• Velkommen til Omdalsveien 28!
  • Enebolig med stor hage og biloppstillingsplass.
  • Eiendommen har flere koselige uteområder, og masse plass!
  • Stue delt opp i soner med spisebord og sofakrok.
  • Vedfyring i stua for et godt innemiljø hele året.
  • Velkommen til visning!
  • God planløsning med plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.
  • Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap.
  • Soverom med god plass til tilleggsmøblement.
  • Soverom.
  • Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord.
  • Stort bad/vaskerom med dusj.
  • Bad/vaskerom.
  • Toalettrom med servant.
  • Entré med trapp til 2. etasje og god plass til oppbevaring.
  • Trapp til 2. etasje.
  • Soverom med innebygd oppbevaringsplass.
  • Kontor/bod med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.
  • Garderobe.
  • Omdalsveien 28, loftsetasje
  • Omdalsveien 28, kjeller
  • Omdalsveien 28, 1 etg
  • Trapp til inngangsdør.
  • Koselig uteplass under tak med spotter.
  • Flott veranda med innebygd boblebad ut mot hagen.
  • Huset har store utearealer.
  • Platting i hagen med hellelagt sti og plass til sittegruppe.
  • Den store hagen er delt inn i flere soner med hellelagt sti som knytter dem sammen.
  • Innkjørsel.
  • Husets bakside med hage og veranda.
Selg med Exbo

Hjem / Omdalsveien 28 / Kongshavn

Omdalsveien 28 / Kongshavn

Tromøy - Innholdsrik enebolig med stor, usjenert og solrik tomt i landlige omgivelser!

Prisantydning 3 890 000,-
Omkostninger 111 990,-
Totalpris 4 001 990,-
Byggeår 1922
P-rom 163 kvm
Bruksareal 213 kvm
Tomteareal 6 958 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 213 kvm, BRA-i: 213 kvm , TBA: 92 kvm

Loftsetasje: BRA: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm.
1.etasje: BRA: 109 kvm, BRA-i: 109 kvm, TBA: 92 kvm.
Kjeller: BRA: 46 kvm, BRA-i: 46 kvm.

Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger av boligen i kommunens arkiver. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Det foreligger tegninger av tilbygg i kommunes arkiver. Utenom at 2 soverom er omgjort til et soverom, stemmer tegninger med kommunale godkjente tegninger.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Arendal Kommune avsatt til LNRF, nåværende. 
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1922

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Eldre tegltakstein og betongtakstein som taktekking. Eldre plast takrenner og pipebeslag. Nyere stål takrenner. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 2007 til 2022. Eldre vinduer med enkle glass og koblet glass. Vinduer i tre og PVC med 2-lags glass 70 og 90 tallet. Inngangsdører og balkongdør. Dørene er skiftet ut. Balkongdør er fra 2006. Terrasser i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt og påforet gulv i kjeller. Etasje skille/gulv av tre bjelkelag. Gulv med laminat, teppe og fliser. Malte vegger, tapet, panel og panelplater. Malte himlinger, panel, takplater og Huntonit panel. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke på loft og i kjeller. Innvendige trapper i treutførelse. Eldre og nyere innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad/wc i loftsetasjen av eldre dato har gulv med belegg. Vegger med malt tapet, malte fliser og panelplater. Malt himling. Toalett og baderomsinnredning.
Bad/vaskerom i 1 etasje har gulv med belegg. Malt belegg på vegger og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjvegg med skyvedør.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre og nyere vannledninger av kobber. Nyere og eldre avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufte ventil i noe rom/vinduer. Eldre varmepumpe. 282 liters varmtvannstank fra 2022. Pumpe/trykktank. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på plass støpt betong grunnmur og Leca ringmur.


Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 20.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
Loftsetasje: Gang, Bad/wc, soverom, 2 innredede rom, kott. 58 kvm.

1. etasje: Vindfang, trapperom, trappegang (til kjeller), stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom. 109 kvm.

Kjeller: 6 boder. 46 kvm.

TBA: 1. etasje. 92 kvm.

