• Velkommen til Andøysløyfen 159
  • Fra stuen er det utgang til stor og solrik veranda
  • Kveldsstemning
  • Garasje og gårdsplass
  • Pent opparbeidet tomt
  • Lys og romslig stue
  • I stua er det både vedovn og varmepumpe
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Innredet rom som benyttes som tv/stue
  • Lyst og pent kjøkken
  • Rikelig med skap og benkeplass
  • Toalettrom i 1.etasje
  • Gang 1.etasje
  • Hovedsoverom med utgang til veranda
  • Veranda loftsetasje
  • Soverom nr. 2
  • Soverom nr. 3
  • Flislagt bad med både dusj og badekar
  • Bad Loftsetasje
  • Bad loftsetasje
  • Stue utleiedel
  • Stue utleiedel
  • Gang utleiedel
  • Kjøkken utleiedel
  • Bad utleiedel
  • Soverom utleiedel
  • Overbygget inngangsparti
  • Usjenert og velholdt hage
  • Stor veranda med ettermiddags/kveldssol
  • Fasade
  • Pent opparbeidet tomt
  • Kveldsstemning
  • Kveldsstemning
  • Kveldsstemning
  • Kveldsstemning
  • Kveldsstemning
  • Kveldsstemning
  • Fra veranda loftsetasje
  • Fra veranda loftsetasje
  • Attraktiv beliggenhet på Andøya
  • Gangavstand til strender/badeplasser, lekeplasser og turstier
  • Rolig og barnevennlig boligområde
  • Mulighet for kjøp av båtplass med bredde 3,5 meter
  • 1.etasje
  • Loftsetasje
  • Underetasje

Visning

  • torsdag 30. mai 16:30 til 17:30
Selg med Exbo

Hjem / Andøysløyfen 159 / Kristiansand s

Andøysløyfen 159 / Kristiansand s

Romslig enebolig med utleiedel, stor usjenert terrasse og hage. Meget gode solforhold. Med 3,5 meter båtplass

Prisantydning 7 490 000,-
Omkostninger 201 990,-
Totalpris 7 691 990,-
Byggeår 1992
P-rom 167 kvm
Bruksareal 220 kvm
Tomteareal 429 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Arealer og fordeling per etasje:

1.Etasje: BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 26 kvm, TBA: 23 kvm
Lofstetasje: BRA-i: 38 kvm, TBA: 4 kvm
Kjeller: BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 15 kvm, TBA: 15 kvm

P-rom: 167 kvm
S-rom: 53 kvm
Bra: 220 kvm

Parkering

Parkering på egen gårdsplass samt garasje.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.
Plan nr. 518
Andøya
Godkjent av bystyret 16.12.1987 som sak nr. 277/87

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Romslig enebolig med rolig og barnevennlig beliggenhet. Meget solrikt!

1. etasje inneholder entré/gang, toalettrom, bod, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue med peis og utgang til veranda.
Loftsetasjen inneholder gang, bad og tre soverom.
Kjeller med entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Tilbygget er opprinnelig bod uten tilgang fra hoveddel. Rommet er innredet og har tilgang fra boligen. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen og er ikke godkjent for varig opphold.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner og nedløp av metall og plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malte
balkongdører i tre. Det er port av metall.
Platting av tre i underetasjen.
Veranda med utgang fra 1. etasjen. Dekke av
terrassebord. Rekkverk av tre.
Balkong med utgang fra loftet. Dekke av
terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendig trapp av betong.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene
har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe, vedovn og peis med
innsats.
Deler av boligen ligger under terreng. Det er
påvist avvik i konstruksjonen i boden.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

Våtrom:
Bad loft
Veggene har overflater av fliser. I taket er det
malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malte og tapetserte
plater. I taket er det malt panel.
På gulvet er det vinylbelegg.
Det er plastsluk og synlig malt vinylbelegg som
tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant og
opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

Bad/vaskerom hybel
Veggene har overflater av malte tapetserte plater.
I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske
varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som
tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

Kjøkken:
Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med
profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet i hybelen har innredning med glatte
fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Spesialrom:
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det fliser, vegger med overflater av
tapet. I taket er det malte plater.

Tekniske innstallasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber med
plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk på
bad og kjøkken. Det er spalte for tilluft i
vinduene.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter for
hoveddelen og ca 120 liter for hybelen.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1992. Det er synlig utvendig
fuktsikring på murene.
Bygningen har betonggrunnmur.
Forstøtningsmurer er av betong.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via
private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann
via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved, strøm og varmepumpe.

Kommentar fra feier ved sist tilsyn: Avstanden mellom skorsteinens innvendige røykløp og brennbart materiale skal være min. 23 cm.
Slåe mangler på sotluke.

