Konsmoheiveien 347 / Konsmo

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 136 kvm

1.Etasje: BRA: 74 kvm, P-rom: 74 kvm

2.Etasje: BRA: 62 kvm, P-rom: 34 kvm, S-rom: 28 kvm

Beskrivelse av areal:

Arealet er målt med laser. Trappehullet er medregnet. Det vil kunne forekomme mindre avvik i loftetasjen vedrørende arealet ved

innredning rom avhengig av hvor mye man forer ut vegger/tak. Rom betegnet som bod utgjør 2,7m² av sekundærrom, er vurdert som bod grunnet størrelse på vindu.

Rombenevnelse er for øvrig iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

Parkering på tomten.

Eiendommen ligger under kommuneplan 2009-2020 vedtatt 18.02.2010 avsatt til landbruk, natur- og friluftsområde, nåværende.

Til informasjon var tidligere løe/uthus SEFRAK registrert, denne bygningen ble revet for noen år siden. Kontakt kommunen for informasjon vedrøende å sette opp denne igjen.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport

Enebolig i landlige omgivelser som inneholder gang, kjøkken/stue, tv-stue, baderom og vaskerom i 1.etg. På loftet er det trappegang, gang, wc, soverom, bodrom, samt et uinnredet rom.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger i kommunens arkiver, det vites derfor ikke om dagens rominnløsning stemmer overrens med opprinnelig godkjente tegninger.

Fasademessig opplyses det om at vaskeromsdøren er plassert i sendere tid. Videre er det og trolig noen andre forandringer med vinduer/dører men ingen tegninger foreligger.

Rom benevnt som bod i rapport er pr dags dato innredet med senger. Vil ikke bli godkjent til varig opphold grunnet manglende lys og

størrelse.

Terrasse på baksiden av boligen er ikke byggemeldt.

Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpsers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig opprinnelig fra 1920 årene beliggende landlig til mellom Laudal og Konsmo. Boligen har vært igjennom en betydelig ombygging siden 2017 til dags dato og det er for det meste kun reisverket samt mur som ikke er blitt renovert. Utvendige og innvendige overflater er blitt modernisert inklusive nytt bad, vaskerom og kjøkken.

Tomten er romslig og på 5080m²: Rundt bolig er den opparbeidet med singel/grus samt en veranda og en eldre redskapsbod. Boden er ikke vurdert, til informasjon vil det må påregnes en større istandsetting av denne. Det har og tidligere vært en eldre løe på eiendommen som er blitt revet for noen år tilbake.

Boligen i seg selv er i hovedsak funnet i bra stand men det ble påvist noen TG2/TG3 avvik som må påregnes utbedret/sjekket. Disse er nevnt i rapportsammendraget. Videre er deler av loft ikke ferdigstilt og man må påregne ferdigstillelse her.

Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:

- Alle overflater som er ferdige er modernisert fra 2017 til dags dato.

- VVS og EL-anlegget er modernisert.

- Oppvarming ved varmepumpe, vedovn samt varmekabler bad.

- Loftsetasjen har potensiale men vil trenge ferdigstillelse.

- Muligheter for 3 soverom ved å bruke tv-stue til soverom.

- Romslig og landlig tomt.

Rapporten må leses nøye igjennom og i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegne på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Varmekabler på baderom, vedovn på kjøkken - forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

2020:

Som primærbolig: kr 485 348

Som sekundærbolig: kr 1 617 827

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.