(SOLGT) Tauleveien 51 / Grimstad

Primærrom: 135 kvm, BRA-i: 163 kvm , BRA-e: 40 kvm , TBA: 6 kvm

Loftsetasje: BRA: 32 kvm, BRA-i: 32 kvm.

1.etasje: BRA: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm, TBA: 6 kvm.

Kjelleretasje: BRA: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm.

Sum BRA: 163 kvm.

1. etasje: BRA: 32 kvm, BRA-e: 32 kvm.

Sum BRA: 32 kvm.

1. etasje: BRA: 8 kvm, BRA-e: 8 kvm.

Sum BRA: 8 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering i garasje. Ellers parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Boligen ligger i uregulert område og er i kommuneplanen for Grimstad avsatt til LNRF nåværende.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Se boligsalgsrapport urført av Kjell Erik Olsen, datert 19.08.2024

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Glaserte tegltakstein fra 1986 som taktekking, nyere ståltakrenner på baksiden, eldre plast takrenne på framsiden og bunnbeslag på pipe. Bindingsverk konstruksjon med eldre stående kledning. 2 vinduer i tre med 2-lags glass fra 2018 på kjøkken. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 80 tallet. I et vindu er glass fra 1999. Eldre inngangsdør og kjellerdør. Terrasse ved inngang med fliser.

INNVENDIG

Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag.

Gulv med laminat, belegg, fliser og teppe. Malte vegger, panelplater og panel. Malte himlinger og takplater. Nyere vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i loftsetasjen og i kjeller. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige slette dører fra byggeår.

Innvendige profilerte dører og dør med glass i 1 etasje.

VÅTROM

Bad i kjeller har gulv med belegg, baderomsplater på vegger og panel i himling.

Baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjvegg.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom har gulv med belegg, malte vegger og takplater i himling. Toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Nyere vannledning av kobber og plast stikkledning. Eldre vannledning av kobber. Eldre avløpsrør av plast. Nyere avløpsrør av plast.

Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2019-09. 200 liters varmtvannstank fra 2006. Sikringsskap med

automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrå terreng oppført på plass støpt betong grunnmur og sementblokker.

BRA-i:

Loftsetasje: Gang, innredet rom x 2. 32 kvm.

1. etasje: Gang, toalett, stue, kjøkken, soverom x 2. 71 kvm.

Kjelleretasje: Gang, bad, boder x 2. 60 kvm.

TBA:

1. etasje: Terrasse- og balkongareal. 6 kvm.

• Det foreligger ikke tegninger

1. etasje: Garasje. 32 kvm.

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

1. etasje: Bod. 8 kvm.

• Det foreligger ikke tegninger.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1954.

Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Oppsummering av avvik:

Innvendig -  Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Eldre takrenne og bunnbeslag på pipe med normal slitasje

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er avvik:

Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder vær slitasje, løs maling, et skadet bord, litt råte og lite lufting.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Det er avvik:

Takkonstruksjon har noen avvik/skjevheter. Takkonstruksjon har lite lufting med tett gesimser og ikke/lite lufting mellom isolasjon og

undertak i skrå himlinger. På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fukt merker etter tidligere lekkasjer, vepsebol i kott bak

knevegg, spor etter Husbukk i taksperre og spor etter mus på loft. Lofts luke er uisolert og det er ikke montert vind sperre på knevegg i kott.

Utvendig > Vinduer

• Det er avvik:

Vinduer fra 80 tallet har på utsatte steder vær slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli

punkteringer i glass.

Utvendig > Dører

• Det er avvik:

Inngangsdør og kjellerdør med normal slitasje. Glass i inngangsdør har

en sprekk.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Terrasse har rekkverk med høyde på 79cm. Rekkverk har skjevhet.

Innvendig > Overflater

• Det er avvik:

Eldre innvendige overflater med varierende slitasje.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Det er avvik:

Sider av pipe er kledd inn i 1 etasje og i kjeller. Teglsteinspiper skal ha

alle sider fri slik at sprekkdannelser kan oppdages. Plate på gulv foran

vedovn går ikke langt noe ut. Over halvparten av forventet brukstid på

pipe er oppbrukt

Innvendig > Rom Under Terreng

• Det er avvik:

I nedre del av grunnmur er det stedvis noen kalkutslag som indikerer

fuktvandring gjennom grunnmur. Ved hulltaking og ved ved fuktmåling

med pigger i bunnen av påforede vegger mot grunnmur under terreng

ble det målt opptil 22,3 vekt% fukt. Noen steder ligger det døde

munkelus.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

• Det er avvik:

Belegg er lagt utenpå baderomsplater.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv har lite fall. Det er 8mm

høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk ved vaskemaskin og

3mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk i dusj. Gulv i

dusj er stedvis uten fall til sluk. Kun fuget langs 13mm dørterskel. Belegg

er noe misfarget.

Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg

• Det er avvik:

Rommet har ikke avtrekkventil og ikke luftespalte i dør

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger er

oppbrukt

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på eldre avløpsrør er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Deler av anlegget er eldre. El-kontroll anbefales på alle eldre

boliger. Kurs fortegnelse er provisorisk skrevet på pappkartong.

Tomteforhold > Drenering

• Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering/fuktsikring

fra byggeår langs utvendig grunnmur er oppbrukt. En eventuell

drenering/fuktsikring fra byggeår må antas å ha begrenset effekt som

følge av alderssvekkelser.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

• Det er avvik:

Hagemur og mur langs terrasse ved inngang har sprekker og løs puss

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Det er avvik:

Eldre avløpsledninger. Over halvparten av forventet brukstid på

avløpsledninger er oppbrukt.

Tomteforhold > Septiktank

• Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Vedovn og varmepumpe i stue, varmekabler på bad i underetasjen.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 772 556 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 935 711 per 31.12.22

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.