Gjærbrøndveien 65 / Grimstad

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 171 kvm

Loftsetasje: BRA / P-Rom: 37 / 37 kvm.

1.Etasje: BRA / P-Rom: 90 / 90 kvm.

Kjeller: BRA / P-Rom / S-Rom: 44 / 17 / 27 kvm.

Biloppstillingsplass på tunet.

Eiendommen ligger under Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Holbekk i Grimstad kommune". Stadfestet 18.10.1999, og er godkjent utnyttet til bolig og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, LNRF.

Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, planavn: Bergemoveien 30. Formål: Hensikten med reguleringen er å legge til rette for 8 leiligheter fordelt på to bygg på eiendommen med adresse Bergemoveien 60.

Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Se boligsalgsrapport, datert: 12.12.2022 utført av Kjell Erik Olsen.

UTVENDIG

Betongtakstein fra 2013 som taktekking, ståltakrenner og pipebeslag.

Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med liggende kledning og bindingsverkkonstruksjon med noe nyere liggende kledning.

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 80 tallet og fra rundt 1994 til 1997. Noen vinduer med enkle glass fra byggeår. 2 vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra 2011 på vaskerom i 1 etasje. Inngangsdør og balkongdør. Balkongdør er fra 2000. Veranda i treutførelse fra 2021.

INNVENDIG

Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille av tre bjelkelag. Gulv med gulvbord, belegg og laminat. Malte vegger, tapet, panel og vegger med malt glassfiberstrie. Malte himlinger, panel og takplater. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i loftsetasjen og i kjeller. Innvendige trapper i treutførelse. Nyere innvendige profilert og slette dører. Eldre innvendige profilert og slette dører. Noen plassbygd dører i kjeller.

VÅTROM

Bad i 1 etasje med ukjent alder har gulv med belegg og fliser på trappetrinn. Malt tapet på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Helt nytt vaskerom i 1 etasje har gulv med sveisebelegg. Malte strie på vegger og malt himling. Innredning med vask. Bad/vaskerom i kjeller er av eldre dato, har gulv med belegg, malt tapet på vegger og baderomspanel. Malt himling. Baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

SPESIALROM

Toalettrom i kjeller er av eldre dato, har gulv med laminat. Malte vegger og himling. Toalett.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og noen nyere vannledning av kobber. Eldre vannledning av kobber. Nyere avløpsrør av plast og eldre avløp av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i noen rom/vinduer. Varmepumpe fra 2009. 200 liters varmtvannstank ser ut til å være fra 08-11. Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i flatt terreng oppført på grunnmur av plass støpt betong, noe grunnmur av blokker og teglstein.

P-Rom inneholder:

Loftsetasje: Gang, Stue/gang, Soverom og 2 innredede rom.

1. Etasje: Gang, Bad, Vaskerom, Kjøkken, Spisestue, Stue og Soverom.

Kjeller: Gang , Bad/vaskerom og Toalettrom.

S-Rom inneholder:

Loftsetasje: Kott

Kjeller: 5 boder

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger og det foreligger ikke tegninger fra byggeår. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Dagens rominndeling/bruken av enkelte rom er endret og det er begrenset med kommunale godkjente plantegninger i kommunes arkiver.

Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk. Kott i loftsetasjen og store deler av kjellerbod med kjellerutgang har for lav takhøyde og er ikke medregnet i arealene. Ellers har kjeller takhøyde på rundt 2,01m til rundt 2,08m.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med kjeller, 1 etasje og loftsetasje oppført i 1955.

Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedovn i stue og varmepumpe i spisestue, varmekabler i gang og på vaskerom.

Varmepumpen i spisestuen er av eldre dato og moden for utskiftning.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 697 166 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 509 797 per 31.12.20

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Oppvaskmaskin og innebygd komfyr med platetopp medfølger i handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.