Det foreligger ikke tegninger av eksisterende bygg, men det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av tilbygget datert 28.03.2007.
Utenom at 2 soverom er omgjort til et soverom, stemmer tegninger med kommunale godkjente tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1922 og
tilbygd i 2007. Det er utført noen oppgraderinger av boligen.
Nyere bygningsdeler fremtrer stort sett i god teknisk stand.
Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke
på alder.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasje skille/gulv av tre bjelkelag.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
I loftsetasjen ble det målt høydeforskjell på gulv opptil 35mm gjennom
hele rom.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for
utbedring.
Kostnadsestimat:  50 000 - 100 000

Innvendig - Innvendige trapper
Kjelletrapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000

Utvendig - Taktekking
Eldre tegltakstein og betongtakstein som taktekking besiktiget fra tak på tilbygg og bakkenivå.
Vurdering av avvik:
Betong takstein har normal slitasje. Tegltakstein har slitasje. Over
halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig > Nedløp og beslag
Eldre plast takrenner og pipebeslag besiktiget fra tak på tilbygg og
bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Takrenner og pipebeslag med noe slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Hvis ikke pipe feies fra feierluke på loft, må stigetrinn på tak monteres.
Ellers må behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon med stående kledning.
Vurdering av avvik:
Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje og noe
råte. Snekkerarbeider har stedvis ufagmessig utførelse. Blant annet går flere vannbord under vinduer imot vindu, vannbord er ikke lagt inn i
spor under vindu. Avslutting på en vindski er ikke ferdigstilt og det er
lagt på mye bly i enden av vindski på kvist.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Noe av
boligen har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon som gjør
kontroll av innvendig undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
Takkonstruksjon på hovet taket har avvik/skjevheter. På
undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fuktmerker etter tidligere lekkasjer. Kloakk lufterør på loft i tilbygg er ikke ført over tak.
Dette har medført opptørka fukt merker og svertesopp på undertak. I himling ved pipe i gang i loftsetasjen er det fukt merker som følge av tidvis lekkasje ved pipa og på innvendig panel i skap i innredet rom er det svertesopp. Noe av takkonstruksjon på hoved taket har angrep av skadedyr/borebille/husbukk. Det er lekkasje i tak på tilbygg, lekker utvendig ikke inne i huset.
Konsekvens/tiltak:
Kloakk lufterør på loft i tilbygg bør føres over tak. Tette lekkasje i tak i tilbygg og ved pipe. Angrep av skadedyr holdes et øye med.  Ellers må
behov for tiltak vurderes.

Utvendig - Vinduer
Eldre vinduer med enkle glass og koblet glass. Vinduer i tre og PVC med
2-lags glass 70 og 90 tallet.
Vurdering av avvik:
Eldre vinduer har stor men varierende slitasje. Nyere vinduer har normal
slitasje og et vindu har knust glass. Glass i vinduer fra 70 og 90 tallet er
en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli
punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Behov for vedlikehold og utskiftinger.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasser i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Terrasser har rekkverk med høyde på 83cm og 90cm. Lavere rekkverk i
trapp. Terrasser har normal slitasje og terrasse har sig ved Jacuzzi. Søyler
på terrasse ved inngang går under terreng, fare for råte.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Behov for tiltak må vurderes.

Innvendig - Pipe og ildsted
Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke på loft og i kjeller.
Vurdering av avvik:
Store deler av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Skifer på gulv
under vedovn går ikke langt nok ut i front.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg.

Innvendig - Rom Under Terreng
Rommene i kjeller ligger delvis under terreng.
Vurdering av avvik:
I kjeller er det kjeller lukt og noe mugg/fuktmerker på gulv/vegg. På
innvendig grunnmur i bod med lav takhøyde er det kalkutslag som
indikerer fuktvandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i støpt gulv. Ved
fuktmåling med pigger i treverk mot gulv/grunnmur og i påforet gulv ble
det målt opptil 42,8 vekt% fukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak. Dette punktet har sammenheng med punktet
"Drenering og Terrengforhold". Generelt er rom under terreng en
konstruksjon som kan være utsatt for fukt og kondens.

