• Velkommen til Vallåsbakken 88! Gjennomgående god standard, havutsikt og med flott uteområde.
  • Stort tun, med god parkering og dobbel garasje.
  • Terasse på fremsiden, omringet av hage.
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Velkommen inn!
  • Gang.
  • Romslig stue med store vinduer og mye lysinnslipp.
  • Åpen og romslig stue kjøkken løsning.
  • Vedfyrt ovn mellom kjøkken og stue.
  • Flott spisebord med mye lysinnslipp og god takhøyde.
  • Moderne kjøkken med god benkeplass.
  • Hoved- bad/toalett med moderne farger og stor dusj.
  • Romslig og lyst.
  • Ekstra gjestetoalett.
  • Flott hovedsoverom med lyse vegger og seng og gardiner i kontrast til dette.
  • Soverom 2 med to sengeplasser.
  • Flott hage på fremsiden av huset.
  • Platting på fremsiden av huset.
  • Garasje med halvtak og mulighet for parkering.
  • Havutsikt.
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Vallåsbakken 88 / Hidrasund

Vallåsbakken 88 / Hidrasund

Hidra/Flekkefjord | Romslig enebolig med god standard | Havutsikt | 3 soverom | Dobbel garasje | Påmeldingsvisning

Prisantydning 3 600 000,-
Omkostninger 104 740,-
Totalpris 3 704 740,-
Byggeår 2012
P-rom 112 kvm
Bruksareal 121 kvm
Tomteareal 1 065 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig: Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 121 kvm , TBA: 100 kvm, Sekundærrom: 9 kvm.

Garasje: BRA-e: 42 kvm, Sekundærrom: 42 kvm.

Parkering

Parkering i dobbel garasje, carport ved siden og eller på gårdsplassen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan Valås 2, Ikrafttredelse 24.04.2008.

Reguleringsformål: Boliger med tilhørende anlegg.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Enebolig:
- Etasje: BRA-i: stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bad, toalettrom og bod/teknisk/vaskerom.

Ingen av vinduer i soverom er rømningsgodkjente. Rømning via 3 dører.

Garasje: BRA-e: garasje og bod.

Carport ved garasje på 17 kvm er ikke medregnet i arealoversikt.

Standard

Boligen ligger i ett etablert boligområde i Valleråsen i Kirkehamn på Hidra i Flekkefjord kommune.. Ligger med
fantastisk utsikt utover sjøen og med meget gode solforhold. Ligger med kort avstand til butikk og barneskole.
Innholdsrik bolig med bad , Wc og 3 soverom. Det er også etablert plener ,terrasser samt pent opparbeidet
tun med dobbel garasje og Carport.

Ifølge eier kan det medfølge en halv sjøbod samt båtplass hvis ønskelig. Dette ligger på eget Gnr. i Kirkehamn
og er ikke videre undersøkt eller vurdert.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det mangler synliggjøring av lekkasjevann fra vegghengt toalettsisterne.
-Ukjent løsning på Radonsperre.
-Det er påvist enkelte sprekker i tapet på vegger.
-Det mangler luftespalte i gesimser.

Sammendrag TG3:
-Det mangler snøfangere på store deler av taket.
-Rekkverk på terrasse mot øst er ikke montert.
-Det er utført elektroarbeid i garasje uten autorisert installasjon.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Innholdsrik bolig på ett plan og med meget gode sol og utsiktforhold.
-Store uteområder med terrasser og hage.
-3 soverom.
-Romslig stue og kjøkken.
-Dobbel garasje med egen Carport.
-Ventilasjonsanlegg montert.

LOVLIGHET
Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger enkle skisser på garasje og Carport. Etablert hundehus/jaktrom er ikke inntegnet og er ikke
byggemeldt kommunen.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 600 000,-
Omkostninger 104 740,-
Totalpris 3 704 740,-
Byggeår 2012
P-rom 112 kvm
Bruksareal 121 kvm
Tomteareal 1 065 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4207
Gårsnr 13
Bruksnr 17
Meglers referanse 3044055
Finnkode 224001501
Annonseendring 24.05.2024 09:06

Prisinformasjon

Prisantydning 3 600 000,-
Omkostninger 104 740,-
Totalpris 3 704 740,-
3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
104 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 704 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig: Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 121 kvm , TBA: 100 kvm, Sekundærrom: 9 kvm.

Garasje: BRA-e: 42 kvm, Sekundærrom: 42 kvm.

Parkering

Parkering i dobbel garasje, carport ved siden og eller på gårdsplassen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan Valås 2, Ikrafttredelse 24.04.2008.

Reguleringsformål: Boliger med tilhørende anlegg.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Enebolig:
- Etasje: BRA-i: stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bad, toalettrom og bod/teknisk/vaskerom.

Ingen av vinduer i soverom er rømningsgodkjente. Rømning via 3 dører.

Garasje: BRA-e: garasje og bod.

Carport ved garasje på 17 kvm er ikke medregnet i arealoversikt.

Standard

Boligen ligger i ett etablert boligområde i Valleråsen i Kirkehamn på Hidra i Flekkefjord kommune.. Ligger med
fantastisk utsikt utover sjøen og med meget gode solforhold. Ligger med kort avstand til butikk og barneskole.
Innholdsrik bolig med bad , Wc og 3 soverom. Det er også etablert plener ,terrasser samt pent opparbeidet
tun med dobbel garasje og Carport.

Ifølge eier kan det medfølge en halv sjøbod samt båtplass hvis ønskelig. Dette ligger på eget Gnr. i Kirkehamn
og er ikke videre undersøkt eller vurdert.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det mangler synliggjøring av lekkasjevann fra vegghengt toalettsisterne.
-Ukjent løsning på Radonsperre.
-Det er påvist enkelte sprekker i tapet på vegger.
-Det mangler luftespalte i gesimser.

Sammendrag TG3:
-Det mangler snøfangere på store deler av taket.
-Rekkverk på terrasse mot øst er ikke montert.
-Det er utført elektroarbeid i garasje uten autorisert installasjon.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Innholdsrik bolig på ett plan og med meget gode sol og utsiktforhold.
-Store uteområder med terrasser og hage.
-3 soverom.
-Romslig stue og kjøkken.
-Dobbel garasje med egen Carport.
-Ventilasjonsanlegg montert.

LOVLIGHET
Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger enkle skisser på garasje og Carport. Etablert hundehus/jaktrom er ikke inntegnet og er ikke
byggemeldt kommunen.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 728 986 per 2022.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 770 147 per 2022.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Vallåsbakken 88 / Hidrasund

Vallåsbakken 88 4432 Hidrasund

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Enebolig

2012

Gnr. 13 bnr. 17 i Flekkefjord kommune

2-24-0015

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger i ett etablert boligområde på Vallås Hidra. Kort vei til koselige Kirkehamn med butikk og restaurant. Flotte turområder, lekeplasser og badeplasser i nærområde. Ca 10 min til ferjeleiet.

Eiet tomt på 1065 kvm.
Eiendommen har mindre nøyaktige grenser. Avvik kan forekomme.