(SOLGT) Ivelandsveien 184 / Iveland

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 118 kvm

Kjelleretasje: 2 boder.

1.Etasje: Vindfang, entré, bad, kjøkken og 2 stuer.

Loftsetasje: Gang og 2 soverom.

Parkering på egen grunn.

Boligen ligger i et område som er regulert til LNRF. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNRF-områder.

Se boligsalgsrapport

P-rom loftsetasje (35 kvm): Gang og 2 soverom.

P-rom 1.etg (63 kvm): Vindfang, entré, bad, kjøkken og 2 stuer.

S-rom kjelleretasje (20 kvm): 2 boder.

Kjeller har en takhøyde på ca. 2 meter med variasjon.

Det foreligger ikke godkjent byggetegninger fra byggetiden. Det foreligger byggetegninger fra tilbygg i 1992.

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble trolig oppført i 1925. Se rapporten for

utfyllende bygningsbeskrivelse. Bygningen har flere

bygningsdeler som er aldrende og noen har gått ut på dato.

Det kan påregnes kostander i forbindelse med oppgraderinger. Eiendommen kan betraktes som ett

oppussingsobjekt.  Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

UTVENDIG:

Taktekking med betongtakstein og metallplater. Bygningsdeler med ukjent alder. Nedløp og beslag er av eldre dato.  Ytterveggskonstruksjoner er utført med

grunnmurer og treverk. Fasader er kledd med kledningsbord.

Bygningen er bygget med saltak.  Vinduer med to lags glass fra 1974 og vinduer  med enkle glass fra byggeår. Inngangsdør med ukjent alder. Justeringer er påregnelig. Kjellerdør av eldre dato.

INNVENDIG

Innvendige overflater/materialer med blandet alder og utførelse. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.

Det foreligger ikke opplysninger om utført radonmåling.

Ildsted med vedovn og kombinert ved og oljekamin. Det er trolig plassert en oljetank i kjelleren. Ukjent tidspunkt for siste utførte tilsyn. Under hovedplanet er det en kjelleretasje som delvis ligger under terrenget.

VÅTROM:

Badet er av eldre dato. Vegger med belegg på nedre del, og ellers plater på veggene. Gulv med  belegg. Sluket er plassert i dusjsonen.  Installasjoner med toalett, servant og åpen dusjløsning. Avtrekksvifte er montert

KJØKKEN:

Enkel kjøkkeninnredning av eldre dato. Innredningen har slette fronter og oppvaskkum med benkebeslag i metall. Åpne løsninger for  plassering av hvitevarer. Avtrekksvifte er montert  over kokkestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Vannfordeling via kobberrør. Stoppekran i kjeller. Avløpsrør er i plast. Alder er ukjent. Grunnet manglende opplysninger anbefales en gjennomgang av fagfolk. Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes  som normalt med tanke på alder.

Varmtvannstank fra 1992, tanken er plassert i kjelleren.

Sikringsskap med automatsikringer. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.

 

TOMTEFORHOLD:

Grunnen er bygget opp med løsmasser/jordsortering.

Grunnmurer av tørrmurt naturstein.Eiendom ligger i kupert terreng. Ukjent type vann- og avløpsledninger.

Elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 415 700 Som sekundærbolig: kr 1 496 521

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Selger opplyser videre om at møbler inkludert bilde på veggen i stue medfølger handelen. Selger fjerner det hvis ikke det er av interesse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom ved fullmakt. Interessenter og kjøper må legge til grunn at selger ikke har bebodd eiendommen og at han derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Interessenter gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelse.

Det er en oljetank i kjelleren. Tanken er ikke sanert, men tømt. Klima- og miljødepartementet (KLD) og Olje- og energidepartementet (OED) har fastsatt en ny forskrift som forbyr fyring med mineralolje (fossil olje) til oppvarming av bygninger fra 1. januar 2020. Selger påtar seg ikke ansvar for å fjerne eller sanere oljetanken. Dette blir eventuelt kjøpers ansvar og risiko.