Solgt
  • Velkommen til denne sjarmerende eneboligen på Frivoll!
  • Hyggelig stue med vedovn og god plass til sofagruppe
  • Stuen har store vinduer og god plass til spisebord
  • Flislagt bad med opplegg til oppvaskmaskin
  • Kjøkken i lys utførelse med mørk benkeplate. Bilde er mot gang.
  • Stort soverom med utgang til hagen platting for rolige morgener
  • Soverom
  • Alkove
  • Planløsning loft
  • Planløsning 1. etg.
  • Bu til hageredskaper.
  • Koselig uteområde like utenfor soverom
  • Bilde er tatt tidligere
  • Bilde er tatt tidligere
  • Velkommen inn
  • Bilde er tatt tidligere
  • Hyggelig hage med busker, trær og bed
Selg med Exbo

Hjem / Opplandsveien 33 / Grimstad

(SOLGT) Opplandsveien 33 / Grimstad

Sentralt beliggende og sjarmerende enebolig på Frivoll som strekker seg over to etasjer. Flott hage og gode solforhold.

Prisantydning 2 350 000,-
Omkostninger 71 040,-
Totalpris 2 421 040,-
Byggeår 1876
P-rom 50 kvm
Soverom 1
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 50 kvm, BRA-i:50 kvm

1.Etasje: BRA-i: 38 kvm.
i-rom inneholder: Vindfang, kjøkken, stue, gang, bad.

Loftsetasje: BRA-1: 12 kvm.
i-rom inneholder: Gang, alkove, soverom.

Frittstående bu på 15 kvm. Bu har stor slitasje.

En del av påbygg i loftsetasjen i henhold til kommunale tegninger er ikke gjennomført. Rombetegnelse i loftsetasjen er satt ut fra dagens bruk. Deler av areal i gang og alkove i loftsetasjen er ikke medregnet i arealene på grunn av for lav høyde ved skrå vegg mellom rommene. Rommene i boligen har varierende og lave takhøyder.

Parkering

Det er ikke parkering på eiendommen.
Selger har parkert ved innkjørselen fra riksveien, men det finnes ikke noen tinglyst rettighet på dette og kjøper må ta høyde for at det kan bli endringer på denne plassen i fremtiden.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Frivold, datert 22.09.1982. På generell basis gjør vi
oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som
megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det er arealplaner under arbeid:
Utbyggingen av E-18 gjennom Frivolldalen er ikke avklart, da detaljregulering ikke er fastsatt. Ta ytterligere kontakt med Grimstad kommune vedrørende spørsmål.
Se også vedlagt kart.
I følge kommuneplankartet ligger eiendommen i hensynssone: Kp Båndleggingssone.

Boligen er SEFRAK registrert. Bygninger i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Byggemåte

Se full tilstandsrapport fra Kjell Erik Olsen i prospektet.

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer. Betongtakstein og
papp som taktekking, stål takrenner og
pipebeslag. Tømmervegger, bindingsverk
konstruksjon med stående kledning og murvegg
på bad. Vindu i tre med 2 lags glass fra 2007 på
soverom og kjøkkenvindu av ny dato. Vinduer i
tre med 2 lags glass fra 80 tallet, et eldre vindu
med koblet glass på soverom og et eldre vindu
med enkelt glass i krypkjeller. Inngangsdør og
balkongdør fra 2007. Eldre liten inngangsdør til
krypkjeller. Terrasse i treutførelse på baksiden.
Eldre støpt platting med skifer.

INNVENDIG
Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med gulvbord,
laminat og fliser. Vegger med panel og tapet.
Malte himlinger og panel. Vedovn er tilknyttet
eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i 1 etasje
og i loftsetasjen. Innvendig trapp i treutførelse.
Innvendige profilerte dører og en foldedør.
VÅTROM Gå til side
Bad trolig fra 2006-2007 har gulv/vegg med fliser
og panel i himling. Toalett, badekar, søylevask og
opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og
laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Nyere vannledninger av kobber og plast. Eldre
vannledning av kobber og jern. Avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer. Eldre 152 liters varmtvannstank.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på
gråsteinsmur og grunnmur av plasstøpt betong.

Innhold

Eldre og sjarmerende enebolig med få minutter til sentrum. Boligen har mye sjarme med malte gulv og loft med soverom og alkove. Ut fra soverom er det verandadør ut til uteområde.

- Stuen har vedovn og malte gulv med bjelker i taket.  Det er plass til spisebord.
- Kjøkken med lys innredning med integrert stekeovn og platetopp. Godt med innredningsplass.
- Alkove med malte gulv og tapet på vegger.
- Soverom med tregulv, tapet og malt tak. Utgang til terrasse.
- Gang med fliser på gulv og malte vegger.
- Bad har gulv og vegger med fliser. Innredning består av toalett, badekar, søylevask og opplegg for vaskemaskin. Badekar er av kort type.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Godkjente tegninger fra 2006 er det tegnet inn 3 soverom på loft.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig oppført i 1876, tilbygd/påbygd i 1962 og 2006-2007. Nyere bygningsdeler fremtrer stort sett i god teknisk stand.
Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 350 000,-
Omkostninger 71 040,-
Totalpris 2 421 040,-
Byggeår 1876
P-rom 50 kvm
Soverom 1
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4202
Gårsnr 8
Bruksnr 34
Meglers referanse 3043945
Finnkode 624000801
Annonseendring 24.02.2024 11:10

Prisinformasjon

Prisantydning 2 350 000,-
Omkostninger 71 040,-
Totalpris 2 421 040,-
2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
71 040,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 421 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 50 kvm, BRA-i:50 kvm

1.Etasje: BRA-i: 38 kvm.
i-rom inneholder: Vindfang, kjøkken, stue, gang, bad.

