• Velkommen til Tiurveien 5! Nyoppført enebolig fra 2023 med en fantastisk beliggenhet. Solrikt og noe sjøgløtt!
  • Gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter, samt dobbel garasje med elbillader
  • Boligen har et bruksareal på 332 kvm
  • Boligen går over to plan med gjennomgående høy kvalitet på alle flater
  • Kjøkken/spisestue har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp
  • Innbydende kjøkken utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, kjøkkenøy og benkeplate i stein
  • Detalj
  • Kjøkkenøy med god oppbevaringsplass samt vinskap
  • Grovkjøkken med inngang fra kjøkken
  • Peis mellom kjøkken og dagligstue samt balansert ventilasjon for optimalt inneklima året rundt.
  • Romslig stue med lekre bjelker i taket
  • Stuen har god plass til sofa med tilhørende møblement
  • Delikat bad i andre etasje som består av fliser på gulv med varmekabler
  • Badet er utstyrt med to servanter, vegghengt toalett, badekar og dusj
  • Vaskerommet er utstyrt med servant, vegghengt toalett, dusjvegg samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
  • Vaskerom
  • Vaskerom
  • Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng samt garderobe
  • Soverommet har store vindusflater som gir en naturlig lyssetting og utsikt ut mot utearealene
  • Soverom 2 har god plass til både seng, garderobe, sofa og tv møblement
  • Soverom 2
  • Soverom 2
  • Soverom 3 - Beliggende i første etasje
  • Bod i andre etasje
  • Fra trappegang i 2.etg er det direkte utgang til overbygd terrasse
  • Terrassen har god plass til sofamøblement
  • Fra terrassen er det trapp opp til solrik takterrasse
  • Takterrassen har fantastiske solforhold samt noe sjøgløtt
  • Her kan man nyte lange solrike dager om sommeren!
  • Takterrasen er utstyrt med solceller og jaccuzi som medfølger handelen
  • Utsikt
  • Eiendommen har flere solrike uteområder
  • Lys og romslig entré for en god velkomstfølelse.
  • Fra entré er det direkte inngang til oppbevaringsplass
  • Soverom 4 med egen inngang, kjøkken-del og bad. (Boligen er kun godkjent med en boenhet)
  • Soverom 4
  • Kjøkken-del tilhørende soverom 4
  • Bad tilhørende soverom 4
  • Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, servant, vegghengt toalett, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin
  • Romslig integrert dobbel garasje med elbillader
  • Boligen er beliggende på Groos som er et populært utfartssted med flotte badestrender og svaberg, fine turmuligheter, store gressarealer, lekeplass, sommerrestaurant og strandvolleyballbane
  • Ca. ett minutt gange til badestrand på Groos og ca. 7 minutters gange til UiA
  • Boligen er plassert på en pent opparbeidet tomt med meget gode solforhold
  • Fasade
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • Plantegning 1. etasje.
  • Plantegning 2. etasje.
Selg med Exbo

Hjem / Tiurveien 5 / Grimstad

Tiurveien 5 / Grimstad

Lekker nyoppført enebolig over to plan med populær beliggenhet | Høy standard | Takterrasse | Solceller | Dobbel garasje

Prisantydning 11 000 000,-
Omkostninger 289 740,-
Totalpris 11 289 740,-
Byggeår 2023
P-rom 276 kvm
Bruksareal 332 kvm
Tomteareal 1 095 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 276 kvm, Bruksareal: 332 kvm, BRA-i: 289 kvm , BRA-e: 43 kvm , TBA: 134 kvm

Totalt BRA '332 kvm² består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 289 kvm m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm m²
- TBA (terrasse-/balkongareal) 134 kvm m2

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og ellers på tomten
Easee lader montert på vegg i garasje.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Grimstad kommune avsatt til Boligbebyggelse nåværende, Bruk og vern sjø, vassdr, strands nåværende og LNRF, nåv.
Det foreligger flere arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen, planavn:  Bjønneheia renseanlegg og Grooseneset pumpestasjon, Grooseveien 64.

Plannavn: Grooseveien 64:
Formål: I ny plan legges det opp til å bevare eksisterende blokk og legge til nye leilighetsbygg. I planen vil det inngå tilhørende parkering, renovasjon og infrastruktur, friområder, lek etc.

