Solgt
  • Velkommen til Fidjeveien 26. Prestentert av Exbo Sørlandet v/ Kai Birger Amundsen
  • Boligen har et utrolig uteområdet som må ses!
  • Du vil garantert sette pris på denne vedovnen både som varmekilde og for ren hygge
  • Velkommen til visning hos Exbo - Husk å melde deg på visningen i god tid
  • Fasade bolig
  • Koslig inngangsparti
  • Stor gang med peis og koslig sitteområde
  • Stor stue med masse møbleringsmuligheter
  • Stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys
  • Koselig spisestue
  • Klassisk kjøkken med god oppevaring
  • Stort kjøkken med plass til spisebord
  • Eget vaskerom
  • Bad
  • Stor gang i 2. etasje med egen sovealkove
  • Koslig sovealkove
  • Stort soverom med eget walk-in
  • Romslig soverom
  • Stort bad med badekar
  • Koslig skjermet uteområde på terrasse
  • Stor innebygget utestue
  • Utestuen har varmelampe som er perfekt for kalde høstdager
  • Stolpebua
  • Koslig innredet bryggerhus med masse bruksmuligheter
  • Sjøbod
  • Jorplebua
  • Koselig sti som går mellom bygningne
  • Stor hage med masse muligheter
  • Fasade
  • Flott utsikt
  • Hovedetasje
  • Loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Fidjeveien 26 / Hidrasund

(SOLGT) Fidjeveien 26 / Hidrasund

Visning avlyst | Kirkehamn | Unik eiendom med flere bygg og lang strandlinje | Båtplass i fiskerihavna |

Prisantydning 5 990 000,-
Omkostninger 172 892,-
Totalpris 6 162 892,-
Byggeår 1830
P-rom 128 kvm
Bruksareal 128 kvm
Tomteareal 67 666 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 128 kvm

Enebolig:
1.Etasje: BRA / P-Rom: 75 / 75 kvm.
2.Etasje: BRA / P-Rom: 53 / 53 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og i område ved garasjen.
Det er også en avtale om at naboen, som har garasje rett ved låven vil måtte flytte denne dersom eier av Fidjeveien 26 ønsker dette. Dette vil i så fall åpne opp for at man kan lage seg mer parkering på egen grunn.

Reguleringsforhold

Kommunedelplan for kystsonen 2017 - 2025

3 teiger (1 stor og 2 små) på Dragøy har i kommunedelplan for kystsonen status som LNF-område. Teigene inngår i
hensynssone H560_1 Bevaring naturmiljø - landskapsvernområde. 2 teiger på Ullerøy. Vestlig teig ligger innenfor
regulert friområde underlagt hensynssone H570_1 for bevaring kulturmiljø.
Østlig teig ligger delvis innenfor regulert
friområde og H570_1 og byggeområde for kystkultursenter Her kan ifølge reguleringsplan bygge sjøbu med utleiedel på denne eiendom.

Hovedteig ligger øst for fiskerihavna og har i kommunedelplan
for kystsonen status som byggeområde til bolig underlagt hensynssone H570_12 for bevaringsverdig kulturmiljø bebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-Rom inneholder:
1.Etasje: Stue, Stue 2, Gang, Kjøkken, Bad, Vindfang, Vaskerom

2.Etasje: Bad , Gang , Alkove , Soverom , Soverom 2

Kommunen opplyser at det ikke finnes opprinnelige tegninger av
boligen. Dagens bruk av rommene kan være endret fra hvordan
det opprinnelig var uten at dette er søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen består av bolig med flere tilleggsbygg.
Alle bygninger er av gammel alder og hovedhus er opplyst fra
rundt 1830 - slik at det er registrert en del skjevheter i
bygning som følge av alder.
Det er opplyst at det er byttet undertak på alle bygninger
rundt 1993. I tillegg er det lagt på papp på tak på jorplebua,
samt ene side av tak på bryggerhus i nyere tid og gammel
takstein er remontert for å bevare den gamle stilen på
bygninger.

Det er også utført en del renovering på overflater både
innvendig og utvendig i de senere år. Terrasse ble bygget i
2020 og det ble montert varmepumpe i 2021.

Det må likevel påregnes arbeid for opprettholding av tilstand.
Spesielt garasje trenger vedlikehold.

Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte
symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge
av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til
de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til
isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt
da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et
avvik i forhold til dagens standard.

Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Oppvarming

Eneboligen har elektrisk oppvarming og peis.
Det ble montert varmepumpe i 2021.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 5 990 000,-
Omkostninger 172 892,-
Totalpris 6 162 892,-
Byggeår 1830
P-rom 128 kvm
Bruksareal 128 kvm
Tomteareal 67 666 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4207
Gårsnr 11
Bruksnr 5
Meglers referanse 3038346
Finnkode 222006601
Annonseendring 03.10.2022 10:19

Prisinformasjon

Prisantydning 5 990 000,-
Omkostninger 172 892,-
Totalpris 6 162 892,-
5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
158 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
172 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 162 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 128 kvm

Enebolig:
1.Etasje: BRA / P-Rom: 75 / 75 kvm.
2.Etasje: BRA / P-Rom: 53 / 53 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og i område ved garasjen.
Det er også en avtale om at naboen, som har garasje rett ved låven vil måtte flytte denne dersom eier av Fidjeveien 26 ønsker dette. Dette vil i så fall åpne opp for at man kan lage seg mer parkering på egen grunn.

Reguleringsforhold

Kommunedelplan for kystsonen 2017 - 2025

3 teiger (1 stor og 2 små) på Dragøy har i kommunedelplan for kystsonen status som LNF-område. Teigene inngår i
hensynssone H560_1 Bevaring naturmiljø - landskapsvernområde. 2 teiger på Ullerøy. Vestlig teig ligger innenfor
regulert friområde underlagt hensynssone H570_1 for bevaring kulturmiljø.
Østlig teig ligger delvis innenfor regulert
friområde og H570_1 og byggeområde for kystkultursenter Her kan ifølge reguleringsplan bygge sjøbu med utleiedel på denne eiendom.

Hovedteig ligger øst for fiskerihavna og har i kommunedelplan
for kystsonen status som byggeområde til bolig underlagt hensynssone H570_12 for bevaringsverdig kulturmiljø bebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-Rom inneholder:
1.Etasje: Stue, Stue 2, Gang, Kjøkken, Bad, Vindfang, Vaskerom

2.Etasje: Bad , Gang , Alkove , Soverom , Soverom 2

Kommunen opplyser at det ikke finnes opprinnelige tegninger av
boligen. Dagens bruk av rommene kan være endret fra hvordan
det opprinnelig var uten at dette er søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen består av bolig med flere tilleggsbygg.
Alle bygninger er av gammel alder og hovedhus er opplyst fra
rundt 1830 - slik at det er registrert en del skjevheter i
bygning som følge av alder.
Det er opplyst at det er byttet undertak på alle bygninger
rundt 1993. I tillegg er det lagt på papp på tak på jorplebua,
samt ene side av tak på bryggerhus i nyere tid og gammel
takstein er remontert for å bevare den gamle stilen på
bygninger.

Det er også utført en del renovering på overflater både
innvendig og utvendig i de senere år. Terrasse ble bygget i
2020 og det ble montert varmepumpe i 2021.

Det må likevel påregnes arbeid for opprettholding av tilstand.
Spesielt garasje trenger vedlikehold.

Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte
symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge
av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til
de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til
isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt
da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et
avvik i forhold til dagens standard.

Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Oppvarming

Eneboligen har elektrisk oppvarming og peis.
Det ble montert varmepumpe i 2021.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 498 882 per 2020
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 795 975 per 2020

Andre opplysninger

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

På den teigen som ligger på Ullerøy kan det være muligheter for å få bygget noe. I det estetiske vedlegget som er utarbeidet i forbindelse med godkjent reguleringsplan er det inntegnet en overnattingsenhet.

Eiendommen er idag registrert som en boligeiendom. Det er ikke boplikt i område. Så under dagens regler for strømstøtte, vil man kunne få dette på denne eiendommen selv om man velger å bruke den som fritidsbolig.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Johnny Klausen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Fidjeveien 26 / Hidrasund

Fidjeveien 26 4432 Hidrasund

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Enebolig

1830

Gnr. 11 bnr. 5 i Flekkefjord kommune

2-22-0066

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse.
Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved visning.

Dette er en meget spennende eiendom med en flott vestvendt beliggenhet i Kirkehamd. Lang strandlinje og kort vei til butikk og flotte turområder.

Eiet tomt på 67666 kvm.
Opparbeidet med plen, beplantning og diverse bygninger.