• Velkommen til Jorvardeveien 9!
  • Nymalt stue med store vinduer og fint utsyn til jorder
  • TV- stue avdeling i stuen. Integrert hyllesystem
  • Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
  • Kjøkken med plass til spisebord
  • Flislagt bad i 1. etg. med badekar og dusj
  • Soverom 1. Bad (1) har direkte inngang fra soverommet
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Rom som er innredet
  • Gang mot soverom 1
  • Gang mot kjøkken
  • Trapp til plan 2.
  • Romslig stue
  • Garderoberom i soverom
  • Garderobedel
  • Vedovn i stue
  • Stuen
  • Stuen
  • 3 og 4 plan
  • 1 og 2 plan
  • Fine uteområder
  • Inngangsparti
  • Usjenert flislagt platting
  • Romslig hage
  • Detalj
  • Fasade
  • Gode parkeringsmuligeter
  • Dobbel garasje
  • Fasade
Selg med Exbo

Hjem / Jorvardeveien 9 / Homborsund

Jorvardeveien 9 / Homborsund

Homborsund - Romslig enebolig med dobbel garasje. Stor og solrik tomt med utsikt til jorder. Visning etter avtale

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 93 892,-
Totalpris 3 283 892,-
Byggeår 1987
P-rom 142 kvm
Bruksareal 156 kvm
Tomteareal 924 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 156 kvm

1 og 2 plan (Plan 1 begynner på nedeste nivå) :
P-rom/BRA: 53/58 kvm.
S-rom 5 kvm. og er 2 bod.
P-rom inneholder: Kontor, gang, bad/vaskerom, 2 soverom.

3 og 4 plan:
P-rom/BRA: 89/98 kvm.
S-rom 9 kvm. og er bod og garderobe. 
P-rom inneholder: Vindfang, gang, kjøkken, bad, stue, soverom.

Dagens rominndeling/bruken av enkelte rom på 1 og 2 plan er endret litt fra kommunale godkjente tegninger og ikke byggemeldt/ikke søkt om. Dette gjelder rommet kontor. Rombetegnelse er satt ut fra dagens bruk.

Parkering

Dobbel garasje med loft, for øvrig gode parkeringsmuligheter på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område av satt for bolig m/ tilhørende anlegg under Plannavn: Jortveit, ikrefttredelse 05.09.1983.

Det er planer under arbeid like ved tomten og i nærområdet. Plannavn: Homborsund Nærmiljøsenter, Homborsund brygge og nærmlijøsenter.
Detaljregulering av gang- og sykkelvei langs Homborsundveien.

Se vedlagt kart fra kommunen i prospektet.

Kommunen svarende følgende på skravert område foran eiendommen.
- Skraveringa viser til pågående detaljregulering for Homborsund brygge og nærmiljøsenter. Høring av planforslag pågår t.o.m. 28. juni 2021. Området kring den eiendom du henviser til i er gjeldene reguleringsplan avsatt til friluftsområde. I forslaget til ny reguleringsplan avsetts området til naturområde. Dvs. i praktikken videreførelse nåværende situasjon.  Forslaget til ny regulering omfatter ikke noe nye bygninger i området kring aktuell eiendom. Link til planforslaget: grimstad.kommune.no/reguleringsplaner.

Innhold

Innholdsrik enebolig med 4 deletasjer som gir boligen en spennede planløsning. Fin familiebolig i boligfelt, men likevel landlig. Romslig tomt med dobbel garasje og betongterrasse med flise fra 2019/2021.

- Kjøkkeninnredning fra Strai med heltre benkeplate. Stor stue med utgang til hage.
- Romslig stue med store vinduer og utgang til veranda.
- Bad øverste nivå ble oppgradert i 2008 og har fliser på gulv og vegger. Innredning består av vegghengt toalett, baderomsinnredning, innebygd badekar og dusjvegg.
- BadVaskerom (nederste nivå) er fra 2018 og har fliser på gulv og vegger. Innredning består av vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjvegg, innredning med utslagsvask og opplegg for
vaskemaskin.
-Hovedsoveorm har eget rom med walk in garderobe og videre inn på bad. Dete er også to soverom i underetasje.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Se vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumper og elektrisitet.
Varmekabler på begge bad, samt gang. Gang i 1. trinn og begge soverom.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 93 892,-
Totalpris 3 283 892,-
Byggeår 1987
P-rom 142 kvm
Bruksareal 156 kvm
Tomteareal 924 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4202
Gårsnr 172
Bruksnr 152
Meglers referanse 3036872
Finnkode 622006601
Annonseendring 11.08.2022 13:37

Prisinformasjon

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 93 892,-
Totalpris 3 283 892,-
3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
93 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 283 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 156 kvm

1 og 2 plan (Plan 1 begynner på nedeste nivå) :
P-rom/BRA: 53/58 kvm.
S-rom 5 kvm. og er 2 bod.
P-rom inneholder: Kontor, gang, bad/vaskerom, 2 soverom.

3 og 4 plan:
P-rom/BRA: 89/98 kvm.
S-rom 9 kvm. og er bod og garderobe. 
P-rom inneholder: Vindfang, gang, kjøkken, bad, stue, soverom.

Dagens rominndeling/bruken av enkelte rom på 1 og 2 plan er endret litt fra kommunale godkjente tegninger og ikke byggemeldt/ikke søkt om. Dette gjelder rommet kontor. Rombetegnelse er satt ut fra dagens bruk.

Parkering

Dobbel garasje med loft, for øvrig gode parkeringsmuligheter på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område av satt for bolig m/ tilhørende anlegg under Plannavn: Jortveit, ikrefttredelse 05.09.1983.

Det er planer under arbeid like ved tomten og i nærområdet. Plannavn: Homborsund Nærmiljøsenter, Homborsund brygge og nærmlijøsenter.
Detaljregulering av gang- og sykkelvei langs Homborsundveien.

Se vedlagt kart fra kommunen i prospektet.

Kommunen svarende følgende på skravert område foran eiendommen.
- Skraveringa viser til pågående detaljregulering for Homborsund brygge og nærmiljøsenter. Høring av planforslag pågår t.o.m. 28. juni 2021. Området kring den eiendom du henviser til i er gjeldene reguleringsplan avsatt til friluftsområde. I forslaget til ny reguleringsplan avsetts området til naturområde. Dvs. i praktikken videreførelse nåværende situasjon.  Forslaget til ny regulering omfatter ikke noe nye bygninger i området kring aktuell eiendom. Link til planforslaget: grimstad.kommune.no/reguleringsplaner.

Innhold

Innholdsrik enebolig med 4 deletasjer som gir boligen en spennede planløsning. Fin familiebolig i boligfelt, men likevel landlig. Romslig tomt med dobbel garasje og betongterrasse med flise fra 2019/2021.

- Kjøkkeninnredning fra Strai med heltre benkeplate. Stor stue med utgang til hage.
- Romslig stue med store vinduer og utgang til veranda.
- Bad øverste nivå ble oppgradert i 2008 og har fliser på gulv og vegger. Innredning består av vegghengt toalett, baderomsinnredning, innebygd badekar og dusjvegg.
- BadVaskerom (nederste nivå) er fra 2018 og har fliser på gulv og vegger. Innredning består av vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjvegg, innredning med utslagsvask og opplegg for
vaskemaskin.
-Hovedsoveorm har eget rom med walk in garderobe og videre inn på bad. Dete er også to soverom i underetasje.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Se vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumper og elektrisitet.
Varmekabler på begge bad, samt gang. Gang i 1. trinn og begge soverom.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 799 750 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 879 098 per 31.12.20

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Boligen blir ikke ytterligere vasket ned før overtagelse.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Jorvardeveien 9 / Homborsund

Jorvardeveien 9 4888 Homborsund

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

1987

Gnr. 172 bnr. 152 i Grimstad kommune

6-22-0066

Fra Grimstad følg rv- 420 (gamle E-18) og ta av til venstre mot Homborsund på Homborsundveien. Ved Joker ta av til høyre inn på Jorvardeveien. Ta så 2. avkjørsel til venstre. Følg veien til nr.9.

Eiendommen er usjenert beliggende i rolig og populært boligfelt i Homborsund, mellom Grimstad og Lillesand. Kort gangavstand til butikk, skole og barnehage. Like i nærheten finnes flotte turområder og båthavn.

Eiet tomt på 924 kvm.
Tomten er usjenert og pent opparbeidet med plen og beplantning, platting, frukttrær og bed, samt noe naturtomt. Luftig med fin utsikt til jorder og gode solforhold.

Betongplatting står noe over eiendomsgrensen.