Setesdalsvegen 944 / Hægeland

Primærrom: 188 kvm, BRA-i: 193 kvm

1.Etasje:

BRA-i: 140kvm, GUA: 140kvm

Underetasje:

BRA-i: 53kvm, GUA: 53kvm

Garasje

1.Etasje:

BRA-e: 36kvm, GUA: 36kvm

Anneks

1.Etasje:

BRA-i: 76kvm, TBA: 89kvm, GUA: 76kvm

Underetasje:

BRA-e: 23kvm, GUA: 23kvm

Parkering i dobbel garasje. Ellers rikelig av parkering på tomt.

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan for Vennesla, 2018-2030.

Planidentifikasjon: 101420180001

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelsesdato: 25.04.2019

Arealformål:

Arealbruk: Fritids- og turistformål

Arealbrukstatus: Nåværende

Kommunen har bekreftet at denne eiendommen kan brukes til bolig selv om område har arealformål til fritid og turist formål og det trengs ikke noen disp for bruken av ny eier.

Se boligsalgsrapport

Enebolig:

1.Etasje:

Soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, gang 1, gang 2, entré, toalettrom, bad, trapperom.

Underetasje:

Trapperom, kjøkken, gang, innredet rom, innredet rom 2, bad, kryperom, bod, teknisk rom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

I kjelleren er det på godkjente tegninger bod og vaskerom.

Kjelleren er delvis innredet og i bruk som bad, innredet rom, kjøkken og innreet rom 2.

Tiltaket er søknadspliktig. Rom i kjeller er ikke godkjent til varig opphold.

I 1. etasje er det flere endringer på innvendige romløsninger.

Blant annet er stue og soverom flyttet, bad er flyttet til ett av  soverommene.

 Ingen av tiltakene i 1. etasje er å anse som søknadspliktige ihht takstmann.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som

stemmer med dagens bruk.

Anneks:

1.Etasje:

Innredet rom, kjøkken, innredet rom 2, innredet rom 3, innredet rom/kjøkken, bad 1, bad 2.

Underetasje:

Bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

de stemmer ikke med dagens bruk

Bygget er på opprinnelige tegninger verksted, bod og lager.

Bygget er innredet med 2 hybler.

Tiltaket er søknadspliktig. Det er ikke søkt om dagens innredning. Anneks er ikke godkjent for varig opphold.

Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Fra komunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsfor mfra kommunen, blir dette kjøpsers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Boligen er godkjent med 1 boenhet. Anneks er ikke godkjent for varig opphold.

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein.

Nedløp og beslag av metall.

Renner og nedløp av ukjent dato.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.

Synlig undertak av Su-taksplater,

utvendig er det synlig undertak av papp.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

I deler av boligen er vinduene fra 1980 tallet og

andre med ukjent årgang.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Rundt boligen er det plattinger av tre med lave rekkverk av tre.

Dekke av treplank fra 2022.

Rekkverk av eldre dato.

Utvendige trapper av betong.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat.

Veggene har tapet, trepanel og malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er

heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis.

Gulvet har laminat og er av betong.

Veggene har betong/mur.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Det er målt oppimot 22 vektprosent i bunnsvill.

Under deler av bygget er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Det er målt høye fuktverdier i treverket, oppimot 21 vektprosent.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM

Bad

Veggene har overflater av malt panel og fliser.

I taket er det malt panel.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og slukrenne i dusjen.

Det er smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med 2 nedfelte

servanter, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk

mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Bad

Veggene har overflater av malte plater og baderompanel.

I taket er det malte plater.

Det er flislagt gulv.

Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk

mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av heltre.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom med håndvask, toalett og opplegg for vaskemaskin.

På gulvet er det fliser, vegger med overflater av malte plater.

I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og

av kobber med plastkappe.

Synlige deler i teknisk rom i kjelleren.

Plastrørene er av nyere dato mens kobberrørene er av eldre dato.

Det er avløpsrør av plast.

Deler av avløpsanlegget er byttet i 2022, andre deler av ukjent årgang.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Automatsikringer. Skapet er plassert i trapperom.

Det foreligger samsvarserklæring på deler av anlegget.

Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av fjell og stein.

Eventuell drenering er fra byggeår.

Bygningen har betonggrunnmur.

Rundt boligen er det flere forstøtningsmurer er

av betongstein kledd med skifer og stein.

Det er ikke montert rekkverk.

Boligen er oppført på en liten høyde i terrenget.

Utvendige avløpsrør er av plast.

Utvendige vannledninger er av plast (PEL)/metall.

Bygningen har privat grunnboret brønn.

Septiktanken er av ukjent type.

Hovedhusets 1.etasje varmes opp med en vedfyrt ovn, samt varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

I kjeller er det en åpen peis. Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke dokumentasjon på tilsyn av pipe. Standard på pipe er derfor uvisst.

Anneks varmes opp med varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Ligningsverdi som primærbolig kr 686 322,-

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 608 024,-

Løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.