Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Adkomst

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget attraktivt boligområde mellom Sørlandsenteret og Hamresanden i en stille og lite trafikkert gate med utsikt mot friområder og lekeområde. Fra Lauvåsen er det kort vei til Sørlandsparken med alt av fasiliteter, dyreparken og IKEA. 10 min gange fra boligen har du Hamresanden med sine flotte tur- og bademuligheter. Kort vei til Hånes som tilbyr barne- og ungdomskoler, samt flere barnehager. Her er det også flere badestrender. Det er også kort vei til Kr.sand sentrum.

Tomt

Pent opparbeidet eiet tomt på 328 kvm med belegningsstein på gårdsplass og pent opparbeidet hagedel med platting og plen. Det er plantet hekk. Boligen grenser til lekeplass. Flott skogsområder like ved.

Adresse

Granittveien 7
4656 Hamresanden

Informasjon

Adresse:
Granittveien 7
4656 Hamresanden

Boligtype: Enebolig
Eieform: Eier (Selveier)
Soverom: 5
Primærrom: 199 m2

Finn ID: 144208330

Omkostninger

5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
158 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 058 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1001
Gårdsnr: 63
Bruksnr: 1072

Parkering

Garasje i tilknytning til boligen, samt biloppstillingsplasser på egen tomt

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser for Lauvåsen, plan datert 01.07.1998, sist revidert 06.04.2006
Regulert til bolig.
Plan under arbeid i nærområdet: RV41 og RV251 Timenes-Kjevik v/saksbeh. Syversen 95997992

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.Etasje: Hall, bad, 3 soverom, bod/garderobe og garasje
2. Etasje: Stue/kjøkken med utg. til veranda, kontor og wc
Underetasje: Trappegang, vaskerom, tv stue, bad, badstue, soverom og sportsbod

Standard

Lys og delikat enebolig oppført i 2015 med god standard. Det er store romslige rom og fine uteplasser. Boligen har følgende standard:
Det er gjennomgående lys parkett i hele huset og alle veggene er malte i lyse og delikate farger.

1. etg. har entre med garderobeskap og en praktisk bod innredet med garderobeskap. 3 store soverom og et romslig flislagt bad innredet med dusjhjørne med glassvegg, baderomsinnredning og toalett.
2. etg. har et pent praktisk kjøkken med innredning fra IKEA. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som ovn og keramisk koketopp, oppvaskmaskin og fryse- og kjøleskap. Fliser over benk. God plass til stort spisebord. Åpen løsning mot stuen som er lys og luftig med god takhøyde. Utgang til stor veranda. Det er innredet et praktisk kontor/lekerom og gjeste toalett.
U. etg. er innredet med trappegang, praktisk vaskerom med utslagsvask og mye skap.
Romslig TV- stue som i dag brukes som soverom innredet med stort garderobeskap. Utgang til hage og stor platting. Stort flislagt bad innredet med dusj med glassvegg, baderomsinnredning og toalett. Inngang til ekte Finsk badstue. Et soverom som brukes som kontor.
I tillegg kan det nevnes at det er stor sportsbod under garasjen. Malt innvendig.
Huset er malt med to strøk i 2017.
Det lagt klart til uttak av vann/avløp i TV-stuen i underetasjen for mulighet for hybel.

Boligen bør sees!

Takstmannens konklusjon:
Enebolig bygd i 2014-2015. Boligen er oppført i trekonstruksjon på betong grunnmur og ringmur av ringmurselementer.
Følgende momenter antas å ha størst betydning:
-Boligen fremtrer i god teknisk stand.
-Det ble ikke oppdaget tilstandsvekkelser ved boligen utover den forventede slitasje/tilstand på grunnlag av alder.
Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og har ventilasjonsanlegg.
Varmekabler på begge bad, toalett og vaskerom.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 20 355,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 7 672,-.
Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 4 677,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 4 terminer i året

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

2015/393609-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
06.05.2015
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg

2015/393609-3/200 Bestemmelse om gjerde
06.05.2015

2015/393609-4/200 Bestemmelse iflg. skjøte
06.05.2015
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2015/393609-5/200 Erklæring/avtale
06.05.2015
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:63 Bnr:1073
Bestemmelse om frisikt.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 23.04.2015

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 1 345 543
Som sekundærbolig: kr 4 843 955

Velavgift

Velavgift:

Andre opplysninger

Vel avgift:

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Kontakt

Marit Havik Staalesen
Marit Havik Staalesen

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler