• Velkommen til Solberg 80! Nyere enebolig fra 2020
  • Boligen ligger i et svært barnevennlig område med kort avstand til sentrum, badeplasser og flotte turmuligheter
  • Velkommen inn! Et moderne og lunt design med moderne belysning og smart plassutnyttelse.
  • God plass og åpen layout for å gi gangen et romslig og luftig uttrykk.
  • 2. etg - plantegning.
  • Kjøkken og spisestue: Stilfullt kjøkken levert fra Sigdal med smart plassutnyttelse og effektive oppbevaringsløsninger.
  • Luftige omgivelser: Godt opplyst kjøkken med godt plasserte lys for en luftig atmosfære.
  • Kjøkkenet er stilfullt med integrerte hvitevarer fra Simens som komfyr og oppvaskmaskin.
  • Sosialt samlingspunkt: Romslig kjøkkenøy eller frokostbar som inviterer til sosialt samvær mens man lager mat eller spiser.
  • Romslig og lunt kjøkken.
  • Koselig og innbydende: En stue med varme farger gir en koselig atmosfære.
  • Romslig spisestue: Med åpen løsning ut mot stue har man god oversikt og med ekstra takhøyde på 2,70
  • Åpent konsept: En integrert stue og kjøkkenløsning skaper et åpent rom for sosialt samvær.
  • Åpent konsept: En integrert stue og kjøkkenløsning skaper et åpent rom for sosialt samvær.
  • Peis: i stua finner man peis til vedfyring.
  • Lys og luftig: En stue som tar i mot masse naturlig lys skaper en følelse av romslighet.
  • Terrassen på forsiden av boligen, her er det fine solforhold hele dagen
  • En allsidig TV-stue som også fungerer som lesehjørne
  • En allsidig TV-stue som også fungerer som lesehjørne.
  • Sofakrok med TV. Et samlingspunkt for hele familien.
  • Detaljfoto
  • Store vinduer sørger for masse innslipp av naturlig lys.
  • Elegant passasje: En elegant gang med fine farger og møbler som gir et tidløst utseende.
  • Familiehygge: En tv-stue som inviterer til familiemoro med romslig sofa. På orginale tegninger er dette rommet også godkjent som soverom
  • Utsikten fra veranda.
  • Bad i hovedetasje med varmekabler på gulv, dusjnisje og servant
  • Boden har dør videre inn til bad
  • Effektiv plassutnyttelse med smarte oppbevaringsløsninger og brukervennlig design.
  • 1. etg - plantegning
  • Hovedsoverom med utgangsdør til hagen på baksiden av boligen
  • Effektive og velorganiserte oppbevaringsløsninger som gir rommet et ryddig og funksjonelt preg.
  • Soverom i 1. etasje: Godt belyst soverom med store vinduer, som skaper et lyst og luftig miljø.
  • Godt belyst soverom med store vinduer, som skaper et lyst og luftig miljø.
  • Soverom i underetasjen
  • Mørkt og enkelt design skaper et rent og avslappende bademiljø.
  • Hvitevarene er smart plassert i bademiljøet for å ta minst mulig plass.
  • Nyere enebolig fra 2020 med påkostede materialvalg.
  • Hagen på baksiden er inngjerdet med port i enden, opparbeidet med hekk, hellestein og plen.
  • Fra verandaen har man god oversikt over nabolaget.
Selg med Exbo

Hjem / Solberg 80 / Grimstad

Solberg 80 / Grimstad

SOLBERG - Moderne enebolig | 4 soverom | Høy standard | Familievennlig område | Garasje

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 139 490,-
Totalpris 5 129 490,-
Byggeår 2020
P-rom 143 kvm
Tomteareal 292 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 143 kvm, BRA-i: 145 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 35 kvm

1. etasje: BRA-i: 65 kvm, BRA-e: 28 kvm, TBA: 7 kvm.
2. etasje: BRA-i: 80 kvm, TBA: 28 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i garasje og ellers på tomten.
Det er installert Easee elbil-lader i garasjen.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn Solbergåsen Vest Boligområde, ikrafttredelsesdato 03.04.2018. Se vedlagt reguleringsbestemmelse. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, ikrafttredelsesdato 21.10.2019.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 09.02.2024

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer. Papp som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør, balkongdører, garasjeport og garasjedør. Verandaer i treutførelse. Terrasser på terreng med belegningsstein.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med klikkvenyl og fliser. Malte vegger og vegger med baderomsplater. Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i 2 etasje har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling.
Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører.
Bad/vask i 1 etasje har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Varmepumpe montert i  2021. 194 liters varmtvannstank fra 2021. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av ringmurs elementer.

