Ålefjærveien 294 / Kristiansand s

Enebolig: Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 128 kvm , TBA: 2 kvm.

- 1 etasje: BRA-i: 57 kvm, TBA: 2 kvm.

- Kjeller: BRA-i: 47 kvm.

- Loft: BRA-i: 24 kvm.

Anneks:

- 1 etasje: BRA-e: 46 kvm, TBA: 26 kvm.

Garasje:

- 1 etasje: BRA-e: 26 kvm.

Garasje og biloppstillingsplass på tomten. Det foreligger ikke godkjente tegninger fra kommunen. Det er derfor uvisst om garasjen er oppført ihht kommunale godkjenninger.

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Kristiansand kommune, vedtatt i bystyret 28.02.2024.

Formål: LNFR.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Bortenfor eiendommen ligger det faresone høyspenningsanlegg (ink høyspentkabler). Deler av eiendommen ligger under gul sone for støy og luftkvalitet. Rød sone er Ålefjærveien.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport

Enebolig:

- 1 etasje: BRA-i: stue, kjøkken, soverom, bad, trapperom og entré.

- Kjeller: BRA-i: Gang, bode, innredet rom og teknisk rom.

- Loft: BRA-i: 2 soverom og hall m/trapp.

Da det ikke foreligger opprinnelige godkjente tegninger for eneboligen er det uvisst om rom som i dag brukes til varig opphold, slik som soverom og stue, er godkjent for dette. Kjøper bør være oppmerksom på at mangelen på godkjente tegninger kan medføre behov for ytterligere undersøkelser og eventuelle søknader om godkjenning i etterkant. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Anneks:

- 1 etasje: BRA-e: gang, bad, soverom, bod og entré.

- Krypkjeller: BRA-i: teknisk rom.

Det er gjort noen endringer fra opprinnelige godkjente tegninger, den del som er godkjent til verksted, vebod og lager er i dag delt opp med separat bod og ellers brukes arealet til gang. I de opprinnelige tegningene benevnes rommene som: verksted-vedbod, bad, soverom/oppholdsrom, lager og vindfang.

Garasje

- 1 etasje: BRA-e: garasje.

Det foreligger ikke godkjente tegninger fra kommunen. Det er derfor uvisst om garasjen er oppført ihht kommunale godkjenninger. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Hovedbygg:

Boligen har stålplater på taket, plastikk takrenner og nedløp, og betong-renner langs grunnmuren for overvannshåndtering. Bygget har bindingsverk av tre med utvendig tømmermannskledning, og sperretak fra byggeåret. Loftet er utilgjengelig for inspeksjon. Vinduer av malt tre med tolags glass er byttet frem til 2005. Hovedinngangsdøren er fra 2010, mens kjellerinngangsdøren er original. Hovedetasjen har barkett og belegg på gulv, panel

på vegger, og malt strie i taket. Loftet har delvis belegg og tregulv med malte plater. Kjelleren har betonggulv og fliser i kjellerstuen, med malte

plassbygde tretrapper. Baderommet fra 1999 har baderomsplater og vinylbelegg. Kjøkkenet er fra 2002 med nyere hvitevarer. Vann- og avløpsrør ble installert i 1999, med ny pumpe i borebrønnen fra 2022. Elektrisk anlegg har hovedsakelig originale komponenter, med noen

oppgraderinger og automatsikringer installert i 2017. Tomten er pent opparbeidet med gruset oppkjørsel og flere platåer. Det er ikke oppdatert drenering eller fuktsikring av grunnmuren. Radonmåling fra over 10 år siden viste 58 Bq/m³, under grenseverdien.

Anneks:

Boligen har eternittplater på taket uten undertak, ståltakrenner bak og manglende takrenner foran, med plastrenner ved inngangspartiet. Veggkonstruksjonen består av trebindingsverk fra byggeåret med stående kledning. Takstoler er plassbygde i grovskåret tre. Vinduer er delvis

utskiftet, noen ved bruksendring i 2010, mens to vinduer i stuedelen er eldre. Malte ytterdører finnes ved inngangspartiet og terrassen. Terrassen er enkel, bygget på bakkenivå og delvis overbygd. Innvendig har boligen varierende gulvflater med høytrykkslaminat og gammelt

tregulv, vegger og tak av trepanel, og trebjelkelag fra byggeåret. Det er ingen dokumentasjon på radonmåling, og boligens alder tilsier at radonsperre ikke er etablert. En nyere vedovn med isolert stålpipe er installert, og det finnes en krypkjeller. Badet har blå våtromsplater på vegger, fliser på gulv, og en liten oppkant i dusjsonen. Det er usikkerhet rundt membran og rørgjennomføringer, men ingen fuktighet er påvist i tilstøtende rom. Boligens hovedventilasjon er naturlig via ventiler og vinduer. Eldre varmtvannstank er installert i krypkjelleren, og boligen har egen strøm med forbruksmåler

og sikringsskap i annekset. Tomten har bordforskalt støpt grunnmur uten påvist drenering.

