Vibeveien 41 / Høvåg

Primærrom: 394 kvm, Bruksareal: 442 kvm, BRA-i: 412 kvm , BRA-e: 66 kvm , TBA: 99 kvm

Loftsetasje: BRA: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm.

1.etasje: BRA: 186 kvm, BRA-i: 186 kvm, BRA-e: 30 kvm, TBA: 87 kvm.

Underetasje: BRA: 175 kvm, BRA-i: 175 kvm, TBA: 12 kvm.

BRA-i:

Loftsetasje: gang, bad, 3 x soverom. 51 kvm.

1. etasje: hall, gang, vaskerom, bad, kontor, trimrom, allrom/stue, kjøkken, stue, kott. 186 kvm.

Underetasje: gang, 2 x bad, badstue, 4 x soverom, stue/kjøkken, teknisk rom, 2 x boder. 175 kvm.

BRA-e:

1. etasje: garasje. 30 kvm.

TBA:

1. etasje: terrasse/balkong. 87 kvm.

Underetasje: Terrasse/balkong. 12 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

I kjeller er det satt opp en dør inn mot hoveddel. Rom som på opprinnelige godkjente tegninger er kjellerstue er nå også innredet med en kjøkken-del. Rom som er godkjent som bod er innredet til bad.  Disse endringer og omgjøring av del av hus som hybel er ikke søkt godkjent hos kommunen. Selger har nå sendt inn endringsmelding til kommunen på dette. Det er uvisst om endring vil bli godkjent og kjøper overtar evt boligen med kjeller som ikke er ihht opprinnelige godkjente tegninger.

1.etasje: BRA: 36 kvm, BRA-e: 36 kvm.

BRA-e:

1. etasje sjøbu: Bod. 36 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering i garasje.

Bredde innvending er 5,19 meter.

Det er montert El-billader.

Garasjeport fra 2013/14.

Boligen ligger i uregulert område og er i kommunplanen avsatt til LNFR. 346 kvm ligger under flomfare. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 24.04.2024. Rapporten følger vedlagt i prospektet.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med finerplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår og fra

2012 som taktekking. Ståltakrenner og piperørbeslag fra 2012. Plasttakrenner og belsag fra byggeår. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2012 og 4 vinduer av ny dato i loftsetasjen.

Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass byggeår. Inngangsdør, balkongdører, skyvedører og garasjeport fra 2012. Balkongdører fra 1980 og garasjedør fra 1979. Veranda på framsiden. Terrasse i treutførelse på inngangssiden og terrasse på terreng nede på baksiden. Terrasse/tram ved inngang med fliser.

INNVENDIG

Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat og fliser. Malte vegger, panel, tapet, baderomsplater og vegger med fliser. Malte himlinger, panel og takplater. Vedovn er tilknyttet stålpipe. Vedovner og åpen peis er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendige trapper i

treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM

Bad i loftsetasjen fra 2012 har gulv med fliser. Baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Bad i 1 etasje fra 2012 har gulv/vegg med fliser

og malt himling. Vegghengt toalett, vask på benkeplate og dusjnisje. Vaskerom i 1 etasje med gulv fra 1980, ellers

oppgradert i 2023. Gulv med fliser, vegger med panel og panel i himling. Innredning med vask. Bad 1 i underetasjen fra 2012 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, 2 vasker, innredning, badekar og dusjnisje. Bad 2 i underetasjen fra 2012 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og

takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjvegg.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra 2012 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning underetasjen fra 2013 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

SPESIALROM

Badstue med badstuovn.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Plastrør (rør i rør) med fordeler skap fra 2012. Litt eldre vannrør av kobber. Avløpsrør av plast fra 2012. Litt eldre avløp av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. 210/140 liters varmtvannstank fra 2012. Vannboren varme (luft til vann). Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrå terreng oppført på støpt grunnmur.

Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og underetasje oppført i 1980 og tilbygd i 2012. Det er utført oppussing og

oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer stort sett i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Vannbåren varme i alle gulv i 1 etg + alle bad (luft til vann).

Vedovn i kjeller, stue.

Peis i 1. etg., stue.

Vedovn på kontor 1. etg., stue.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 522 063 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 783 839 per 31.12.22 2022.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Informasjon fra selger:

- Hele huset malt i 2022 og 2023 (en vegg i 2024).

- Det er byttet til nye vinduer på 2 soverom i toppetasjen i 2023.

- Alle terrasser og brygge beiset 2024.

- Nye spotter i tak i stue mot takterasse.

- Nypusset vegg i bad i mellometasjen.

- Vannbåren varme i alle gulv i 1 etg + alle bad (luft til vann).

- 2 soverom i toppetasjen og 2 soverom nede (i nye delen) malt 2024.

- Nytt badekar nå i april nede. Fundament under brygge mot badetrapp (ytterst) byttet 2023.

- Det mot flytebrygge (utstikk) er nytt i 2022.

- Eget strømuttak til elbillader i garasjen dimensjonert for dette.

- Ny såle i hele 1 etg og også i den eldre delen fra 1982.

- Utvendig er vann og avløpsledninger fra 2011/12. Det er også lagt inn varmekabler med termostat (termostat ift kabel ut i sjø) så denne ikke skal fryse. Fra naust (kum ved naust) og oppover kan en slå på varmekabler ved behov (vært på en gang).

- Garasjeport fra 2013/14.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det er lagt inn fiber.