Innhold

BRA-i:

1. etasje: entré, hall, bad/vask, 2 soverom, stue/soverom, kott (under trapp). 65 kvm.
2. etasje: stue/kjøkken, bad, soverom, gang/bod. 80 kvm.

Opprinnelig godkjent soverom i 2. etasje brukes i dag som TV-stue.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 1 etasje og 2 etasje oppført i 2020-2021.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig - Nedløp og beslag
Ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag besiktiget fra stige og bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumpe i trappegang og vedovn i stue, varmekabler i gang og på våtrom.
Balansert ventilasjon.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98810216

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Nadia Paaske Forsberg

Nadia Paaske Forsberg

Eiendomsmegler

98810216
npf@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 139 490,-
Totalpris 5 129 490,-
Byggeår 2020
P-rom 143 kvm
Tomteareal 292 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Eierform Selveier
Kommunenr 4202
Gårsnr 7
Bruksnr 543
Meglers referanse 3043965
Finnkode 624001001
Annonseendring 10.04.2024 13:29

Prisinformasjon

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 139 490,-
Totalpris 5 129 490,-
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
139 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 129 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 143 kvm, BRA-i: 145 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 35 kvm

1. etasje: BRA-i: 65 kvm, BRA-e: 28 kvm, TBA: 7 kvm.
2. etasje: BRA-i: 80 kvm, TBA: 28 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i garasje og ellers på tomten.
Det er installert Easee elbil-lader i garasjen.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn Solbergåsen Vest Boligområde, ikrafttredelsesdato 03.04.2018. Se vedlagt reguleringsbestemmelse. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, ikrafttredelsesdato 21.10.2019.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 09.02.2024

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer. Papp som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør, balkongdører, garasjeport og garasjedør. Verandaer i treutførelse. Terrasser på terreng med belegningsstein.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med klikkvenyl og fliser. Malte vegger og vegger med baderomsplater. Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i 2 etasje har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling.
Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører.
Bad/vask i 1 etasje har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Varmepumpe montert i  2021. 194 liters varmtvannstank fra 2021. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av ringmurs elementer.

Innhold

BRA-i:

1. etasje: entré, hall, bad/vask, 2 soverom, stue/soverom, kott (under trapp). 65 kvm.
2. etasje: stue/kjøkken, bad, soverom, gang/bod. 80 kvm.

Opprinnelig godkjent soverom i 2. etasje brukes i dag som TV-stue.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 1 etasje og 2 etasje oppført i 2020-2021.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig - Nedløp og beslag
Ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag besiktiget fra stige og bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumpe i trappegang og vedovn i stue, varmekabler i gang og på våtrom.
Balansert ventilasjon.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 1 369 282,-
Som sekundærbolig: Kr: 5 203 272,-

Velavgift

Velavgift: Ca. 2000,- i året pr. 2022/2023. Dette dekker beredskap og brøyting.

Pliktig medlemskap i Solberg Velforening.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Nordkisa - åpen garderobe på soverom i 1. etg medfølger ikke handelen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Solberg 80 / Grimstad

Solberg 80 4885 Grimstad

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

2020

Gnr. 7 bnr. 543 i Grimstad kommune

6-24-0010

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde. Kort avstand til skole og barnehage samt badestrand på Roresanden. På Dømmesmoen er det lysløype og flotte turområder. Det er gang- og sykkelstier stort sett hele veien til Grimstad sentrum. Det er også kort avstand til bussmuligheter. Trivelig lekeplass i direkte nærhet til eiendommen.

Eiet tomt på 292 kvm.
Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, beplantning, inngjerdet plen, hellelagt parti i hagen og hekk.