Enebolig:

UTVENDIG

Utvendig tak av stålplater. Takrenner og nedløp av plastikk. Betong-renner langs grunnmur for bortledning av overvann fra nedløp.

Tidlig bindingsverk av tre, utvendig stående tømmermanns kledning. Sperretak fra byggeår. Loft er ikke tilgjengelig for

inspeksjon grunnet manglende plass/tilkomst. Inspeksjon utført fra luke i tak og kneloft. Malte tre vinduer av tolags glass. Vinduene er byttet på forskjellige tidspunkt frem til 2005. Lakkert ytterdør isolert fra 2010. Inngangsdøra til kjeller er plass-bygget fra byggeår.

Trapp til inngangsparti bygget i betong, fra byggeår.

INNVENDIG

Loftsetasje har delvis belegg og tregulv. Malte plater på vegg og tak. panel i møne. Hovedetasje har barkett på gulv og belegg. Panel på vegger. Malt strie i tak. Etasjeskillet av tre fra byggeår. Eldre bygg uten oppbygget radonsperre, radon måling utført for mer enn 10 år siden Målingen viste en radon konsentrasjon på 58bq/m3. Dette er lavere en grenseverdi for tiltak på 200bq/m3. Mursteinspipe fra byggeår, vedovn i stue

hovedetasje og kjeller kjeller under terreng: gulv av betong, flis på gulvet kjellerstue. Vegg består murte overflater.

malte plassbygde tre trapper både til kjeller og loft. Blandede innerdører, Type dører varierer.

VÅTROM

Baderom oppført av eier i 1999. Vegger av baderomsplater, gulv med belegg, dusj-nisje med oppkant. Kun sluk i dusjsone.

Eldre baderomsplater på vegg, malt strie i tak. Vinyl Gulvbelegg fra 1999. Sluk av plast fra 1999, vinyl-belegg festet i klemring på sluk. Enkel innredning med nedfelt servant og underskap. Speilskap på vegg. Flexit elektrisk avsugsvifte.

Hulltaking utført i tilstøtende vegg fra våtrom ved toalett, i kjellertrapp.

KJØKKEN

Enkel kjøkkeninnredning med over- og underskap. Lakkede overflater. Innredning byttet i 2002, da byttet med en brukt innredning.

Hvitevarer av nyere dato, alder ukjent. Avtrekksvifte over kokeplater.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Det ble boret vann i 1999, dette var første gang bygget fikk installert vann. Alle rør er installert etter dette .

Pumpe i borebrønn ble byttet i 2022. Vann og avløp ligger åpent i uinnredet kjeller. Alle avløpsrør av plast oppgradert ved installasjon

av septik i 2004. Vann og avløp ligger åpent i uinnredet kjeller. Boligens hovedventilering er naturlig ventilasjon via lufteventiler i vindu, samt via åpning av vindu. Nyere varmtvannstank cirka 200 liter installert i kjeller Ledningsnett og stikkontakter er i hovedsak fra

byggeår, med unntak av enkelte punkter i kjelleren og ved andre tekniske installasjoner som

pumpe brønn. Inntakssikring og innmat i sikringsskap er byttet til automatsikringer, og det er installert ny måler 13. oktober 2017. Det

foreligger oppdatert kursfortegnelse og dokumentasjon på anlegg ligger i sikringsskap.

Det er utført eltilsyn av Glitre Nett den 01.06.2023, uten feil eller mangler. Det er to brannvarslere i hovedetasjen og på loft.

Det er installert 1 røykvarsler i kjeller.

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn delvis på fjell og sprengmasser. Det er ikke avdekker drenering eller fuktsikring av grunnmur eller kjellervegger. Overvann går i

betong renner til punkt på hjørnet hus som leder vann bort fra vegg. Bordforskalt grunnmur rundt hele bygg fra

byggeår. Delvis pusset. Pent opparbeidet tomt. Gruset oppkjørsel, hage, tomt fordelt ut på flere platå. vann og avløp fra 1999, pumpe i brønnen fra

2022. Septiktank installert i 1999, ved installasjon av vann i huset.

Anneks

UTVENDIG

Eternittplater, ingen undertak. Takrenner i bak i stål. Manglende takrenner i front. Plastrenner ved inngangsparti.

Veggkonstruksjon av bindingverk i tre fra byggeår. Utvendig stående kledning. Takstoler, plassbygd i grovskåret tre.