Kart

Visning

torsdag 30. mai 16:30 til 17:30

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 41 182

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Erik Johan Mathisen

Erik Johan Mathisen

Eiendomsmegler

911 41 182
ejm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 7 490 000,-
Omkostninger 201 990,-
Totalpris 7 691 990,-
Byggeår 1992
P-rom 167 kvm
Bruksareal 220 kvm
Tomteareal 429 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 9
Bruksnr 288
Meglers referanse 3044655
Finnkode 124023201
Annonseendring 24.05.2024 12:07

Prisinformasjon

Prisantydning 7 490 000,-
Omkostninger 201 990,-
Totalpris 7 691 990,-
7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
201 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 691 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Arealer og fordeling per etasje:

1.Etasje: BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 26 kvm, TBA: 23 kvm
Lofstetasje: BRA-i: 38 kvm, TBA: 4 kvm
Kjeller: BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 15 kvm, TBA: 15 kvm

P-rom: 167 kvm
S-rom: 53 kvm
Bra: 220 kvm

Parkering

Parkering på egen gårdsplass samt garasje.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.
Plan nr. 518
Andøya
Godkjent av bystyret 16.12.1987 som sak nr. 277/87

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Romslig enebolig med rolig og barnevennlig beliggenhet. Meget solrikt!

1. etasje inneholder entré/gang, toalettrom, bod, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue med peis og utgang til veranda.
Loftsetasjen inneholder gang, bad og tre soverom.
Kjeller med entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Tilbygget er opprinnelig bod uten tilgang fra hoveddel. Rommet er innredet og har tilgang fra boligen. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen og er ikke godkjent for varig opphold.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner og nedløp av metall og plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malte
balkongdører i tre. Det er port av metall.
Platting av tre i underetasjen.
Veranda med utgang fra 1. etasjen. Dekke av
terrassebord. Rekkverk av tre.
Balkong med utgang fra loftet. Dekke av
terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendig trapp av betong.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene
har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe, vedovn og peis med
innsats.
Deler av boligen ligger under terreng. Det er
påvist avvik i konstruksjonen i boden.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

Våtrom:
Bad loft
Veggene har overflater av fliser. I taket er det
malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malte og tapetserte
plater. I taket er det malt panel.
På gulvet er det vinylbelegg.
Det er plastsluk og synlig malt vinylbelegg som
tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant og
opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

Bad/vaskerom hybel
Veggene har overflater av malte tapetserte plater.
I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske
varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som
tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

Kjøkken:
Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med
profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet i hybelen har innredning med glatte
fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Spesialrom:
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det fliser, vegger med overflater av
tapet. I taket er det malte plater.

Tekniske innstallasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber med
plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk på
bad og kjøkken. Det er spalte for tilluft i
vinduene.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter for
hoveddelen og ca 120 liter for hybelen.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1992. Det er synlig utvendig
fuktsikring på murene.
Bygningen har betonggrunnmur.
Forstøtningsmurer er av betong.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via
private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann
via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved, strøm og varmepumpe.

Kommentar fra feier ved sist tilsyn: Avstanden mellom skorsteinens innvendige røykløp og brennbart materiale skal være min. 23 cm.
Slåe mangler på sotluke.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 275 511 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 846 943 per 2022

Velavgift

Vel avgift: Kr. 600,- pr. år til Ytre Andøya velforening. Dette går blant annet til vedlikehold av lekeplassne og avfallskontainere som settes ut til dugnad i mai.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Det er pliktig medlemsskap i Andøya antennelag kr. 3 000,- pr. år.

Mulighet for kjøp av 3,5 meter bred båtplass. Pris kr. 250 000,-
Eier av denne båtplassen betaler en sesongavgift på 3400,- + en vakt i havna i sommerhalvåret.
Det betales også en sesongavgift på vinteropplag om man har båten i vinteropplag, litt avhengig av størrelsen, men Max 1000,-.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Andøysløyfen 159 / Kristiansand s

Andøysløyfen 159 4623 Kristiansand s

Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82

Enebolig

1992

Gnr. 9 bnr. 288 i Kristiansand kommune

1-24-0232

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Meget populær og barnevennlig beliggenhet på Andøya. Et attraktivt boligområde med flere badestrender, turstier, balløkke/binge, barnehage, samt nydelige naturområder like i nærheten. Barneskole og ungdomsskole i nærområde. Kort vei til det fantastiske friområdet ved Paradisbukta, samt flott turområde på Bredalsholmen. Kristiansand sentrum er kun ca. 10 minutter unna i bil.

Eiet tomt på 429 kvm.
Pent opparbeidet med gårdsplass med beleggningsstein, gressplen på begge sider av huset, samt diverse beplantining.

Mur mot syd (venstre side) er satt opp utenfor eiendomsgrensen. Kart vedlagt i salgsoppgaven.