Plannavn: Bjønneheia renseanlegg og Groseneset:
Formål: Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for etablering av et nytt kommunalt renseanlegg i Bjønneheia på Østerhus i Grimstad kommune, samt etablering av ny pumpestasjon på Groos i forbindelse med eksisterende renseanlegg (Groos renseanlegg).

Deler av eiendommen er under kommuneplan under LNFR område. Se vedlagt kart. Det kan påhvile strenge restriksjoner mhht bygging og riving i slike områder.

Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport uført av Jan Arild Tallaksen, datert 15.03.2024

UTVENDIG
Taktekkingen er av papp.
Takrenner og nedløp av metall. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Utvendig beslag av metall.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt
balkongdør i tre med utvendig beslag av metall og skyvebalkongdør i malt tre med utvendig beslag av metall.
Altan på deler av taket. Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre og glass.
Veranda i 2. etasje med dekke av teppe og terrassebord. Rekkverk av glass.
Utvendig trapp av metall. Rekkverk av metall.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og betong.
Veggene har overflater av malte plater.
Innvendige tak har malte slette plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Boligen har malt tretrapp med rekkverk av glass.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser og malte plater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og sluk under badekar. Det er banemembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med 2 servanter,veggmontert toalett, badekar og dusj.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket.

Vaskerom
Veggene har overflater av fliser og malte slette flater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og banemembran med dokumentert utførelse
Rommet har innredning med nedfelt servant, innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket.

Bad lille
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.

Hulltaking på våtrommene er ikke utført da våtsoner vender mot yttervegger, intervegger, andre våtrom eller mot baksiden av kjøkkenet

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av stein.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på teknisk rom i 2. etasje.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Forstøtningsmurer er av betongstein.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra bygget.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Innhold

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 187 m²
- BRA-i: 144 m² (Stue/kjøkken allrom, Soverom stort, Soverom/kjøkken, Bad lille, Grov kjøkken)
- BRA-e: 43 m² ( Garasje)

Andre etasje:
- BRA: 145 m²
- BRA-i: 145 m² (Vaskerom, Bad, Teknisk rom, 3 Soverom, Hall m/trapp )

Garasje
BRA 43 m²: Garasjeplass

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.  Badet og kjøkken-del ved soverom i 1.etg er ikke tegnet inn på originale godkjente tegninger. Døren fra hoveddel til soverommet er stengt og boligen er kun godkjent med en boenhet. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens oppsummering av avvik:

TG2: avvik som kan kreve tiltak:
- Ubendig - Veggkonstruksjon
 Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig trapp av metall.
 Rekkverk av metall. Åpninger i rekkverket er større enn normen. Trappen er brattere enn normen.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
 Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.  Eier opplyser at bjelkene var noe ujevne ved legging av gulv, oppretting
er ikke helt 100 %
- Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken allrom - Avtrekk
 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.


Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Balansert ventilasjon.
Peis i stue.
Ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 11 000 000,-
Omkostninger 289 740,-
Totalpris 11 289 740,-
Byggeår 2023
P-rom 276 kvm
Bruksareal 332 kvm
Tomteareal 1 095 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Eierform Selveier
Kommunenr 4202
Gårsnr 200
Bruksnr 1982
Meglers referanse 3044295
Finnkode 624002501
Annonseendring 08.04.2024 13:21

Prisinformasjon

Prisantydning 11 000 000,-
Omkostninger 289 740,-
Totalpris 11 289 740,-
11 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,-))
--------------------------------------------------------
289 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 289 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 276 kvm, Bruksareal: 332 kvm, BRA-i: 289 kvm , BRA-e: 43 kvm , TBA: 134 kvm

Totalt BRA '332 kvm² består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 289 kvm m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm m²
- TBA (terrasse-/balkongareal) 134 kvm m2

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og ellers på tomten
Easee lader montert på vegg i garasje.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Grimstad kommune avsatt til Boligbebyggelse nåværende, Bruk og vern sjø, vassdr, strands nåværende og LNRF, nåv.
Det foreligger flere arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen, planavn:  Bjønneheia renseanlegg og Grooseneset pumpestasjon, Grooseveien 64.