Vinduer delvis utskifte over tid. Vinduer er byttet ved bruksendring i 2010 mens to vinduer i stuedelen er noe eldre. Malt ytterdør ved inngangsparti og malt ytterdør ved terrasse. enkel terrasse bygget på grunn. Delvis overbygd med levegg og tak. Ta og gikk om sagt. Trapp i betong,ved inngangsparti.

INNVENDIG

Varierende overflater på gulv, delvis høytrykklaminat og gammelt Tregulv. Overflate vegger er trepanel . Overflate tak er trepanel. Trebjelkelag fra byggeår. Det er ingen dokumentasjon på utført radon måling. Boligens alder tilsier at rodonsperre ikke er etablert ved oppføring.

Nyere installert vedovn med isolert stålpipe. Krypkjeller. En blanding av nye og eldre Innderdører.

VÅTROM

Lite baderom med våtromsplater på vegg og fliser på gulv og dusj på vegg. Baderomsplater på vegg, blå. Panel i tak.

Gulvet er tilnærmet flatt eller lite fall til sluk. Område utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. Det er installert en liten oppkant mellom

dusjsone og øvrig gulvflate. Ny plastslukk i dusj sone, det er ikke mulig å påvise membran. Det finnes ingen

dokumentasjon på utførelsen. Det er usikkerhet rundt gjennomføring og rør i gulv, som ligger i

dusj sone. Enkel servant med underskap Elektrisk vifte i tak i dusjsone Det er ikke påvist fuktighet ved hulltaking i

tilstøtende rom til baderom.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Kobber rør fra inntak. Vann tilkoblet hovedbygg Samme tilkobling som hovedhus Boligens hovedventilering er naturlig ventilasjon

via lufteventiler i vindu, samt via åpning av vindu og enkelte ventiler. Eldre isolert varmtvannstank installert i

krypkjeller under anneks. Egen strøm overført fra hovedhus til anneks med egen forbruksmåler. Eget sikringsskap i gang 

TOMTEFORHOLD

Det er ikke påvist drenering

Bordforskalt støpt grunnmur

Tilkoblet hovedbygg, Se eget punkt.

Tilkoblet hovedbygg, Se eget punkt.

LOVLIGHET

Enebolig

- Det foreligger ikke tegninger

Det foreligger ikke byggetegninger for eiendommen. Bygget ble oppført i 1963. Kjøper bør være oppmerksom på at

mangelen på godkjente tegninger kan medføre behov for  ytterligere undersøkelser og eventuelle søknader om

godkjenning i etterkant.

Anneks

- Ihht. byggesak foreligger det godkjente byggetegninger av anneks fra kommunen. I de opprinnelige tegningene benevnes rommene som: verksted-vedbod, bad, soverom/oppholdsrom, lager og vindfang.

Garasje

- Det foreligger ikke godkjente tegninger fra kommunen. Det er derfor uvisst om garasjen er oppført ihht kommunale godkjenninger. 

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Enebolig:

- 2 vedfyrte ovner og varmekabler i gulv i stue kjeller. For øvrig elektrisk oppvarming.

- Nyere varmtvannstank ca. 200 liter.

Opplysninger fra feiing: Det ble under siste besøk ikke avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig. Tilsyn utført 09.11.2022.

Anneks:

- Vedfyrt ovn, for øvrig elektrisk oppvarming.

- Eldre isolert varmtvannstank.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 619 843 per 2022.

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 355 402 per 2022.

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på gang i anneks følger med i handelen. Hvitevarer i eneboligen følger ikke med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Det er utført vedlikehold og oppgraderinger av eiendommen, men oppussing må påberegnes. Se vedlagt dokument med navn "Oppgraderinger" i prospekt for utfyllende informasjon om hvilket arbeid som er utført.

Vedr. tilstandsrapport, så har det ihht selgers opplysninger i ettertid:

- Kommet rekkverk på utetrappa utehus.

- Vinduene i kjeller er tettet.

Opplysninger fra selger:

- Telenor brebånd/fibernett. Betaler ca kr. 1500 pr. mnd for fri bruk. Tv og internett i enebolig og anneks i prisen.

- 3 fase strøm.

- Det skal bygges en traforkiosk ved siden av tomten. Selger har gitt anleggsarbeidere tillatelse til å bruke veien i forbindelse med byggearbeidet. Når bygget er ferdigstilt vil arbeiderne også ha tillatelse til å bruke veien for parkering når de skal utføre årlige sjekker.

Ihht selgers opplysning er det feil i tilstandsrapporten på følgende punkter:

- Det er nytt tak (shingel) overbygging  kjellernedgang. Ca. 2015.

- Det er - og har alltid vært - 1 håndløper ved hver trapp, kjeller og loft.

- Det er fastmontert stige på tak til pipe anneks.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Daniel Skreros Fosse, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Det opplyses om at eneboligen i dag er leid ut med 1 mnd oppsigelsestid.