Nyhaven 13 / Kongshavn

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 113 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 32 kvm

1.etasje: BRA: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm, TBA: 32 kvm.

Loftsetasje: BRA: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm.

1. etasje: BRA: 11 kvm, BRA-e: 11 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering i carport og på egen tomt.

Det foreligger ikke tegninger av carport, denne er ikke søkt om til kommunen.

Boligen ligger i område regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Fabakkheia, ikrafttredelsesdato: 10.07.1987.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, ikrafttredelsesdato 27.04.2023.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

UTVENDIG

Betongtakstein som taktekking, sutaksplater som undertak, plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag fra byggeår. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. En del av kledninger er skiftet ut. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør og balkongdør fra byggeår. Terrasse i treutførelse.

INNVENDIG

Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat og fliser. Vegger med panel, tapet og malt tapet. Malte himlinger og panel. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM

Bad pusset opp i ca. 2020 har gulv med fliser. Baderomsplater på vegger og fliser. Malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og 1 dusjvegg. Vaskerom fra byggeår har gulv med belegg, malte vegger og malt himling. Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer og mekanisk ventilasjon. Varmepumpe fra 2012. 198 liters varmtvannstank fra 1993. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av sementblokker.

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 27.10. 2024.

BRA-i:

1. etasje: Hall, Bad, Vaskerom, Stue, Kjøkken, Soverom. 75 kvm.

Loftsetasje: Stue, Soverom 1, Soverom 2. 38 kvm.

TBA:

1. etasje: Terrasseareal. 32 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Dagens rominndeling/bruk i loftsetasjen er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Endringer loftsetasje:

 - Det som i dag er en del av soverommet nærmest trappen har tidligere vært et bad.

 - Det som i dag er en del av loftstue nærmest trappen har tidligere vært en bod.

Endringer 1. etasje:

 - I enden av hallen har det tidligere vært en vegg med dør inn til stuen. Her er det nå åpnet opp.

1. etasje: Bod. 11 kvm.

Det foreligger ikke godkjente tegninger av bua.

Det foreligger ikke tegninger av carport, denne er ikke søkt om hos kommunen.

Enebolig med loftsetasje og 1. etasje oppført i 1993-1994. Det er utført oppussing og noen oppgraderinger av boligen. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Takstmannens konklusjon:

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Boligen har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig - Nedløp og beslag

Plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag fra byggeår besiktiget fra stige og bakkenivå. Fall forhold på takrenner er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Over halvparten av forventet brukstid på takrenner og beslag er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Behov for noen utskiftinger kan nærme seg. Et par takrenne nedløp bør tilkobles rør og ledes bort fra ringmur.

Utvendig - Dører - 2

Balkongdør fra byggeår.

Vurdering av avvik:

Balkongdør med noe slitasje. Balkongdør er panelt på utsiden. Glass i balkongdør er også en del år.

Konsekvens/tiltak:

Behov for utskifting av balkongdør kan nærme seg.

Utvendig - Andre utvendige forhold

Halvtak/carport.

Vurdering av avvik:

Taksperrer er underdimensjonert med er forsterket med en ekstra 2x4 på siden.

Konsekvens/tiltak:

Om det er behov for tiltak må vurderes.

Innvendig - Overflater - 2

Vurdering av avvik:

Gulv i stue i hjørne under trapp er defekt etter en tidligere lekkasje fra bad fra før bad ble pusset opp. Laminat gulv har stedvis noen topper i skjøter og enkelte steder glipe ved dører. Enkelte gulv fliser i hall og en under vedovn har bom (hulrom under).

Konsekvens/tiltak:

Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv

Gulv med fliser.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Det er 14mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk, felt av gulv i dusj uten fall til sluk og ingen oppkant med membran ved dør. Mange gulv fliser har bom (hulrom under).

Konsekvens/tiltak:

Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning

Vegghengt toalett, baderomsinnredning og 1 dusjvegg.

Vurdering av avvik:

Det er ikke membran/tette sjikt under innebygd sistern men

inspeksjonsluke.

Konsekvens/tiltak:

Bør holdes et øye med.

Våtrom - 1 etasje - Vaskerom Overflater Gulv

Gulv med belegg.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt. 15mm oppkant med belegg ved dør.

Konsekvens/tiltak:

Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Belegg er klemt under klemring i sluk.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på belegg er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak:

Behov for renovering av gulv kan nærmer seg.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Vannledning av kobber fra byggeår.

Vurdering av avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak:

Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Avløpsrør av plast fra byggeår.

Vurdering av avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er

oppbrukt.

Konsekvens/tiltak:

Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

198 liters varmtvannstank fra 1993.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt. I nye leiligheter og boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

Konsekvens/tiltak:

Varmtvannstank fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå. Kravet om fast tilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Utvendig - Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendig - Vinduer

Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår.

Vurdering av avvik:

Vinduer med normal slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan bli punkteringer i glass.

Konsekvens/tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig - Radon

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig - Innvendige trapper

Innvendig trapp i treutførelse.

Vurdering av avvik:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er 15cm åpninger mellom trappetrinn.

Konsekvens/tiltak:

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Synlig mansjett i sluk.

Vurdering av avvik:

Utenom synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig.

Konsekvens/tiltak:

Innhente dokumentasjon om mulig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon

Rommet har el. avtrekksvifte.

Vurdering av avvik:

Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet

Konsekvens/tiltak:

Luftespalte i dør bør etableres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Malte vegger og malt himling.

Vurdering av avvik:

Overflate på vegg i hjørne har bulker.

Konsekvens/tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tomteforhold - Terrengforhold

Boligen ligger i flatt terreng.

Vurdering av avvik:

Terreng langs ringmur er noen steder flatt med noe begrensede muligheter for avrenning.

Konsekvens/tiltak:

Mindre terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort

fra yttervegger/grunnmur på 1:50.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vedovn og varmepumpe.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke oransje D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: Kr: 784 648,-

Som sekundærbolig: Kr: 2 981 661,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.