Adkomst

Fra Grimstad kjør mot Fevik og når du kommer til Rørlegger Liene like før Esso stasjonen (på høyre side) ta stikkveien til venstre. Boligen vil bli merket med Til salgs plakat fra Exbo.

Beliggenhet

Sentralt beliggende på Fevik mellom Strand Hotell og Feviktoppen.
Gode bussforbindelser til både Grimstad og Arendal. Gangavstand til Feviktoppen handelssenter. Her finnes et godt utvalg av forretninger, legesenter og andre servicetilbud. Fevik Skole med 1-10 klasse ligger på Feviktoppen. Det finnes mange muligheter til å dyrke sports- og friluftsinteresser, med gode friarealer og fantastiske badestrender i nærområdet.

Fevik ligger ca 7 km fra Grimstad by og 15 km fra Arendal.

Tomt

Eiet tomt på 2232 kvm.
Stor tomt med to gnr/bnr.
Huset står på gnr. 44, bnr. 113 med 993 kvm.
Ubebygd tomt står på gnr. 44, bnr. 150 med 1239 kvm.
Tomtene er opparbeidet med frukttrær, plen, belegningstein og noe beplantning.
Tomtene er meget solrik og har fantastisk utsikt til sjøen og Fevik båthavn.
Her kan du få med deg soloppgangen fra hele Nedre Fevik.

Adresse

Fevikveien 46
4870 Fevik

Informasjon

Adresse:
Fevikveien 46
4870 Fevik

Boligtype: Enebolig
Eieform: Eier (Selveier)
Soverom: 3
Primærrom: 141 m2

Finn ID: 122965149

Omkostninger

4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
125 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 715 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 904
Gårdsnr: 44
Bruksnr: 113

Parkering

Garasje: S-rom/BRA/BTA: 11/11/13 kvm.
Det er regnet ut areal på garasje selv om gulv kun består av sand.
Garasjen har fått TG3 og store utskiftninger må påregnes.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til bolig under reguleringsplan E18 Feviktoppen, ikrafttredelsesdato: 14.03.1975.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærområdet av eiendommen.
I reguleringen er det tegnet inn en vei mellom disse to tomtene. Denne veien eksisterer ikke i dag.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Enebolig på stor og sentral tomt på Fevik med fantastisk utsikt over Nedre Fevik, båthavnen og sjøen. Til hovedeiendommen tilhører det eget gnr/bnr som i dag ubebygd.

1.etasje:
- Vindfang med fliser på gulv og malt tapet på vegger.
- Gang med parkett på gulv og tapet på vegger.
- Kjøkken med belegg på gulv og malte vegger. Kjøkken er i lys utførelse og det er godt med skap- og benkeplass.
- Stor stue med fantastisk utsikt! Parkett på gulv og tapet på vegger.

Loftetasje:
- Gang med teppe på gulv og tapet på vegger. Utgang til veranda.
- Bad har fått TG3 og må renoveres. Bad er innredet med toalett, innredning og dusjnisje.
- 3 soverom. To med belegg og ett med teppe og tapet på vegger. Inregrerte garderober. Det ene soverommet har håndvask.
- Kott med tappe på gulv.

Kjeller med egen inngang:
- Vindfang med grunnmur.
- Gang med grunnmur.
- Vaskekjeller har støpt malt gulv og malt grunnmur. Innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
- 2 boder og
- Wc har gulv med belegg og malt grunnmur på vegger. Innredning består av toalett.


Det eksisterer ikke tegninger på boligen og det vites ikke om det er gjort endringer i forhold til godkjente tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig bygd i 1954. Boligen er oppført på grunnmur av sementblokker, yttervegger trolig av sementblokker og trekonstruksjon
på takopplett.
Følgende momenter antas å ha størst betydning:
-Det er utført enkelte oppgraderinger av boligen.
-Boligen begynner å bli en del år, inneholder stort sett eldre bygningsdeler og har slitasje.
-Boligen må regnes som et renoveringsobjekt. Store utskiftinger må påregnes.
Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.
Stikkveien inn til eiendommen er privat og eies av eiendommen.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 11.025,48 pr. år. Kommunale avgifter inkluderer vann/avløp, feie/tilsynsgebyr og eiendomsskatt på kr. 4.445,04,-.
Renovasjon kommer i tillegg og koster 4005,36 pr. mnd. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 12 terminer i året.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

Gnr. 44 ,bnr. 113:

1954/909-1/37 Erklæring/avtale, 01.07.1954
Vegvesenets betingelser vedtatt

1969/392-1/37 Skjønn, 07.02.1969
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/4320-2/37 Erklæring/avtale, 17.07.1989
Godkjennelse av grensene.
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/974999-1/200 Sammenslåing, 23.11.2011
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0904 Gnr:44 Bnr:114

1952/1630-2/37 Bestemmelse om veg, 22.11.1952
rettighetshaver:Knr:0904 Gnr:44 Bnr:113
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/409631-1/200 Bestemmelse om bebyggelse, 22.05.2008
rettighetshaver:Knr:0904 Gnr:44 Bnr:113
rettighetshaver:Knr:0904 Gnr:44 Bnr:114

Gnr. 44 bnr. 150:

1969/392-1/37 Skjønn,07.02.1969
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/4320-2/37 Erklæring/avtale, 17.07.1989
Godkjennelse av grensene.
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/854-2/37 Bestemmelse om veg, 05.06.1959
rettighetshaver:Knr:0904 Gnr:44 Bnr:150

1990/4279-1/37 Bestemmelse om veg,18.07.1990
rettighetshaver:Knr:0904 Gnr:44 Bnr:150

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Konsesjon

Kjøper plikter å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet på ubebygd tomt.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Lillesand sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 625 295 per 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 000 943 per 31.12.16

Andre opplysninger

Vel avgift: Selger opplyser at det ikke er pliktig medlemskap i vel.

Kommunen har har ikke tegninger og er det er ikke noen dokumneter på alder av bygg. Alder på bygg er satt ut fra hva som er registrert på eiendomsverdi.no.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Kontakt

Isabel Bermudez Myhre
Isabel Bermudez Myhre

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler