• Vallåsbakken 33 - Presentert av Exbo Eiendomsmegling v/ Kai Birger Amundsen
  • Romslig enebolig med flott beliggenhet.
  • Fantastisk utsikt og luftig beliggenhet.
  • Trygg Visning
  • Veranda med fantastisk utsikt!
  • Veranda
  • Utrolig utsikt.
  • Romslig stue med mye møbleringsmuligheter
  • Stue
  • Stue
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Kjøkken med god skap- og benkeplass.
  • Kjøkken
  • Vaskerom
  • Bad
  • Velkommen inn!
  • Gang hovedetasje
  • Kjellerstue
  • Kjellerstue
  • Soverom
  • Soverom
  • Gang underetasje
  • Bad
  • Gang 2.etasje
  • Soverom
  • Soverom
  • Soverom
  • Bad loft.
  • Bad loft
  • Utsikt
  • Hage på siden av boligen.
  • Fasade fra hagen
  • Hage foran huset
  • Fasade side
  • Fasade bakside
  • Oversikt
  • Nærområde
  • Plantegning underetasje.
  • Plantegning hovedetasje
  • Plantegning loft
Selg med Exbo

Hjem / Vallåsbakken 33 / Hidrasund

Vallåsbakken 33 / Hidrasund

Stor enebolig med fantastisk sjøutsikt og beliggenhet | 5 soverom | Deilig veranda

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 124 192,-
Totalpris 4 114 192,-
Byggeår 1999
P-rom 255 kvm
Bruksareal 294 kvm
Tomteareal 867 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 255 kvm, Bruksareal: 294 kvm, Bruttoareal: 323 kvm

Underetasje: 78 / 110 / 126
1.Etasje: 112 / 119 / 129
Loft: 65 / 65 / 68

BRA er oppmålt på stedet mens BTA er skjønnsmessig beregnet og kan avvike noe.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under "reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Valås, Hidra. Stadfestet 25.10.1989 og er godkjent utnyttet til bolig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasje: Gang, bad, kjellerstue, vindfang, hybelkjøkken og soverom.
1. Etasje: Bad, gang, stue, kjøkken, trapperom, vaskerom, soverom og wc.
Loft: Bad, gang og 3 soverom.

Underetasje: Vaskerom/bod og garasjerom.
1 etasje: Bod og kjølerom.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig over 3 etasjer er oppført med grunnmur i betong og øvrig konstruksjon i tre. Boligen fremstår som i god stand og er godt
vedlikeholdt over årenes løp.

Bygning virker solid bygget etter datidens byggemetoder. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på
avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon,
klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til
dagens standard.

Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Det er montert en luft til luft varmepumpe. Vedovn i stue, varnekabler i gulv på badene, ellers elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 124 192,-
Totalpris 4 114 192,-
Byggeår 1999
P-rom 255 kvm
Bruksareal 294 kvm
Tomteareal 867 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Eierform Selveier
Kommunenr 4207
Gårsnr 13
Bruksnr 12
Meglers referanse 3031179
Finnkode 2220000401
Annonseendring 16.11.2022 12:45

Prisinformasjon

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 124 192,-
Totalpris 4 114 192,-
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
10 300,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
124 192,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 114 192,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 255 kvm, Bruksareal: 294 kvm, Bruttoareal: 323 kvm

Underetasje: 78 / 110 / 126
1.Etasje: 112 / 119 / 129
Loft: 65 / 65 / 68

BRA er oppmålt på stedet mens BTA er skjønnsmessig beregnet og kan avvike noe.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under "reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Valås, Hidra. Stadfestet 25.10.1989 og er godkjent utnyttet til bolig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasje: Gang, bad, kjellerstue, vindfang, hybelkjøkken og soverom.
1. Etasje: Bad, gang, stue, kjøkken, trapperom, vaskerom, soverom og wc.
Loft: Bad, gang og 3 soverom.

Underetasje: Vaskerom/bod og garasjerom.
1 etasje: Bod og kjølerom.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig over 3 etasjer er oppført med grunnmur i betong og øvrig konstruksjon i tre. Boligen fremstår som i god stand og er godt
vedlikeholdt over årenes løp.

Bygning virker solid bygget etter datidens byggemetoder. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på
avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon,
klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til
dagens standard.

Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Det er montert en luft til luft varmepumpe. Vedovn i stue, varnekabler i gulv på badene, ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Flekkefjord Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 911 192 per 2018
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 280 289 per 2018

Andre opplysninger

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Johnny Klausen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Vallåsbakken 33 / Hidrasund

Vallåsbakken 33 4432 Hidrasund

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Enebolig

1999

Gnr. 13 bnr. 12 i Flekkefjord kommune

22-20-0004

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet kort vei til idyllisk skjærgård! Her kan du virkelig nyte sørlandsidyll, skjærgård og flotte tur- og rekreasjonsområder. Fra eiendommen har du nydelig utsikt til havgapet!

Eiet tomt på 867 kvm.
Flott opparbeidet med stor hage.