppvarming med stråleovn.

Kjøkken:

Kjøkken underetasje

Kjøkkeninnredning av eldre dato. Innredning med

slette fronter og oppvaskkum i metall. Åpne

løsninger for plassering av hvitevarer. Det er ikke

avtrekk i rommet.

Kjøkken 1. etasje

Kjøkkeninnredning av eldre dato. Innredning med

profilerte fronter og oppvaskkum i metall. Åpne

løsninger for plassering av hvitevarer.

Avtrekksvifte er montert over kokestedet.

Spesialrom:

Toalettrom av eldre dato. Installasjoner med

toalett og servant. Naturlig ventilasjon av

rommet. Gulv med fliser. Vegger med fliser og

malte overflater. Himlingen er malt.

Tekniske installasjoner:

Vannfordeling via kobberrør. Rørene er av eldre

dato.

Avløpsrør er av eldre dato.

Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i

vinduer.

Varmtvannstank er fra 2000, og er plassert i bod

ved toalettrommet.

Mitsubishi varmepumpe fra 2011 i gang i 1.

etasje. Panasonic varmepumper fra 2005 i stuen i

underetasjen og 1. etasje. Ukjent tidspunkt for

siste utførte service.

Sikringsskap med automatsikringer i begge

etasjer.

Røykvarslere og brannslukningsapparat er

montert.

Tomteforhold:

Grunnen er bygget opp mot fjell.

Fuktsikring langs grunnmurer er ukjent.

Grunnmurer er oppført med betongmurer.

Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær.

Bygningen ligger i skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke

kontrollerbare.

Det er opplyst å være en oljetank på tomten, og

at denne skal være sanert.

Boligen varmes opp med varmepumpe og strøm.

Det er påpekt mangler ved ildsted av feier april 2022. Sotluke er defekt og det er vedtak om fyringsforbud.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 489 656 per 2021

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 362 760 per 2021

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.