Plannavn: Grooseveien 64:
Formål: I ny plan legges det opp til å bevare eksisterende blokk og legge til nye leilighetsbygg. I planen vil det inngå tilhørende parkering, renovasjon og infrastruktur, friområder, lek etc.

Plannavn: Bjønneheia renseanlegg og Groseneset:
Formål: Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for etablering av et nytt kommunalt renseanlegg i Bjønneheia på Østerhus i Grimstad kommune, samt etablering av ny pumpestasjon på Groos i forbindelse med eksisterende renseanlegg (Groos renseanlegg).

Deler av eiendommen er under kommuneplan under LNFR område. Se vedlagt kart. Det kan påhvile strenge restriksjoner mhht bygging og riving i slike områder.

Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport uført av Jan Arild Tallaksen, datert 15.03.2024

UTVENDIG
Taktekkingen er av papp.
Takrenner og nedløp av metall. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Utvendig beslag av metall.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt
balkongdør i tre med utvendig beslag av metall og skyvebalkongdør i malt tre med utvendig beslag av metall.
Altan på deler av taket. Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre og glass.
Veranda i 2. etasje med dekke av teppe og terrassebord. Rekkverk av glass.
Utvendig trapp av metall. Rekkverk av metall.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og betong.
Veggene har overflater av malte plater.
Innvendige tak har malte slette plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Boligen har malt tretrapp med rekkverk av glass.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser og malte plater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og sluk under badekar. Det er banemembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med 2 servanter,veggmontert toalett, badekar og dusj.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket.

Vaskerom
Veggene har overflater av fliser og malte slette flater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og banemembran med dokumentert utførelse
Rommet har innredning med nedfelt servant, innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket.

Bad lille
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.

Hulltaking på våtrommene er ikke utført da våtsoner vender mot yttervegger, intervegger, andre våtrom eller mot baksiden av kjøkkenet

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av stein.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på teknisk rom i 2. etasje.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Forstøtningsmurer er av betongstein.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra bygget.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Innhold

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 187 m²
- BRA-i: 144 m² (Stue/kjøkken allrom, Soverom stort, Soverom/kjøkken, Bad lille, Grov kjøkken)
- BRA-e: 43 m² ( Garasje)

Andre etasje:
- BRA: 145 m²
- BRA-i: 145 m² (Vaskerom, Bad, Teknisk rom, 3 Soverom, Hall m/trapp )

Garasje
BRA 43 m²: Garasjeplass

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.  Badet og kjøkken-del ved soverom i 1.etg er ikke tegnet inn på originale godkjente tegninger. Døren fra hoveddel til soverommet er stengt og boligen er kun godkjent med en boenhet. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens oppsummering av avvik:

TG2: avvik som kan kreve tiltak:
- Ubendig - Veggkonstruksjon
 Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig trapp av metall.
 Rekkverk av metall. Åpninger i rekkverket er større enn normen. Trappen er brattere enn normen.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
 Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.  Eier opplyser at bjelkene var noe ujevne ved legging av gulv, oppretting
er ikke helt 100 %
- Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken allrom - Avtrekk
 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.


Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Balansert ventilasjon.
Peis i stue.
Ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Kan ikke innhentes da eiendommen ble oppført i 2023.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Det gis ikke noen garantier på medfølgende hvitevarer eller annet inventar, utover evt. gjenværende fabrikkgarantier.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tiurveien 5 / Grimstad

Tiurveien 5 4879 Grimstad

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

2023

Gnr. 200 bnr. 1982 i Grimstad kommune

6-24-0025

Se finn-kart eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Huset er merket med til salgsplakat fra Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen er beliggende på Groos med kort gangavstand til skoler (UIA, barne- ungdoms- og videregående skole), barnehage, butikk, båthavn, idrettsanlegg med kunstgressbane/ tennisbane og friområde på Groos. Groos er et populært utfartssted med flotte badestrender og svaberg, fine turmuligheter, store gressarealer, lekeplass, sommerrestaurant og strandvolleyballbane. Ca. ett minutt gange til badestrand på Groos og ca. 7 minutters gange til UiA

Eiet tomt på 1095 kvm.
Pent opparbeidet med gruset innkjørsel, plen og solrike terrasser.