Haugomveien 6A / Iveland

Primærrom: 272 kvm, Bruksareal: 304 kvm, BRA-i: 304 kvm , TBA: 50 kvm

1.Etasje:

BRA-i: 156kvm, TBA: 14kvm

Uneretasje:

BRA-i: 148kvm, TBA: 36kvm

Grunnet lagring av store mengder løsøre er ikke alle innvendige overflater tilgjengelige ihht takstmann.

God plass til parkering på tomten

Boligfelt, del av Iveland gård

gnr 31/bnr 1

 

BESTEMMELSER

 

Plan ID: sak 26/07

Revidert plankarts dato: 30.06.08

Revidert plankarts dato: 26.01.09

Revidert plankarts dato: 12.02.09

Reviderte bestemmelser: 30.06.08

Reviderte bestemmelser: 27.01.09

Reviderte bestemmelser: 12.02.09

Reviderte bestemmelser: 11.05.09

Reviderte bestemmelser: 17.06.09

Formål: Bolig

Se boligsalgsrapport

1.Etasje:

Vindfang, hall m/trapp, bad HC, soverom, kjøkken , stue.

Underetasje:

Hall m/trapp, gang, matbod, bad, soverom, disponibelt/lekerom, disponibelt/hobby, bod 1, bod 2.

1.Etasje:

Vindfang, bod, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue, tv-stue (opprinnelig soverom).

Underetasje:

Hall m/trapp, bod, soverom, soverom, disponibelt/kontor, bad/vaskreom, mellomgang

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

På godkjente tegninger er det soverom med inngang fra hall m/trapp, rommet er nå i bruk som TV-stue og det er åpnet opp

inn til stuen. Tiltaket er ikke å anse som søknadspliktig ihht takstmann.

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein og shingel.

Nedløp og takrenner av nyere dato.

Pipebeslag fra byggeår.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malte hovedytterdører, malt

balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre.

Balkong med utgang fra kjøkken.

Dekke av terrassebord.

Rekkverk av tre.

Veranda med utgang fra stue.

Dekke av terrassebord.

Rekkverk av tre.

Platting av tre med dekke av terrassebord.

Utvendige trapper av tre.

INNVENDIG

På gulvene det fliser, teppe, belegg og parkett.

Vegger med malte overflater og panel.

I taket er det plater og panel.

Det må påregnes oppussing av alle innvendige overflater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er

heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har 2 elementpiper og flere vedovn.

Bakkant av boligen ligger under terrenget.

På gulvene er det betong, parkett og belegg.

Hulltaking er ikke foretatt.

Boligen har lakkerte tretrapper.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM

Bad HC

Veggene har overflater av malte tapetserte plater.

I taket er det malte plater.

På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.

Det er oppkant ved dør.

Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant,

servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad 1

Veggene har overflater av malte tapetserte plater.

I taket er det malte plater.

På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.

Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant,

toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.

Bad 2

Rommet inneholder: dusjvegger, toalett og innredning med vask.

På gulvet er det belegg.

Vegger med overflater av malt våtromstapet.

I taket er det malte plater.

Rommet er ventilert med ventil i taket.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom med håndvask og toalett.

På gulvet er det fliser, vegger med overflater av plater.

I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstankene er på ca 200 liter.

Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer.

Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Dreneringen er fra 1985.

Det er synlig utvendig fuktsikring av murene.

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

I front av boligen er det fall bort fra bygget.

Ved inngangspartiet er det stedvis fall mot bygget.

Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.

Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet

offentlig vann via private stikkledninger.

Varmes opp via varmepumpe og flere vedovner. Ellers elektrisk

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Ligningsverdi som primærbolig kr 788 086,-

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 994 726,-

Løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Metallhylle i bod på siden av bad i del 6A medfølger ikke salget.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.