Loftsetasje: BRA-1: 12 kvm.
i-rom inneholder: Gang, alkove, soverom.

Frittstående bu på 15 kvm. Bu har stor slitasje.

En del av påbygg i loftsetasjen i henhold til kommunale tegninger er ikke gjennomført. Rombetegnelse i loftsetasjen er satt ut fra dagens bruk. Deler av areal i gang og alkove i loftsetasjen er ikke medregnet i arealene på grunn av for lav høyde ved skrå vegg mellom rommene. Rommene i boligen har varierende og lave takhøyder.

Parkering

Det er ikke parkering på eiendommen.
Selger har parkert ved innkjørselen fra riksveien, men det finnes ikke noen tinglyst rettighet på dette og kjøper må ta høyde for at det kan bli endringer på denne plassen i fremtiden.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Frivold, datert 22.09.1982. På generell basis gjør vi
oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som
megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det er arealplaner under arbeid:
Utbyggingen av E-18 gjennom Frivolldalen er ikke avklart, da detaljregulering ikke er fastsatt. Ta ytterligere kontakt med Grimstad kommune vedrørende spørsmål.
Se også vedlagt kart.
I følge kommuneplankartet ligger eiendommen i hensynssone: Kp Båndleggingssone.

Boligen er SEFRAK registrert. Bygninger i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Byggemåte

Se full tilstandsrapport fra Kjell Erik Olsen i prospektet.

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer. Betongtakstein og
papp som taktekking, stål takrenner og
pipebeslag. Tømmervegger, bindingsverk
konstruksjon med stående kledning og murvegg
på bad. Vindu i tre med 2 lags glass fra 2007 på
soverom og kjøkkenvindu av ny dato. Vinduer i
tre med 2 lags glass fra 80 tallet, et eldre vindu
med koblet glass på soverom og et eldre vindu
med enkelt glass i krypkjeller. Inngangsdør og
balkongdør fra 2007. Eldre liten inngangsdør til
krypkjeller. Terrasse i treutførelse på baksiden.
Eldre støpt platting med skifer.

INNVENDIG
Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med gulvbord,
laminat og fliser. Vegger med panel og tapet.
Malte himlinger og panel. Vedovn er tilknyttet
eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i 1 etasje
og i loftsetasjen. Innvendig trapp i treutførelse.
Innvendige profilerte dører og en foldedør.
VÅTROM Gå til side
Bad trolig fra 2006-2007 har gulv/vegg med fliser
og panel i himling. Toalett, badekar, søylevask og
opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og
laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Nyere vannledninger av kobber og plast. Eldre
vannledning av kobber og jern. Avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer. Eldre 152 liters varmtvannstank.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på
gråsteinsmur og grunnmur av plasstøpt betong.

Innhold

Eldre og sjarmerende enebolig med få minutter til sentrum. Boligen har mye sjarme med malte gulv og loft med soverom og alkove. Ut fra soverom er det verandadør ut til uteområde.

- Stuen har vedovn og malte gulv med bjelker i taket.  Det er plass til spisebord.
- Kjøkken med lys innredning med integrert stekeovn og platetopp. Godt med innredningsplass.
- Alkove med malte gulv og tapet på vegger.
- Soverom med tregulv, tapet og malt tak. Utgang til terrasse.
- Gang med fliser på gulv og malte vegger.
- Bad har gulv og vegger med fliser. Innredning består av toalett, badekar, søylevask og opplegg for vaskemaskin. Badekar er av kort type.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Godkjente tegninger fra 2006 er det tegnet inn 3 soverom på loft.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig oppført i 1876, tilbygd/påbygd i 1962 og 2006-2007. Nyere bygningsdeler fremtrer stort sett i god teknisk stand.
Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 532 630 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 023 992 per 31.12.22

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Opplandsveien 33 / Grimstad

Opplandsveien 33 4877 Grimstad

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

1876

Gnr. 8 bnr. 34 i Grimstad kommune

6-24-0008

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i utkanten av Klingremoen boligområde, grenser til Opplandsveien kun få minutters
gange til fasiliteter i Grimstad sentrum. Barneskole og barnehage like i nærheten. Kort vei til lysløype og
rekreasjonsområder i Fjæreheia.

Eiet tomt på kvm.
Tomten har fiktive grenser og tomten er ikke oppmålt. Ved oppmåling må det antas at det vil forekomme større avvik.
Grunnkart kan derfor ikke ansees som rett.

Opparbeidet med plen, elpetre, terrasse, busker og bed.