Andøysløyfen 159 / Kristiansand s

Arealer og fordeling per etasje:

1.Etasje: BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 26 kvm, TBA: 23 kvm

Lofstetasje: BRA-i: 38 kvm, TBA: 4 kvm

Kjeller: BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 15 kvm, TBA: 15 kvm

P-rom: 167 kvm

S-rom: 53 kvm

Bra: 220 kvm

Parkering på egen gårdsplass samt garasje.

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.

Plan nr. 518

Andøya

Godkjent av bystyret 16.12.1987 som sak nr. 277/87

Se boligsalgsrapport

Romslig enebolig med rolig og barnevennlig beliggenhet. Meget solrikt!

1. etasje inneholder entré/gang, toalettrom, bod, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue med peis og utgang til veranda.

Loftsetasjen inneholder gang, bad og tre soverom.

Kjeller med entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Tilbygget er opprinnelig bod uten tilgang fra hoveddel. Rommet er innredet og har tilgang fra boligen. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen og er ikke godkjent for varig opphold.

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein.

Takrenner og nedløp av metall og plast.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har liggende

bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malte

balkongdører i tre. Det er port av metall.

Platting av tre i underetasjen.

Veranda med utgang fra 1. etasjen. Dekke av

terrassebord. Rekkverk av tre.

Balkong med utgang fra loftet. Dekke av

terrassebord. Rekkverk av tre.

Utvendig trapp av betong.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene

har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er

heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe, vedovn og peis med

innsats.

Deler av boligen ligger under terreng. Det er

påvist avvik i konstruksjonen i boden.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

Våtrom:

Bad loft

Veggene har overflater av fliser. I taket er det

malt panel.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Målingen som er utført er kun punktvis på gulvet.

Det er ikke flyttet på dusjkabinettet eller

badekaret.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent

utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant,

veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale

forhold.

Vaskerom

Veggene har overflater av malte og tapetserte

plater. I taket er det malt panel.

På gulvet er det vinylbelegg. Det er 5 mm.

høydeforskjell fra gulv ved dør til slukrist.

Det er plastsluk og synlig malt vinylbelegg som

tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant og

opplegg for vaskemaskin.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale

forhold.

Bad/vaskerom hybel

Veggene har overflater av malte tapetserte plater.

I taket er det malte slette plater.

På gulvet er det vinylbelegg med elektriske

varmekabler.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som

tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant,

toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale

forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med

profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet i hybelen har innredning med glatte

fronter. Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Spesialrom:

Toalettrom med håndvask og toalett.

På gulvet er det fliser, vegger med overflater av

tapet. I taket er det malte plater.

Tekniske innstallasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber med

plastkappe.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk på

bad og kjøkken. Det er spalte for tilluft i

vinduene.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter for

hoveddelen og ca 120 liter for hybelen.

Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn.

Dreneringen er fra 1992. Det er synlig utvendig

fuktsikring på murene.

Bygningen har betonggrunnmur.

Forstøtningsmurer er av betong.

Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via

private stikkledninger.

Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann

via private stikkledninger.

Boligen varmes opp med ved, strøm og varmepumpe.

Kommentar fra feier ved sist tilsyn: Avstanden mellom skorsteinens innvendige røykløp og brennbart materiale skal være min. 23 cm.

Slåe mangler på sotluke.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 275 511 per 2022

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 846 943 per 2022

Vel avgift: Kr. 600,- pr. år til Ytre Andøya velforening. Dette går blant annet til vedlikehold av lekeplassne og avfallskontainere som settes ut til dugnad i mai.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Det er pliktig medlemsskap i Andøya antennelag kr. 3 000,- pr. år.

Mulighet for kjøp av 3,5 meter bred båtplass. Pris kr. 250 000,-

Eier av denne båtplassen betaler en sesongavgift på 3400,- + en vakt i havna i sommerhalvåret.

Det betales også en sesongavgift på vinteropplag om man har båten i vinteropplag, litt avhengig av størrelsen, men Max 1000,-.