Setesdalsvegen 944 / Hægeland

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 193 kvm

Enebolig:

Kjeller: P-rom: 48 kvm, Bra: 53 kvm, S-rom: 5 kvm.

1.Etasje: P-rom: 139 kvm, Bra: 140 kvm, S-rom: 1 kvm.

Anneks:

Etasje: P-rom: 76 kvm, Bra: 76 kvm.

Underetasje: Bra: 23 kvm, S-rom: 23 kvm.

Garasje:

Etasje: Bra: 36 kvm, S-rom: 36 kvm.

Parkering i dobbel garasje. Ellers parkering på tomten.

Eiendommen ligger under kommuneplan for Vennesla, 2018-2030.

Planidentifikasjon: 101420180001

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelsesdato: 25.04.2019

Arealformål:

Arealbruk: Fritids- og turistformål

Arealbrukstatus: Nåværende

Eiendommen kan brukes slik den er i bruk i dag, og det trengs ikke noen disp for bruken av ny eier.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1.etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, gang 1, gang 2, entré, Wc med opplegg for vaskemaskin, Bad og trapperom.

Kjeller: Trapperom, kjøkken, gang, innredet rom 1, innredet rom 2 og bad.

Kjeller er i dag endret fra opprinnelige godkjente tegninger. Dagens innredning er ikke søkt godkjent hos kommunen og ikke godkjent for varig opphold.

Anneks: Innredet rom 1, kjøkken, innredet rom 2, bad, bad 2, innredet rom 3, kjøkken, gang og innredet rom 4.

Anneks er i dag endret fra opprinnelige godkjente tegninger. Dagens innredning er ikke søkt godkjent hos kommunen og ikke godkjent for varig opphold. Anneks er søkt godkjent hos kommunen, men det er godkjent som verksted, redskap og vedbod. Det er ikke godkjent for varig opphold og innlagt vann/avløp er ikke søkt godkjent hos kommunen. Kjøper må påregne at kommunen kan kreve at eiendommen tilbakeføres til opprinnelig godkjente søknader. Selger kommer ikke til å foreta søknad eller endring. Det vil eventuelt være kjøpers ansvar å søke anneks eller kjeller godkjent dersom dagens innredning skal tas i bruk.

Garasje:

Det foreligger tegninger i kommunens arkiver.

Enebolig:

Det foreligger tegninger i kommunens arkiver.

Anneks til bolig:

Det foreligger tegninger i kommunens arkiver.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig over 2 plan. Opprinnelig bygget på 1930 tallet, tilbygd i senere tid.

Det er utført oppgraderinger av boligen av tidligere eiere, dagens eier har ikke kjennskap til datoer eller hva som er gjort av tidligere eier.

Annekset med ukjent byggeår, inneholder 2 hybler og er delvis pusset opp i senere tid.

Enebolig - Byggeår: 1936

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige.

Takrenner og nedløp av metall. Det er ikke montert snøfangere.

Renner og nedløp av ukjent årgang.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Kledningen er byttet i senere tid, 2018 og 2006.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Synlig undertak er SU-taksplater. Utvendig er det synlig undertak av papp.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Deler av bygget har byttet vinduene i senere tid.

I deler av boligen er vinduene fra 1980 og ukjent alder.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Bygningen har malt balkongdør i tre.

Rundt boligen er det plattinger av tre med lave rekkverk av tre.

Dekke av treplank er fra 2022. Rekkverket av eldre dato.

Utvendige trapper av betong.

Det er ikke montert rekkverk.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av fliser. Veggene har trepanel.

Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Deler av boligen er pusset opp i 2022.

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet.

Innvendige tak har malte plater.

Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.

Jeg har sjekket gulvene i stua, kjøkken og gang i hovedetasjen med nivelleringslaser.

 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis.

Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har betong/mur.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Det er målt oppimot 20 vektprosent i bunnsvill.

Under deler av bygget er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Det er målt høye fuktverdier i treverket, oppimot 19 vektprosent.

Boligen har malt tretrapp.

Dørene har karmer og dørblad av tre.

2 nye dører i hovedetasjen, ellers ukjent årstall.

VÅTROM

Bad 1. etasje:

Badet er trolig fra 2013.

Ihht tidligere utarbeidet tilstandsrapport er badet pusset opp i 2013. Ukjent hva som er gjort.

Rommet blir vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.

Veggene har fliser og panelplater.

I taket er det panel.

Platene på veggene er ikke egnet på våtrom.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Det er 5 mm fall fra flis ved dør til front av badekar. Oppkant ved dør på 15 mm.

Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og sluk under badekaret.

På gulvet er det smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Dusj ligger mot yttervegg og mot toalettrom.

Bad kjeller:

Badet er fra oppgraderingen av boligen i 2022 ifølge eier og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden.

Deler av veggene er fra eldre dato men resten av badet er fra 2022.

Veggene har panelplater og eldre våtromsplater. I taket er det panelplater.

Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde.

Det er 10 mm fall fra flis ved dør til front avdusjkabinettet. Det er oppkant ved dør på 10 mm.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Det er ikke synlig mansjett i sluken.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Vannrør ligger mot påfort kjellervegg.

KJØKKEN

Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet i kjelleren har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom med toalett, innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

Ukjent om det er membran i gulv eller vegger.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og av kobber med plastkappe. Synlige deler i teknisk rom i kjelleren.

Plastrørene er av nyere dato mens kobberrørene er av eldre dato.

Det er avløpsrør av plast.

Deler av avløpsanlegget er byttet i 2022, andre deler av ukjent årgang.

Boligen har naturlig ventilasjon med spalter i enkelte vinduer og ventiler på våtrom.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er produsert i 2003.

Trykktank på ca 60 liter og er installert i 2021.

Automatsikringer. Skapet er plassert i trapperom.

Det foreligger samsvarserklæring på deler av anlegget.

Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og alder er ikke kjent.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av fjell.

Eventuell drenering er fra byggeåret.

Bygningen har grunnmur i betongstein.

Rundt boligen er det flere forstøtningsmurer er av betongstein kledd med skifer og stein.

Det er ikke montert rekkverk.

Boligen er oppført på en liten høyde i terrenget.

Utvendige avløpsrør er av plast.

Utvendige vannledninger er av plast (PEL).

Bygningen har privat grunnboret brønn.

Store deler av avløpsrørene er ikke tilgjengelige for kontroll, tilstand er ukjent.

Septiktanken er av ukjent type.

Vennesla kommune opplyser: tømmes hvert annet år, neste tømming nov 2022.

Hovedhusets 1.etasje varmes opp med en vedfyrt ovn, samt varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

I kjeller er det en åpen peis. Ellers elektrisk oppvarming.

Anneks varmes opp med varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Ligningsverdi som primærbolig kr 581 013

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 091 648

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.