Innvendig - Krypkjeller
Under tilbygg er det krypkjeller.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
I krypkjeller er det kjeller lukt. Grunnen i krypkjeller består av
pukk/løsmasser. Enkelte steder er det noe fukt i pukk/løsmasser. Ved
fuktmåling med pipper i treverk i himling ble det målt 21,3 vekt% fukt.
Krypkjeller har lite lufting.
Konsekvens/tiltak:
Bedre utlufting bør etableres og generelt kan grunnen i krypkjellere
dekkes med plastfolie slik at fuktavsondringen fra grunnen senkes.
Generelt er krypkjeller en konstruksjon som ofte er utsatt for
fukt/kondens/råte.

Innvendig - Innvendige dører
Eldre innvendige profilerte dører.
Vurdering av avvik:
Eldre innvendige dører med normal slitasje. Enkelte dørblad tar imot
karm. På noen dører en noe på håndtak gått av.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - Loftsetasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling
Vegger med malt tapet, malte fliser og panelplater. Malt himling.
Vurdering av avvik:
Eldre overflater. Tvilsomt om det er benyttet noen form for tette sjikt
bak vegg fliser.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad/wc nærmer seg.

Våtrom - Loftsetasje - Bad/wc - Overflater Gulv
Gulv med malt belegg.
Vurdering av avvik:
Eldre belegg med sprekk. Skjøt er fuget. Gulv har feil fall, det er 10mm
mot fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad/wc nærmer seg.

Våtrom - Loftsetasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt
Belegg er klemt under klemring i sluk.
Vurdering av avvik:
Sluk har slitasje. Store deler av forventet brukstid på sluk er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad/wc nærmer seg.

Våtrom - Loftsetasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning
Toalett og baderomsinnredning.
Vurdering av avvik:
Eldre utstyr. Baderomsinnrending har slitasje, bunnplate og hylle er est ut.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskifting.

Våtrom - Loftsetasje - Bad/wc - Ventilasjon
Rommet har ikke avtrekksventil. Litt lufting i dør på grunn av sig i
dørblad.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket.

Våtrom - 1 etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Gulv med belegg.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt. Det er
5mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk men også deler
av gulv med feil fall. Litt oppkant med belegg ved dør.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Eldre og nyere vannledninger av kobber.
Vurdering av avvik:
Eier har skiftet ut noen vannrør i kjeller som egeninnsats/ufaglært på
grunn av lekkasje. Over halvparten av forventet brukstid på eldre
vannledninger er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2
Eldre avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på eldre avløpsrør er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå
på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Varmesentral
Eldre varmepumpe.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper.

Tekniske installasjoner - Andre installasjoner
Pumpe/trykktank.
Vurdering av avvik:
Pumpe/trykktank har noe angrep av rust på toppen.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Sikringsskap med automatsikringer.

Spørsmål til eier:

1. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider
på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei  

Generelt om anlegget:
2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på
kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk
samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.
Nei

3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei

4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
kapslinger?
Nei

5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
 
6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll?
Ja. Deler av anlegget er eldre og mindre el arbeider er utført
egeninnsats/ufaglært. El-kontroll anbefales på alle eldre boliger.
Samsvarserklæringer bør fremskaffes om mulig.

Tomteforhold - Drenering
Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet langs utvendig
grunnmur. Langs deler av utvendig grunnmur er det synlig toppen av
grunnmursplate/fuktsikring.
Vurdering av avvik:
Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering/fuktsikring
langs utvendig grunnmur fra byggeår er oppbrukt. En eventuell nyere
drenering/fuktsikring har begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak:
Tiltak for å drenere langs utvendig grunnmur kan ikke utelukkes.

Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen ligger i flatt terreng.
Vurdering av avvik:
Terreng langs grunnmur og ringmur er noen steder flatt og deler av
terreng under terrasse har fall mot grunnmur med begrensede
muligheter for avrenning.
Konsekvens/tiltak:
Noen terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort fra
yttervegger/grunnmur på 1:50.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig. Ikke fått opplysninger
om vanntilførsel og antar at det er brønnvann.
Vurdering av avvik:
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på
brønnvannet.
Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og
avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør kan være av
eldre dato.
Konsekvens/tiltak:
Innhent dokumentasjon, om mulig.
Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på
eldre anlegg.

Tomteforhold - Septiktank
Boligen har avløp til septiktank og trolig overløp til grøft eller lignende.
Vurdering av avvik:
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Konsekvens/tiltak:
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat:  Ingen umiddelbar kostnad

Det finnes flere avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 890 000,-
Omkostninger 111 990,-
Totalpris 4 001 990,-
Byggeår 1922
P-rom 163 kvm
Bruksareal 213 kvm
Tomteareal 6 958 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4203
Gårsnr 222
Bruksnr 19
Meglers referanse 3045455
Finnkode 424004301
Annonseendring 02.07.2024 08:32

Prisinformasjon

Prisantydning 3 890 000,-
Omkostninger 111 990,-
Totalpris 4 001 990,-
3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
111 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 001 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 213 kvm, BRA-i: 213 kvm , TBA: 92 kvm

Loftsetasje: BRA: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm.
1.etasje: BRA: 109 kvm, BRA-i: 109 kvm, TBA: 92 kvm.
Kjeller: BRA: 46 kvm, BRA-i: 46 kvm.

Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger av boligen i kommunens arkiver. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Det foreligger tegninger av tilbygg i kommunes arkiver. Utenom at 2 soverom er omgjort til et soverom, stemmer tegninger med kommunale godkjente tegninger.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Arendal Kommune avsatt til LNRF, nåværende. 
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1922

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Eldre tegltakstein og betongtakstein som taktekking. Eldre plast takrenner og pipebeslag. Nyere stål takrenner. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 2007 til 2022. Eldre vinduer med enkle glass og koblet glass. Vinduer i tre og PVC med 2-lags glass 70 og 90 tallet. Inngangsdører og balkongdør. Dørene er skiftet ut. Balkongdør er fra 2006. Terrasser i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt og påforet gulv i kjeller. Etasje skille/gulv av tre bjelkelag. Gulv med laminat, teppe og fliser. Malte vegger, tapet, panel og panelplater. Malte himlinger, panel, takplater og Huntonit panel. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke på loft og i kjeller. Innvendige trapper i treutførelse. Eldre og nyere innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad/wc i loftsetasjen av eldre dato har gulv med belegg. Vegger med malt tapet, malte fliser og panelplater. Malt himling. Toalett og baderomsinnredning.
Bad/vaskerom i 1 etasje har gulv med belegg. Malt belegg på vegger og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjvegg med skyvedør.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre og nyere vannledninger av kobber. Nyere og eldre avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufte ventil i noe rom/vinduer. Eldre varmepumpe. 282 liters varmtvannstank fra 2022. Pumpe/trykktank. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på plass støpt betong grunnmur og Leca ringmur.


Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 20.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
Loftsetasje: Gang, Bad/wc, soverom, 2 innredede rom, kott. 58 kvm.

1. etasje: Vindfang, trapperom, trappegang (til kjeller), stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom. 109 kvm.

Kjeller: 6 boder. 46 kvm.

TBA: 1. etasje. 92 kvm.

Det foreligger ikke tegninger av eksisterende bygg, men det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av tilbygget datert 28.03.2007.
Utenom at 2 soverom er omgjort til et soverom, stemmer tegninger med kommunale godkjente tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1922 og
tilbygd i 2007. Det er utført noen oppgraderinger av boligen.
Nyere bygningsdeler fremtrer stort sett i god teknisk stand.
Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke
på alder.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasje skille/gulv av tre bjelkelag.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
I loftsetasjen ble det målt høydeforskjell på gulv opptil 35mm gjennom
hele rom.
Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for
utbedring.
Kostnadsestimat:  50 000 - 100 000

Innvendig - Innvendige trapper
Kjelletrapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000

Utvendig - Taktekking
Eldre tegltakstein og betongtakstein som taktekking besiktiget fra tak på tilbygg og bakkenivå.
Vurdering av avvik:
Betong takstein har normal slitasje. Tegltakstein har slitasje. Over
halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig > Nedløp og beslag
Eldre plast takrenner og pipebeslag besiktiget fra tak på tilbygg og
bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Takrenner og pipebeslag med noe slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Hvis ikke pipe feies fra feierluke på loft, må stigetrinn på tak monteres.
Ellers må behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon med stående kledning.
Vurdering av avvik:
Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje og noe
råte. Snekkerarbeider har stedvis ufagmessig utførelse. Blant annet går flere vannbord under vinduer imot vindu, vannbord er ikke lagt inn i
spor under vindu. Avslutting på en vindski er ikke ferdigstilt og det er
lagt på mye bly i enden av vindski på kvist.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Noe av
boligen har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon som gjør
kontroll av innvendig undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
Takkonstruksjon på hovet taket har avvik/skjevheter. På
undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fuktmerker etter tidligere lekkasjer. Kloakk lufterør på loft i tilbygg er ikke ført over tak.
Dette har medført opptørka fukt merker og svertesopp på undertak. I himling ved pipe i gang i loftsetasjen er det fukt merker som følge av tidvis lekkasje ved pipa og på innvendig panel i skap i innredet rom er det svertesopp. Noe av takkonstruksjon på hoved taket har angrep av skadedyr/borebille/husbukk. Det er lekkasje i tak på tilbygg, lekker utvendig ikke inne i huset.
Konsekvens/tiltak:
Kloakk lufterør på loft i tilbygg bør føres over tak. Tette lekkasje i tak i tilbygg og ved pipe. Angrep av skadedyr holdes et øye med.  Ellers må
behov for tiltak vurderes.

Utvendig - Vinduer
Eldre vinduer med enkle glass og koblet glass. Vinduer i tre og PVC med
2-lags glass 70 og 90 tallet.
Vurdering av avvik:
Eldre vinduer har stor men varierende slitasje. Nyere vinduer har normal
slitasje og et vindu har knust glass. Glass i vinduer fra 70 og 90 tallet er
en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli
punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Behov for vedlikehold og utskiftinger.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasser i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Terrasser har rekkverk med høyde på 83cm og 90cm. Lavere rekkverk i
trapp. Terrasser har normal slitasje og terrasse har sig ved Jacuzzi. Søyler
på terrasse ved inngang går under terreng, fare for råte.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Behov for tiltak må vurderes.

Innvendig - Pipe og ildsted
Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke på loft og i kjeller.
Vurdering av avvik:
Store deler av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Skifer på gulv
under vedovn går ikke langt nok ut i front.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg.

Innvendig - Rom Under Terreng
Rommene i kjeller ligger delvis under terreng.
Vurdering av avvik:
I kjeller er det kjeller lukt og noe mugg/fuktmerker på gulv/vegg. På
innvendig grunnmur i bod med lav takhøyde er det kalkutslag som
indikerer fuktvandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i støpt gulv. Ved
fuktmåling med pigger i treverk mot gulv/grunnmur og i påforet gulv ble
det målt opptil 42,8 vekt% fukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak. Dette punktet har sammenheng med punktet
"Drenering og Terrengforhold". Generelt er rom under terreng en
konstruksjon som kan være utsatt for fukt og kondens.

Innvendig - Krypkjeller
Under tilbygg er det krypkjeller.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
I krypkjeller er det kjeller lukt. Grunnen i krypkjeller består av
pukk/løsmasser. Enkelte steder er det noe fukt i pukk/løsmasser. Ved
fuktmåling med pipper i treverk i himling ble det målt 21,3 vekt% fukt.
Krypkjeller har lite lufting.
Konsekvens/tiltak:
Bedre utlufting bør etableres og generelt kan grunnen i krypkjellere
dekkes med plastfolie slik at fuktavsondringen fra grunnen senkes.
Generelt er krypkjeller en konstruksjon som ofte er utsatt for
fukt/kondens/råte.

Innvendig - Innvendige dører
Eldre innvendige profilerte dører.
Vurdering av avvik:
Eldre innvendige dører med normal slitasje. Enkelte dørblad tar imot
karm. På noen dører en noe på håndtak gått av.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - Loftsetasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling
Vegger med malt tapet, malte fliser og panelplater. Malt himling.
Vurdering av avvik:
Eldre overflater. Tvilsomt om det er benyttet noen form for tette sjikt
bak vegg fliser.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad/wc nærmer seg.

Våtrom - Loftsetasje - Bad/wc - Overflater Gulv
Gulv med malt belegg.
Vurdering av avvik:
Eldre belegg med sprekk. Skjøt er fuget. Gulv har feil fall, det er 10mm
mot fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad/wc nærmer seg.

Våtrom - Loftsetasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt
Belegg er klemt under klemring i sluk.
Vurdering av avvik:
Sluk har slitasje. Store deler av forventet brukstid på sluk er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av bad/wc nærmer seg.

Våtrom - Loftsetasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning
Toalett og baderomsinnredning.
Vurdering av avvik:
Eldre utstyr. Baderomsinnrending har slitasje, bunnplate og hylle er est ut.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskifting.

Våtrom - Loftsetasje - Bad/wc - Ventilasjon
Rommet har ikke avtrekksventil. Litt lufting i dør på grunn av sig i
dørblad.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket.

Våtrom - 1 etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Gulv med belegg.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt. Det er
5mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk men også deler
av gulv med feil fall. Litt oppkant med belegg ved dør.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Eldre og nyere vannledninger av kobber.
Vurdering av avvik:
Eier har skiftet ut noen vannrør i kjeller som egeninnsats/ufaglært på
grunn av lekkasje. Over halvparten av forventet brukstid på eldre
vannledninger er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2
Eldre avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på eldre avløpsrør er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå
på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Varmesentral
Eldre varmepumpe.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper.

Tekniske installasjoner - Andre installasjoner
Pumpe/trykktank.
Vurdering av avvik:
Pumpe/trykktank har noe angrep av rust på toppen.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Sikringsskap med automatsikringer.

Spørsmål til eier:

1. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider
på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei  

Generelt om anlegget:
2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på
kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk
samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.
Nei

3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei

4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
kapslinger?
Nei

5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
 
6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll?
Ja. Deler av anlegget er eldre og mindre el arbeider er utført
egeninnsats/ufaglært. El-kontroll anbefales på alle eldre boliger.
Samsvarserklæringer bør fremskaffes om mulig.

Tomteforhold - Drenering
Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet langs utvendig
grunnmur. Langs deler av utvendig grunnmur er det synlig toppen av
grunnmursplate/fuktsikring.
Vurdering av avvik:
Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering/fuktsikring
langs utvendig grunnmur fra byggeår er oppbrukt. En eventuell nyere
drenering/fuktsikring har begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak:
Tiltak for å drenere langs utvendig grunnmur kan ikke utelukkes.

Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen ligger i flatt terreng.
Vurdering av avvik:
Terreng langs grunnmur og ringmur er noen steder flatt og deler av
terreng under terrasse har fall mot grunnmur med begrensede
muligheter for avrenning.
Konsekvens/tiltak:
Noen terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort fra
yttervegger/grunnmur på 1:50.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig. Ikke fått opplysninger
om vanntilførsel og antar at det er brønnvann.
Vurdering av avvik:
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på
brønnvannet.
Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og
avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør kan være av
eldre dato.
Konsekvens/tiltak:
Innhent dokumentasjon, om mulig.
Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på
eldre anlegg.

Tomteforhold - Septiktank
Boligen har avløp til septiktank og trolig overløp til grøft eller lignende.
Vurdering av avvik:
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Konsekvens/tiltak:
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat:  Ingen umiddelbar kostnad

Det finnes flere avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 880 048,-
Som sekundærbolig: Kr: 3 344 181,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Omdalsveien 28 / Kongshavn

Omdalsveien 28 4812 Kongshavn

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Enebolig

1922

Gnr. 222 bnr. 19 og bnr. 26 i Arendal kommune

4-24-0043

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i fint til i solrike og usjenerte omgivelser. Her har man en stor hage hvor hele familien kan kose seg på fine sommerdager. Eiendommen ligger innerst i blindvei. Fra eiendommen er det kort vei til butikk.

Eiet tomt på 6958 kvm.
Pent opparbeidet med stor plen, platting og heller lagt i sti ut til platting. På plenen er det planter og busker som pynter opp. Stor gruslagt innkjørsel.