• Boligen ligger flott til på solrik tomt med utsikt.
  • Koselig inngangsparti.
  • Romslig gang / Hall
  • Gang i 2.etasje inn til soverom og bad.
  • Kjøkken fra 2013 med utgang til solrike uteplasser.
  • Stue med peis og åpen kjøkkenløsning.
  • Spisestue i forbindelse med kjøkken / Stue
  • Kjøkken fra 2013
  • Flott peis plassert mellom kjøkken og stue.
  • Meget flott bad fra 2013
  • Romslig gang / Hall
  • Inngangsparti.
  • Nyere vaskerom fra 2016
  • IMG_3611
  • Boligen ligger på stor solrik utsiktstomt
  • 1
  • 2
Selg med Exbo

Hjem / Malmvegen 12 / Hovden i setesdal

Malmvegen 12 / Hovden i setesdal

Hovden - Flott enebolige på solrik utsiktstomt - Pent opparbeidet uteområder.

Prisantydning 3 950 000,-
Omkostninger 112 892,-
Totalpris 4 062 892,-
Byggeår 1978
P-rom 125 kvm
Bruksareal 158 kvm
Tomteareal 2 007 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 158 kvm, Bruttoareal: 174 kvm

1.Etasje: P-rom 86 kvm / BRA 86 kvm
Kjeller: P-rom 39 kvm / BRA 72 kvm / S-rom 33 kvm

Parkering

Garasje samt oppstillingsplasser på tomten.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Stussli bustadfelt datert 23.01.2017

Byggemåte

OM BYGGEMETODEN:
Frittliggende enebolig ført over to etasjer, inkludert kjeller delvis nedsenket i terrenget. Betongplatting med ringmur (antatt Leca),
bindingsverk og sperretak. Liggende og stående falset kledning. Yttertak med takpapp og betongstein.

Innhold

P-rom:
Kjeller: Gang, vindfang, vaskerom, soverom.
1.etasje: Stue/kjøkken/gang, baderom, 3 soverom.

S-ROM:
Kjeller: Bod, utvendig bod/garasje integrert i bolig.
Garasje og utvendig sykkelbod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. (Det er ikke alle tiltak som er søknadspliktig)

Standard

Takstmannens konklusjon:
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:
Pen enebolig med godt vedlikehold og i god stand. Boligen har blitt renovert løpende siden eiere overtok boligen, der det foreligger dokumentasjon på arbeider som er utført på boligen.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):
Gulv: Flis i gang, vindfang, baderom. Belegg på soverom og på vaskerom. Laminat på soverom og stue/kjøkken/gang. Betong i boder/garasje.
Vegger: Våtromsplater på vaskerom, flis på baderom, panelplater gang, vindfang, soverom, stue/kjøkken/gang. Gips boder.
Himling: Takessplater alle rom. Gips bod.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Bolig er totalrenovert.
2013 - nytt bad, kjøkken. Flyttet garasje.
2016 - nytt vaskerom og yttertak på hovedhus.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Svenn Erik Kvannes

Svenn Erik Kvannes

Eiendomsmegler

926 37 843
sek@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 950 000,-
Omkostninger 112 892,-
Totalpris 4 062 892,-
Byggeår 1978
P-rom 125 kvm
Bruksareal 158 kvm
Tomteareal 2 007 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Eierform Selveier
Kommunenr 4222
Gårsnr 2
Bruksnr 359
Meglers referanse 3022163
Finnkode 122044001
Annonseendring 07.11.2022 12:06

Prisinformasjon

Prisantydning 3 950 000,-
Omkostninger 112 892,-
Totalpris 4 062 892,-
3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
112 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 062 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 158 kvm, Bruttoareal: 174 kvm

1.Etasje: P-rom 86 kvm / BRA 86 kvm
Kjeller: P-rom 39 kvm / BRA 72 kvm / S-rom 33 kvm

Parkering

Garasje samt oppstillingsplasser på tomten.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Stussli bustadfelt datert 23.01.2017

Byggemåte

OM BYGGEMETODEN:
Frittliggende enebolig ført over to etasjer, inkludert kjeller delvis nedsenket i terrenget. Betongplatting med ringmur (antatt Leca),
bindingsverk og sperretak. Liggende og stående falset kledning. Yttertak med takpapp og betongstein.

Innhold

P-rom:
Kjeller: Gang, vindfang, vaskerom, soverom.
1.etasje: Stue/kjøkken/gang, baderom, 3 soverom.

S-ROM:
Kjeller: Bod, utvendig bod/garasje integrert i bolig.
Garasje og utvendig sykkelbod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. (Det er ikke alle tiltak som er søknadspliktig)

Standard

Takstmannens konklusjon:
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:
Pen enebolig med godt vedlikehold og i god stand. Boligen har blitt renovert løpende siden eiere overtok boligen, der det foreligger dokumentasjon på arbeider som er utført på boligen.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):
Gulv: Flis i gang, vindfang, baderom. Belegg på soverom og på vaskerom. Laminat på soverom og stue/kjøkken/gang. Betong i boder/garasje.
Vegger: Våtromsplater på vaskerom, flis på baderom, panelplater gang, vindfang, soverom, stue/kjøkken/gang. Gips boder.
Himling: Takessplater alle rom. Gips bod.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Bolig er totalrenovert.
2013 - nytt bad, kjøkken. Flyttet garasje.
2016 - nytt vaskerom og yttertak på hovedhus.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 415 938
Som sekundærbolig: kr 1 497 377

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Malmvegen 12 / Hovden i setesdal

Malmvegen 12 4755 Hovden i setesdal

Svenn Erik Kvannes, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 78 43

Enebolig

1978

Gnr. 2 bnr. 359 i Bykle kommune

1-22-0440

Ta til høyre ved bussholdeplass, så til høyre og 3 vei til høyre.

Eiet tomt på 2007 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med grus, terrasser, blomsterbed og plen.